КС вступился за владельцев изымаемой мэрией Москвы недвижимости

МОСКВА, 13 февраля – РИА Недвижимость. Конституционный суд (КС) запретил занижать стоимость недвижимости, изъятой для строительства инфраструктуры новой Москвы, пишет газета "Коммерсант". "Практика выкупа земли без индексации по цене, определенной в 2013–2014 годах, признана неконституционной. Федеральный законодатель обязан исправить введенный в 2013 году в столице упрощенный порядок возмещения при изъятии земель, а суды до этого должны руководствоваться их рыночной стоимостью", - говорится в статье. Юристы отмечают, что постановление КС позволит требовать доплаты лишь тем собственникам, чьи дела еще не рассмотрены. КС признал неконституционной сложившуюся с 2016 года практику применения ч. 5 ст. 13 федерального закона "Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту РФ — городу федерального значения Москве территорий". Закон был экстренно принят по поручению президента в 2013 году Госдумой для упрощенного изъятия земли под транспортную инфраструктуру и другие объекты в связи с масштабным проектом расширения столицы, инициированным в 2011 году, напоминается в статье. Упрощенным оказался и закрепленный в оспоренной норме порядок возмещения владельцам, арендаторам и пользователям земельных участков стоимости принудительно изымаемой у них недвижимости, а также связанных с этим убытков: сумма выкупа закреплялась на день, предшествующий принятию решения об утверждении планировки территории, где в будущем предполагалось изъятие. А само изъятие и, соответственно, выплата возмещения производились без учета роста рыночной цены объектов, что фактически приводит к их обесцениванию, говорится в статье со ссылкой на решение КС по жалобе Александра Качковского и Александра Федосова. Принадлежавшие им гаражи и машино-места в нежилом здании оказались в 2016 году включены в перечень объектов изъятия для госнужд для строительства Северной рокады и изъяты по утвержденной судами в 2017–2018 годах стоимости (4,9 миллиона и 790 тысяч рублей соответственно), оказавшейся вдвое ниже рыночной. КС признал, что, если недвижимость подорожала из-за объективного роста цен, стоимость возмещения должна индексироваться на основании оценки, произведенной профессиональными оценщиками, сообщает издание. Однако, если объект подорожал в связи с грядущими инфраструктурными улучшениями, выплата по рыночной стоимости "невозможна", решил КС. КС в итоге потребовал внести в неконституционную норму поправки, а судам до этого "исходить из рыночной стоимости имущества, индексируемой с учетом динамики стоимости аналогичных объектов, или данных специалистов о показателях стоимости в соответствующем сегменте". Дела заявителей КС велел пересмотреть.