Ещё

Эксперт рассказала о подводных камнях при покупке квартиры с большой скидкой 

Управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) рассказала о том, на что нужно обратить внимание, покупая квартиру в новостройке с большим дисконтом.
Ранее сообщалось, что столичные застройщики вдвое урезали размер скидок. В настоящее время средняя скидка на квартиру комфорт-класса составляет 3% от стоимости квартиры. Если скидка от 10% и выше, то возможно, есть повод задуматься.
Как правило, девелоперы предлагают скидки на менее ликвидные лоты, говорит эксперт. На самые востребованные варианты нет смысла снижать цены — такие квартиры или апартаменты уже продаются высокими темпами. Поэтому рассчитывать на покупку ликвидных лотов со скидкой не приходится.
Поэтому бронируя квартиру по большой скидке, нужно помнить о возможных подводных камнях, предостерегает Мария Литинецкая.
Во-первых, девелопер продает с дисконтом наименее ликвидные предложения. Это могут быть варианты с не самой удачной планировкой или видом из окна, будь то козырек подъезда или шумная трасса у дома. К неликвиду также можно отнести самое дорогое жилье, которое из-за бюджета медленно продается.
"Во-вторых, застройщики сначала повышают цены накануне акций, а затем предлагают «щедрые» дисконты. Это весьма распространенная уловка продавцов, которые на фоне, к примеру, предновогоднего ажиотажа рассчитывают увеличить продажи", — говорит эксперт.
Поэтому, если вас интересует конкретная новостройка, стоит заранее мониторить цены, чтобы не попасться на маркетинговую акцию, советует она.
Еще один нюанс — квартира с дисконтом изначально имела завышенную стоимость. Если скидки превышают 15-20%, то, возможно, речь идет о переоцененном проекте. Максимальный дисконт часто доступен в проектах, которые представлены в продаже не первый год. Чем старше объект, тем ему сложнее конкурировать с недавно стартовавшими новостройками, которые отличаются более актуальными для сегодняшнего покупателя характеристиками.
Жизнь в долг: кредитная нагрузка россиян бьет рекорды