Почему покупать дом и участок лучше всего осенью или зимой? Железные аргументы «за»

Когда лучше всего приобретать загородную недвижимость? «У природы нет плохой погоды», однако каждый сезон позволяет выявить различные скрытые недостатки как дома, так и участка. Кроме того, фактор сезонности влияет на финансовую выгоду сделки Весна. Со звонкой капелью и радостным щебетом птиц все больше семей задумываются о переезде загород. Поэтому по данным риэлторов, пик продаж дачных домов и участков приходится именно на весну. Количество предложений в этот сезон также достигает высшей отметки. Поэтому если вы озадачитесь поиском загородной недвижимости весной, то определенно будет из чего выбрать. Еще один плюс — когда снег уже сошел, есть возможность визуально исследовать рельеф земельного объекта и прочие его нюансы. Если осмотр происходит во время весеннего паводка, то можно проверить, как быстро уходит с участка вода, не заливает ли она подвал и не размывает ли фундамент дома. Заключив сделку весной, можно сразу приступить к садово-огородным работам. Однако есть одно большое «но» — цены в этот период достигают максимума. Так что тем, кто не спешит, специалисты советуют тщательно изучить рынок. С покупкой лучше повременить и заняться анализом предложений, чтобы получить представление о ценах и возможных вариантах. Непрезентабельная пора (поздняя осень, зима и ранняя весна), как ни странно, идеальна для выбора дома. В этот период лучше всего видно, как капризы погоды сказываются на постройке Лето. Дачные сады, цветущие пышным цветом, отвлекают покупателя и, как правило, маскируют огрехи участка и построек. Среди красивого ухоженного ландшафта любая (даже некачественная постройка) может показаться привлекательной и уютной. Проводить «тест драйв» дома в летнюю пору — тоже не лучшая затея. В погожие дни трудно оценить, будет ли жилище теплым и сухим с наступлением холодов, насколько герметичны окна, не протекает ли крыша и пр. По рассказам опытных риэлторов, именно летом велик риск купить кота в мешке. В сухую погоду также трудно оценить дороги, ведущие к участку. C приходом осени их может размыть, и тогда поездки на дачу придется отменить до следующего сезона. Поэтому если вы планируете наведываться в свою загородную резиденцию в течение всего года, качество дорог лучше всего протестировать в ненастье. Такие капризы погоды, как ливневые дожди, слякоть и снег выявят их слабые стороны. По статистике, 70-80% продаж земельных участков приходится на весну-лето Осень. В сентябре на рынке недвижимости еще сохраняется активность (немалая доля сделок приходится на дома, предназначенные для круглогодичного проживания). Затем начинается сезонное снижение цен. Приобретая дачу в холодный, дождливый период, проще выявить скрытые недостатки, которые незаметны в теплое время года. В непогоду все тайное становится явным. В осенний сезон (до снегопадов) хорошо просматривается рельеф: скопление воды на участке подскажет, что место нуждается в подсыпке. А когда листва с деревьев и кустарников уже опала, можно понять, насколько слышен шум с близлежащих автотрасс и железнодорожных путей. Кроме того, купив землю осенью, в вашем распоряжении до весны будет порядка пяти-шести месяцев, чтобы подготовиться к огородному и строительному сезону (выбрать проект дома, продумать ландшафтный дизайн, определиться с подрядчиками и пр.). Однако без минусов не обойтись — осенью предложений на рынке, как правило, не так много. Впрочем, часто в конце сезона хозяева хотят избавиться от актива и охотно идут на торг. Весной на волне ажиотажного спроса стоимость недвижимости традиционно повышают, торгуются продавцы при этом крайне неохотно. Осенью же, напротив, цены могут быть снижены примерно на 5-10%, зимой — на 20%. Случаются и новогодние спецпредложения Зима. Это традиционно «мертвый» период на земельном рынке, благодаря чему можно поймать самые «вкусные» скидки. Но до большинства участков в зимнюю пору не так просто добраться, а из-за высокого снежного покрова невозможно адекватно оценить рельеф участка, его границы и окружающую местность. Познакомиться с соседями и навести у них справки о потенциальной покупке тоже вряд ли получится. Практичным решением будет присмотреть недвижимость еще осенью и дождаться зимнего снижения цен. Но тут придется рискнуть — достойное предложение могут «увести» другие покупатели. По данным «Инком-Недвижимости», число земельных участков в садовых и дачных товариществах на вторичном рынке за год сократилось на 30%, а спрос упал на 32%. «Популярность земли на вторичке неуклонно снижается. Чаще всего покупатели хотят приобрести готовый дом, это проще и дешевле», - рассказывает руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимости» Дмитрий Таганов Стоимость дачных домов по районам Подмосковья в годовой динамике (по данным ЦИАН) Район Средняя цена, млн руб., 2018г. Средняя цена, млн руб., 2019г. Динамика средней цены Дмитровский городской округ Клин, городской округ Подольск, городской округ Ступино, городской округ Пушкинский район Рузский городской округ Воскресенский район Богородский городской округ Чехов, городской округ Сергиево-Посадский район Наро-Фоминский городской округ Истра, городской округ 11,45 12,42 Раменский городской округ Солнечногорск, городской округ Одинцовский городской округ 10,48 10,83 Сергиево-Посадский городской округ Серпухов, городской округ Орехово-Зуевский городской округ Можайский городской округ Домодедово, городской округ Весь Московский регион Цены на земельные участки под ИЖС в городах России в сентябре 2019 г.