Владей легко: Органы местного самоуправления могут наделить правом оценивать капремонт

Совместный проект "Саратов 24" с порталом «Владей легко» предназначен для тех, у кого возникли вопросы при покупке квартиры, оформлении земельного участка или дачи, строительстве дома, аренде офиса, и призван оказывать правовую помощь гражданам во всех земельно-имущественных вопросах. В России органам местного самоуправления могут разрешить проводить оценку качества капитального ремонта в регионах. Соответствующий законопроект Госдума РФ приняла во втором чтении. Законопроектом предлагается предоставить региональному оператору возможность включать в состав комиссии по приёмке оказанных услуг или выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме также представителей органов местного самоуправления. Авторы указывают, что сегодня в состав указанной комиссии входят представители органов исполнительной власти субъектов, ответственные за реализацию региональных программ капитального ремонта и краткосрочных планов их реализации, лица, осуществляющие управление данным многоквартирным домом, и представители собственников помещений в многоквартирном доме. Также инициативой устанавливается месячный срок, в течение которого орган местного самоуправления принимает решение о проведении капитального ремонта в случае, если собственники, формирующие фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, не приняли решение о проведении капитального ремонта в срок. Как отмечают авторы, в большинстве регионов участие представителей органов исполнительной власти субъектов в приёмке работ затруднительно в связи с территориальной удаленностью объектов друг от друга и отсутствием достаточного количества в штате сотрудников, которые могли бы выезжать на приёмку работ каждого многоквартирного дома. Источник: pnp.ru Вопросы: 1. Обязан ли фонд вернуть деньги, полученные на капитальный ремонт дома, который впоследствии признан аварийным? В случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции средства фонда капитального ремонта используются на цели сноса или реконструкции этого многоквартирного дома по решению собственников помещений в этом многоквартирном доме. В случае сноса многоквартирного дома средства фонда капитального ремонта за вычетом израсходованных средств на цели сноса и оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества в этом многоквартирном доме до принятия в установленном Правительством Рф порядке решения о признании такого дома аварийным распределяются между собственниками помещений в этом многоквартирном доме пропорционально размеру уплаченных ими взносов на капитальный ремонт и взносов на капитальный ремонт, уплаченных предшествующими собственниками соответствующих помещений. 2. Каким образом может быть получен имущественный налоговый вычет на строительство жилья? Право получить имущественный налоговый вычет Вы имеете если: - приобрели жилой дом или доли (долей) в нем, строительство которого не завершено; - построили жилой дом. Вычет возможен после окончания строительства и гос. регистрации права собственности на жилой дом. Построенный объект недвижимости должен быть жилым домом, с правом регистрации в нем. ⠀ Расходы, включаемые на получение вычета: - разработка проектной и сметной документации; - приобретение строительных и отделочных материалов; - собственно приобретение жилого дома, в т.ч. на стадии неоконченного строительства; - строительные и отделочные работы; - установка электро-, водо- и газоснабжения, канализации. Не включаются расходы на: - перепланировку и реконструкцию; - покупку ванн, предметов сантехники; - покупку межкомнатных дверей; - доставку и установку оконных блоков на лоджии; - установку газовой плиты и иного газового оборудования (котлы, счетчики); ⬜ на покупку строительных инструментов. -Инструкция на получение вычета: 1. Заполняем налоговую декларацию (по форме 3-НДФЛ). 2. Получаем справку из бухгалтерии по месту работы о суммах начисленных и удержанных налогов (2- НДФЛ). 3. Делаем копии документов, подтверждающих право на жилой дом. 4. Готовим копии платёжных документов, подтверждающих расходы налогоплательщика при приобретении имущества (квитанции к приходным ордерам, выписки из банка о перечислении денежных средств со счёта покупателя на счёт продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и др.); 5. Собранный пакет документов передаем в налоговый орган по месту жительства. ⠀ Если делаем вычет по расходам на погашение % по кредитам на строительство или приобретение (доли (долей) в нем), земельного участка под него, то предоставляем также кредитный договор, справку об уплаченных %. ⠀ Максимальная сумма вычета: 260 тыс. руб. на строительство и 360 тыс. руб. по уплаченным %. 2. Обязан ли фонд вернуть деньги, полученные на капитальный ремонт дома, который впоследствии признан аварийным? В случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции средства фонда капитального ремонта используются на цели сноса или реконструкции этого многоквартирного дома по решению собственников помещений в этом многоквартирном доме. В случае сноса многоквартирного дома средства фонда капитального ремонта за вычетом израсходованных средств на цели сноса и оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества в этом многоквартирном доме до принятия в установленном Правительством Рф порядке решения о признании такого дома аварийным распределяются между собственниками помещений в этом многоквартирном доме пропорционально размеру уплаченных ими взносов на капитальный ремонт и взносов на капитальный ремонт, уплаченных предшествующими собственниками соответствующих помещений. Если у вас есть вопросы о работе системы ЖКХ, имущественных отношениях и земельных вопросах, обращайтесь на портал "Владей легко". На них ответят эксперты в сфере земельно-имущественных отношений и недвижимости.

Владей легко: Органы местного самоуправления могут наделить правом оценивать капремонт
© САРАТОВ24