В каких странах растут пузыри на рынке жилья?

Москва, 15 июля - "Вести.Экономика" Эксперты указывают на то, что несколько развитых стран уже оказались в зоне риска, а из-за смягчения политики ФРС и других центробанков ситуация может усугубиться. Эксперты бьют тревогу: на рынках жилой недвижимости сразу нескольких стран растут пузыри. Согласно новому исследованию Bloomberg Economics, в первую очередь в зоне риска находятся Канада и Новая Зеландия. Кроме того, беспокойство аналитиков вызывают Австралия и Великобритания. Экономист Нирадж Шах изучил соотношение стоимости жилья с арендной платой, доходами, потребительскими ценами, с поправкой на инфляцию, и кредитованием домохозяйств. В итоге оказалось, что в наиболее неустойчивом положении находятся Канада и Новая Зеландия. Причем в обеих странах наиболее высокий среди большинства стран уровень заработной платы. Кроме того, беспокойство Шаха вызвала и ситуация в Австралии, Норвегии, Швеции и Великобритании. При этом руководство ряда стран уже принимает меры. Так правительство Канады ввело налог для иностранных покупателей. В Новой Зеландии покупка недвижимости для иностранцев и вовсе запрещена. Но ситуация может усугубиться: из-за смягчения денежно-кредитной политики ФРС и других центробанков, а значит, и снижения процентных ставок, рост цен на недвижимость может продолжиться. "Существует риск того, что глобальный раунд монетарного смягчения будет подпитывать пузыри на рынке жилья”, - цитирует Шаха Bloomberg, - “В то время как центральные банки сосредоточены на том, чтобы избежать глобального экономического спада, более мягкая денежно-кредитная политика может посеять семена следующего кризиса”. Как отмечает Bloomberg, оценка рынков 57 стран показала, что сейчас цены на жилье вернулись к пиковым значениям, которых они достигали до последнего периода финансовых потрясений.