Кэшбек от государства: главные вопросы о налоговом вычете при покупке жилья

Что такое имущественный вычет? При покупке квартиры, дома или земельного участка для строительства гражданин может вернуть себе часть потраченных денег в пределах уплаченного НДФЛ. Это прописано в ст. 220 Налогового кодекса РФ. За что можно его получить? Приобретение и строительство жилья (квартиры, частного дома, комнаты, доли); приобретение земли с жилым домом или для его постройки; расходы по уплате процентов по целевым кредитам (ипотечным кредитам) на строительство или приобретение жилья. В расходы на приобретение жилья могут включаться расходы на ремонт, в том числе отделочные материалы. Кто может его получить? Чтобы получить имущественный вычет, нужно соблюсти несколько условий: быть налоговым резидентом РФ и платить НДФЛ; купить недвижимость на территории России; заплатить за жилье своими деньгами или взять ипотеку; жилье уже находится в собственности или есть акт приема-передачи для новостройки; жилье должно быть куплено не у родственника. Сколько можно получить денег от государства? На одного человека есть лимит — 260 тыс. рублей, то есть 13% с 2 млн рублей, потраченных на покупку жилья. Если недвижимость дороже, налог к возврату составит 260 тыс. рублей. Если жилье дешевле, то вы можете в пределах лимита заявить еще вычеты. NB: если супруги покупают недвижимость совместно, и она стоит больше 2 млн рублей, они оба могут получить налоговый вычет, но не более чем с 2 млн рублей каждый. Проценты по ипотеке при этом не учитываются, а вот расходы на ремонт и отделку — могут. Как тогда быть с процентами за ипотеку? Есть вычет и по ним, но для него существует отдельный лимит — 3 млн рублей. По процентам также можно получить 13%, то есть 390 тыс. рублей максимум. Вычет по процентам за ипотеку можно получить только с одного объекта. Какие нужны документы? Декларация 3-НДФЛ; свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН; паспорт; договоры о приобретении недвижимости и акта о ее передаче; платежные документы (квитанции, банковские выписки, товарные чеки и т. д.); справка 2-НДФЛ, если подаете декларацию; заявление о распределении вычета между супругами, если купили квартиру в браке; заявление на возврат налога. Если вы брали квартиру в ипотеку и хотите получить вычет по процентам, нужно представить копию кредитного договора и справку об уплаченных процентах. Можно получить вычет только в налоговой? Как в налоговой, так и у работодателя. Если вы будете оформлять вычет у работодателя, с вашей заработной платы не будет удерживаться налог на доходы в размере 13% до момента исчерпания вычета (право на вычет придется подтверждать в налоговой каждый год). Вам не нужно будет подавать 3-НДФЛ, однако перед приходом к работодателю вы должны будете обратиться в налоговую и получить уведомление о праве на вычет. А если я рефинансировал ипотечный кредит? Вы можете получить вычет по процентам и по первоначальному, и по новому кредиту.