Россиянам продлили льготы на деревянную ипотеку
Правительство решило продлить действие программы так называемой деревянной ипотеки, в рамках которой из бюджета субсидируются ставки на покупку домов заводского производства. Соответствующее постановление вступило в силу 14 августа, так что приобрести домик или квартиру в нём с пятипроцентной скидкой можно будет вплоть до конца 2020 года. Кто может воспользоваться льготой и какие существуют ограничения, разбиралась «Парламентская газета».
Сколько стоит дом построить
Документ продлевает программу, которая заработала в марте 2018 года. Тогда для субсидирования части процентной ставки по кредитам, выданным гражданам на приобретение заводских деревянных домов, было заложено 200 миллионов рублей. Однако из-за того, что первоначальный срок предоставления льготы был установлен всего до 2019 года, за первые семь месяцев было заключено только 14 договоров в двух банках.
Условия льготной программы:
• Валюта кредитования — российские рубли;
• Срок действия ипотеки — 15 лет;
• Залоговое имущество — недвижимость, выступающая объектом займа, или же любое другое ценное имущество, находящееся в собственности заёмщика;
• Дополнительное обеспечение — гарантии поручителей;
• Размер первоначального взноса — не меньше 10 процентов от суммы, взятой в долг у финансовой организации. Согласно новому постановлению, субсидироваться будут кредиты, выданные в рублях с 1 апреля 2018 года по 31 декабря 2020 года включительно. На текущий год уже заложено порядка 400 миллионов рублей, на 2020 год — ещё около 400 миллионов.
При этом должен выполняться ряд условий. Так, размер ипотеки не может превышать 3,5 миллиона рублей, а заёмщик обязан внести предоплату в размере не менее 10 процентов стоимости будущего дома. Если же сумма займа выше, то льгота будет распространяться лишь на 3,5-миллионную часть ссуды. Причём в эту сумму не входят стоимость земельного участка и коммуникаций на нём — только строения.
Не менее важно, что передать дом заёмщику по договору купли-продажи нужно не позднее четырёх месяцев с даты заключения документа.
Документом также уточняются материалы, из которых должна быть изготовлена коробка дома. Это, в частности, клеёный или цельный брус или массивные панели, сформированные из деревянных ламелей, а также панели с использованием ориентированно-стружечных плит или древесно-волокнистых плит средней плотности.
Отчитываться о количестве выданных кредитов банки будут в Минпромторг. В самом ведомстве верят в успех программы. Как отметил замглавы министерства Виктор Евтухов, в России работает 14 крупных заводов по производству деревянных домов. «Заводские домокомплекты более качественные, пожаробезопасные. Их быстро и просто собрать. Кроме того, российские заводы-производители предлагают интересные архитектурные решения и отделку. Такие деревянные дома наиболее экономически эффективны именно за счёт скорости возведения — около двух недель», — объяснил чиновник.
Льготы шире, дома дешевле
В России на основе деревянных конструкций строится примерно 12 процентов всех жилых домов. В планах Минпромторга — к 2025 году довести этот показатель до 20 процентов. Для этого, сообщили на днях в ведомстве, прорабатывают возможность субсидирования 50 процентов первоначального ипотечного взноса при покупке деревянного дома, изготовленного заводским способом.
Законодатели же считают, что начать стоило бы с поддержки деревообрабатывающей отрасли и снижения стоимости квадратного метра деревянных домов — примерно до 10 тысяч рублей. Об этом заявила член Комитета Совета Федерации по аграрно-продовольственной политике и природопользованию Татьяна Гигель.
Она отметила, что пока деревянное домостроение в нашей стране развито недостаточно. «На его долю приходится всего 200 тысяч квадратных метров в год, в то время как мощности отрасли позволяют увеличить эту цифру кратно», — подчеркнула сенатор, в то же время напомнив о поручении президента по разработке мер поддержки деревянного домостроения уже к июлю этого года.
«Деревянное строительство — это важный резерв для улучшения жилищных условий на селе», — считает Гигель.
В Госдуме разделяют её точку зрения. Как заявил член Комитета Госдумы по транспорту и строительству Владимир Ресин, деревянное промышленное домостроение особенно актуально, например, при восстановительных работах в пострадавших этим летом от паводка районах Иркутской области.
«Думаю, что уместно обратиться к опыту возведения малоэтажного жилья коттеджного типа либо к деревянному домостроению как экологичному и выгодному и реализуемому сегодня уже в промышленных вариантах», — объяснил депутат.
Ранее зампред фракции «Справедливая Россия» Олег Нилов предлагал Правительству разработать Федеральную программу о строительстве одноэтажных деревянных домов и продаже их гражданам по сниженной ипотечной ставке. «Такое жильё должно строиться в радиусе 50 километров от больших городов, а площадь каждого дома в несколько раз превышать площадь стандартной квартиры. Процентная ставка для такого жилья не должна превышать пять-шесть процентов», — сказал Нилов «Парламентской газете».
Как оформить кредит на покупку деревянного дома: Необходимо выбрать банк, который предоставляет такие кредиты, принести туда копии трудовой книжки, паспорта, справку о доходах. Те же документы необходимо предоставить поручителю, который станет гарантом платёжеспособности заёмщика на период строительства дома — это несколько месяцев. Если банк примет положительное решение, то затем нужно будет принести свидетельство собственности на участок, выписку из Росреестра, копию кадастрового паспорта, а также документ, содержащий оценку независимого эксперта о стоимости участка, который переходит в залог банку. Следующим шагом станет подтверждение внесения своих сбережений в размере 10 процентов от стоимости дома на счёт застройщика, что оформляется в банке в течение 20 минут. Для перечисления оставшихся 90 процентов сделку необходимо зарегистрировать в Росреестре. И уже потом можно информировать застройщика о готовности приступить к строительству дома.
