Чтобы проверить надежность застройщика, достаточно зайти на портал ЕРЗ
Этого вполне хватит, чтобы понять ситуацию, в которой находится конкретная девелоперская компания, и определиться с покупкой квартиры в ее новостройке. Фото: www.mediabang.ru Как проверить надежность застройщика, приняв решение о покупке жилья в новостройке, которую возводит данная компания? Если есть время, эксперты советуют изучить плановый график строительства и текущее состояние дома на сайте Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), оператором которой является ДОМ.РФ. Там имеется реестр застройщиков и каталог новостроек. Если дом или ЖК, в котором выбрана квартира, признан проблемным, об этом также будет запись на странице объекта. Если нет — на сайте можно посмотреть все документы по застройщику и конкретному объекту: отчетность, проектную декларацию и т. д. Полезно проанализировать число изменений проектной декларации: в частности, это поможет выяснить, что, возможно, на текущий момент срок ввода объекта уже неоднократно переносился. Также стоит соотнести сроки ввода объекта, содержащиеся в проектной декларации, со сроками действия разрешения на строительство: они примерно должны совпадать. Фото: www.sevizm.mos.ru Помимо этого на сайте компании должно быть заключение местных органов власти о соответствии застройщика и проектной декларации нормам законодательства о долевом строительстве (214-ФЗ). Не лишним проверить и сайт застройщика, рекомендуют специалисты. Например, там можно увидеть, в каких банках аккредитован девелопер. Это должны быть кредитные организации, официально уполномоченные ЦБ на то, чтобы осуществлять банковское сопровождение деятельности застройщиков. Фото: www.gisfactory.com Если выбранная квартира находится в объекте, продажи в котором стартовали после октября 2017 года, следует зайти на сайт Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства, чтобы проверить, платит ли ваш застройщик взносы в компенсационный фонд в размере 1,2% от цены ДДУ. При наличии кадастрового номера участка стоит запросить у Росреестра выписку ЕГРН, чтобы посмотреть, какими темпами идут продажи на конкретном объекте. На портале Единый реестр застройщиков (ЕРЗ) размещена база девелоперских компаний, занимающихся жилищным строительством, в том числе с привлечением средств дольщиков. Фото: www.rop59.ru На основе анализа сроков сдачи завершенных объектов каждый девелопер получает от 0,5 до 5 баллов рейтинга ЕРЗ (показатель своевременности ввода жилья застройщиком). Чем выше значение, тем меньше вероятность переноса сроков ввода объекта в эксплуатацию. Если же оно низкое — значит, застройщик уже допустил просрочки в подконтрольных проектах. А это серьезный повод задуматься. Наконец, весьма полезная информация о конкретном застройщике содержится на сайтах ряда публичных реестров, в числе которых: • Единый федеральный реестр сведений о банкротстве (ЕФРСБ), • Исполнительные производства Федеральной службы судебных приставов (ФССП); • Реестр арбитражных дел; • Реестр юридических лиц, имеющих задолженность по уплате налогов и/или не представляющих налоговую отчетность более года Однако портал ЕРЗ избавит от необходимости просматривать все эти публичные реестры, поскольку с 2018 года он осуществляет мониторинг данных ресурсов по каждому застройщику. Чтобы ознакомится с результатами мониторинга и получить соответствующую информацию из публичных реестров по каждому застройщику, необходимо: • выбрать наименование конкретного застройщика из списка в карточке бренда либо через глобальный поиск на сайте (наименование, ИНН, наименование ЖК и пр.); • кликнуть на наименование застройщика для перехода в его карточку; • в карточке застройщика открыть закладку «Реестры». Для увеличения размера изображения, нажмите на него В качестве примера возьмем застройщика ОАО «Пензастрой» — некогда крупнейшую девелоперскую компанию региона (она и сегодня входит в ТОП-10 застройщиков области). Однако в последнее время этот девелопер испытывает серьезные проблемы, о которых неоднократно писал портал ЕРЗ. Находим через глобальный поиск (значок лупы в правом верхнем углу страницы сайта ЕРЗ) данного застройщика, набрав его название. Нажав на него, переходим в карточку ОАО «Пензастрой». Нажав в карточке на закладку «Реестры», сразу же видим картину, характеризующую ситуацию, в которой находится компания в данный момент. Для увеличения размера изображения, нажмите на него В частности, мониторинг Реестра арбитражных дел показывает, что количество арбитражных дел, связанных с ОАО «Пензастрой», по состоянию на 5 декабря 2018 года составляет 45, общая сумма взыскания — более 50 280 200 руб. Количество исполнительных производств по ОАО «Пензастрой» на ту же дату составляет 37, общая сумма взыскания — 37 322 874 руб. Кроме того, компания имеет превышающую 1 тыс. руб. задолженность по уплате налогов, которая направлялась на взыскание судебному приставу-исполнителю, и представляет налоговую отчетность. Для увеличения размера изображения, нажмите на него Согласно информации из ЕФРСБ, на 18 декабря ОАО «Пензастрой» находилось в процедуре конкурсного производства, которая была введена в отношении компании 13 августа 2018 года. Естественно, надо осторожно подходить к вопросам покупки жилья у данного застройщика, объекты которого в настоящее время, как писал портал ЕРЗ, по договоренности с областными властями достраивают его прямые конкуренты из первой десятки крупнейших девелоперов региона. И такую информацию, зайдя на портал ЕРЗ, можно получить по любому застройщику жилья из базы портала, в которой в настоящий момент содержатся сведения о 4 750 юридических лицах, осуществляющих жилищное строительство на территории РФ.
