На что рассчитывают продавцы квартир, взвинчивая цены

Впервые за последние три года средняя стоимость вторичного жилья в России начала расти, сообщил ресурс Domofond.ru. В последнем квартале 2018 года средняя цена кв. метра оказалась на 6% выше, чем в аналогичный период 2017 года, в 77-ми регионах. В шести регионах жилье незначительно подешевело. В Москве стоимость вторичного жилья выросла на 4,6%, но ей далеко до лидера — Амурской области, где б/у квартиры подорожали на 10,2%. Для понимания «температуры» рынка совершенно не важно, насколько выросла цена у продавцов вторичного жилья, говорит вице-президент Российской Гильдии риэлторов Григорий Полторак. Владельцы квартир имеют право выставлять их на продажу по любой цене, какая им заблагорассудится. Но это совершенно ни о чем не говорит. Надо смотреть, по какой цене в итоге заключаются сделки купли-продажи, а вот здесь у меня нет информации, что эти цены сколь-нибудь заметно выросли, — сказал он «Ридусу». Желание же владельцев квартир продать их подороже совершенно объяснимо, тем более, что в нынешнем росте цены предложения роль играют два фактора. Первый: общий уровень инфляции оказался сравним со средним по России ростом цен на вторичку. Второй: на вторичный рынок могут быть выведены квартиры-новостройки, которые изначально приобретались как «спекулятивные», и цена которых уже первоначально была выше, чем жилье в «настоящем» вторичном фонде (то есть тех квартир, в которых действительно ранее кто-то жил). Но если рост цен жилья на продажу вызывает у эксперта сомнения, то рост стоимости арендного жилья, по его словам, в самом деле очевиден. Мы видим, что аренда жилья подрастает. Это связано, по нашим ощущениям, с усилиями государства по выводу теневых доходов на свет. Арендодатели начинают понимать, что им придется платить налоги со сдачи жилья, и закладывают эти суммы в стоимость аренды — даже невзирая на то, что у квартиросъемщиков денег точно больше не стало, — говорит Полторак. Профессор Института отраслевого менеджмента Елена Иванкина полагает, что подскок цен в конце 2018 года стал следствием «низкой базы» предыдущих периодов на рынке вторички. Предыдущие два-три года цены на вторичное жилье очень сильно падали — это было связано с выбросом на продажу очень больших объемов инвестиционных квартир в этот период. Покупатели набросились на подешевевшее жилье и расхватали его как горячие пирожки. Видя это, продавцы сочли возможным поднять цены, — сказала она «Ридусу». Таким образом, наблюдаемый в последнем квартале 2018 года рост цен на вторичное жилье является, скорее всего, элементом самонастройки рынка, поиском точки равновесия между спросом и предложением. До какого уровня будут повышаться цены, сказать невозможно — это целиком и полностью зависит от спроса. Но если судить по тому, что доходы населения в 2019 году будут продолжать снижаться, продавцам вторичного жилья особо разгуляться не получится, и цены на квартиры стабилизируются или снова пойдут вниз, — прогнозирует эксперт.