Стоимость парковки в Москве оказалась выше стоимости аренды жилья

В начале июля американское издание The Micromobility Newsletter провело исследование, в котором сравнило стоимость аренды недвижимости и парковочных мест в крупнейших городах мира. По просьбе Strelka Mag аналитики КБ Стрелка провела такое же сравнение для Москвы. Поводом для исследования The Micromobility Newsletter стала противоречивая ситуация с повышением стоимости парковочного разрешения резидента (этот термин обозначает абонемент местного жителя на парковку во дворе его дома) в новозеландском городе Веллингтоне. Автовладельцы недовольны тем, что в конце июня она выросла приблизительно на 35%. В то же время издание приводит слова местного жителя Оливера Брюса, который уверяет, что стоимость парковки необходимо повышать, поскольку парковочные места ничем не отличаются от обычной недвижимости. Сам Брюс перемещается по городу на электросамокате. «Сегодня мы не рассматриваем парковку как вид землепользования. Вы можете получить парковочное место как резидент за $1,37 в неделю, это приблизительно 10 квадратных метров. Аренда комнаты с такой же площадью в Веллингтоне обойдется в $240 в неделю — разница в 175 раз», — цитирует Брюса The Micromobility Newsletter. После этих слов журналисты издания решили сравнить стоимость аренды жилья и парковки в разных городах мира. В исследование попали Нью-Йорк, Лондон, Цюрих, Сан-Франциско, Гонконг, Париж, Женева, Бостон и Стокгольм. По данным The New York Times за 2017 год, эти девять городов считаются самыми дорогими с точки зрения аренды одного квадратного фута. Тогда же была рассчитана средняя стоимость аренды одного квадратного фута в однокомнатной квартире в этих городах. Среднюю стоимость парковки The Micromobility Newsletter выяснили с помощью сервиса ParkMe. Журналисты использовали методику, согласно которой анализируются цены пяти автостоянок, ближе всего расположенных к городской мэрии. Площадь одного парковочного места авторы исследования оценили в 130 квадратных футов (около 12 квадратных метров). The Micromobility Newsletter выяснили, что в 7 из 9 городов аренда жилья оказалась дороже парковки. Средняя цена по всем городам примерно на 18% выше, чем парковка ($4.55 за квадратный фут в съемной квартире против $3.75 за квадратный фут на парковке). Единственный город, где парковка оказалось значительно дороже съемной квартиры — Нью-Йорк. Единственным городом, где эти цены почти равны (The Micromobility Newsletter считают такую ситуацию справедливой), оказался Гонконг. По просьбе Strelka Mag Центр городской экономики КБ Стрелка провел аналогичные расчеты для Москвы. Источником данных о средней ценах на аренду квартиры в Москве стал портал «Найди дом»: стоимость аренды квадратного метра в однокомнатной квартиры в Москве составляет 933 рубля за квадратный метр или $1,36 за квадратный фут в месяц. Для расчета средней стоимости парковки специалисты ЦГЭ воспользовались упомянутой выше методикой и проанализировали прайс-листы пяти внеуличных парковок, расположенных ближе всего к мэрии Москвы: «Центральной автопарковки», MCD-паркинга, подземного паркинга «Звезды Арбата», подземной автостоянки на Тургеневской площади и паркинга «БЦ Воздвиженка-Центр». Согласно полученным результатам, цена парковочного места составляет $1,95 доллара за квадратный фут в месяц, приблизительно 1329 рублей за квадратный метр. Таким образом, стоимость парковки в Москве оказалась выше стоимости аренды жилья приблизительно на 26%. Это сравнимо с ситуацией в Нью-Йорке. Консультант Центра городской экономики КБ Стрелка Дмитрий Соболев отметил, что эти результаты следует считать условными. При расчетах использовалась методика, предложенная американскими журналистами, поэтому в них не учитывались обычные уличные паркинги и цены за пределами центра города. Соболев добавил, что в западных городах зона платной парковки, как правило, распространяется на большую часть города, и разница между ценами в центре и на окраинах там не так велика, как в Москве. Впрочем, похожее замечание приводится и в заключении статьи The Micromobility Newsletter. Авторы исследования обращают внимание на то, что в соответствии с их методологией стоимость парковок «почти точно» переоценена, так как в городах из приведенного списка можно найти более дешевые и даже бесплатные парковочные места. Тем не менее они отмечают, что, эта стоимость оказалась «неоправданно низкой по сравнению со стоимостью арендой жилья». Отдельного внимания заслуживает стоимость аренды жилья в Москве — $1,36 за квадратный фут. В рейтинге The New York Times, на который ссылались The Micromobility Newsletter, столица России оказалась бы в десятке городов с самой дешевой арендой жилья в мире и заняла бы место между Франкфуртом-на-Майне ($1,45 за квадратный фут) и Сеулом ($1,08 за квадратный фут).