Малоэтажное строительство: остатки былой роскоши

Поиск квартиры в малоэтажных новостройках за КАД сродни прогулке по минному полю. За последние три года брошенных объектов и девелоперов-банкротов здесь появилось едва ли не больше, чем осталось благополучных проектов. Но все же надежные варианты имеются – все они в нашем обзоре. Многие согласятся, что жить в невысоком доме комфортнее, чем в многоэтажном, особенно в локации с идеальной экологией и недалеко от мегаполиса. И в свое время - это примерно в 2012 - 2014 годах - застройщики наперебой начали выводить на рынок именно такие проекты в пригородах Петербурга (всего их за три года стартовало 75). Что дало повод экспертам заговорить о малоэтажном буме как об одном из основных трендов первичного рынка недвижимости. Правда, рентабельность для застройщиков оказалась ниже: пришлось дальше тянуть инженерию и везти стройматериалы; большая часть основных строительных работ точно такая же, как на высотках, а вот застройка менее плотная, а значит, и выручка меньше. Нередко возникали проблемы с подключением к водопроводным сетям (актуально для Ленобласти). ЖК "Золотые купола" (сдан) Также довольно быстро выяснилось, что почти у всех проектов есть общие болевые точки: отсутствие должного количества социальных объектов, слабое развитие транспортной инфраструктуры, постоянные пробки на выездах из города. Поэтому круг потребителей такого специфического сегмента недвижимости начал сужаться. Как результат, в 2016-м на рынок вышло всего четыре проекта. А в последние три года количество новых комплексов подобного формата и вовсе стремится к нулю. В Петербурге малоэтажка успешно развивается только на Пулковских высотах, а в Ленинградской области сосредоточена преимущественно во Всеволожском районе, которому мы и уделим сегодня основное внимание. Выживает сильнейший Малоэтажным строительством в Ленобласти, и во Всеволожском районе в частности, занималось множество совсем небольших застройщиков, которые первыми и стали жертвами экономической стагнации, начавшейся четыре года назад. В итоге здесь фактически остановлено строительство 26 ЖК, а уж сроки сдачи переносят практически все. Пять жилых комплексов, которые возводятся в этом районе, на сегодняшний день выглядят вполне благополучными, причем три из них уже почти готовы и планируются ко вводу до нового года. Пожалуй, самый беспроигрышный вариант - это ЖК EcoCity - как раз тот редкий случай, когда малоэтажкой занимается девелопер, специализирующийся на многоэтажном жилье в черте города. У таких компаний запас прочности довольно высокий. ЖК EcoCity Четырехэтажный EcoCity возводится в деревне Мистолово и является фактически продолжением сданного ранее той же компанией "Северный город" (входит в холдинг RBI) комплекса Mistola hills. Местоположение очень выгодное: Мистолово популярно у состоятельных дачников, рядом курорт "Охта-Парк" и знаменитые Кавголовские озера. Плюс КАД совсем рядом, так что и транспортная доступность неплохая. ЖК Mistola hills Немаловажным фактором успеха является и наличие в поселке своей школы, а в самих новостройках девелопера - коммерческих помещений. В них должны разместиться частный детский сад, кабинет врача, супермаркет и аптека, то есть самое необходимое будет под рукой. (Коммерция - это ахиллесова пята многих малоэтажных объектов: даже обычным магазинам работать в них не всегда выгодно - слишком низкая проходимость.) Площадь квартир в EcoCity от 33 до 95 кв. м, причем есть жилье с террасами. В холлах предусмотрены колясочные, в подвалах - индивидуальные кладовые. Стоимость квадратного метра - около 97 тыс. руб., это заметно ниже среднегородского уровня, но, разумеется, для Ленобласти показатель солидный. Зато в целом понятно, за что платить. В соседней деревне Энколово пусть небольшой, но известный в Петербурге девелопер "Красная стрела" возводит ЖК "Горки парк". И хотя срок сдачи этого объекта передвинули с начала на конец текущего года, повода для волнений у дольщиков, судя по темпам работ, быть не должно. Ценник в этом проекте самый высокий из всего нашего списка (и есть даже 110-метровые квартиры). И, кроме того, прайс включает чистовую отделку, что немаловажно. ЖК "Горки парк" В городе Всеволожске находится сразу несколько малоэтажных долгостроев, но ЖК "БернГарден" среди них, к счастью, не числится и вот-вот должен быть сдан. В нем нет отделки, небольшой выбор планировок, но зато ценник наиболее демократичный. С другой стороны, добраться из Всеволожска до Петербурга - это целая история. ЖК "БернГарден" Особняком в нашем списке стоит ЖК "Новое Сертолово", поскольку является одним из немногих малоэтажных проектов комплексного освоения. Две очереди уже сданы, остались еще три. Стоимость жилья за счет объемов и не самого близкого срока сдачи сравнительно низкая. К тому же компания уже ввела в эксплуатацию детский сад, в планах - строительство второго, а еще и общеобразовательной школы. Но и ложка дегтя имеется: Сертолово в плане транспортной доступности тоже далеко не пример для подражания. ЖК "Новое Сертолово" Нашлось малоэтажное предложение и в Янино, которое в первую очередь ассоциируется с домами повыше. Компания "Патриот Северо-Запад" строит здесь ЖК "Землянино", тоже довольно крупный - десять домов. Здесь в глаза бросается разнообразие вариантов отделки. Кроме того, можно выбирать из корпусов с лифтами или без них. Ценник довольно умеренный, при этом Янино находится совсем рядом с Петербургом. В этом есть и плюсы (быстрее добираться), и минусы (экология здесь, прямо скажем, не идеальная). ЖК "Землянино" (рендер с сайта застройщика) Резюмируем: дожившие (можно даже сказать - эволюционировавшие) до почти готового состояния объекты, зародившиеся по ходу малоэтажного бума, пожалуй, единственный безопасный выбор для тех покупателей, которые непременно хотят квартиру за городом. Предложения там осталось не так уж много, а перспективы данного сегмента туманны. Так что, вполне возможно, остался последний шанс. Строящиеся малоэтажные ЖК (до пяти этажей) во Всеволожском районе Название ЖК Застройщик Адрес Срок сдачи Кол-во квартир Отделка Студии, мин. цена, млн руб.* 1ккв, мин. цена, млн руб.* 2ккв, мин. цена, млн руб.* 3ккв, мин. цена, млн руб.* EcoCity Северный город дер. Мистолово IV кв. 2019 черновая БернГарден ДМ-Инвест Всеволожск, Северная ул. IV кв. 2019 черновая Горки парк Красная стрела дер. Энколово IV кв. 2019 чистовая Новое Сертолово Сертолово-2 дома сданы, IV кв. 2019, III кв. 2020, IV кв. 2021 чистовая Землянино Патриот Северо-запад пос. Янино II кв. 2020, III кв. 2021 черновая, предчистовая, чистовая Данные с сайтов застройщиков на 7 ноября 2019 года

Малоэтажное строительство: остатки былой роскоши
© Бюллетень Недвижимости