Ещё
Жилищный ажиотаж: Россияне бегут в банки
Жилищный ажиотаж: Россияне бегут в банки
Недвижимость
Самозанятым хотят упростить отчётность
Самозанятым хотят упростить отчётность
Личный счет
Boeing приостановила сборку самолетов 737 MAX
Boeing приостановила сборку самолетов 737 MAX
Компании
Как не платить за квартиру, в которой не живешь
Как не платить за квартиру, в которой не живешь
Недвижимость

Что сегодня нужно знать о ценах на новостройки 

Что сегодня нужно знать о ценах на новостройки
Фото: Бюллетень Недвижимости
Мы обратились к экспертам, работающим на первичном рынке жилья, а также воспользовались цифрами, предоставленными Центром оценки и аналитики BN.ru, чтобы выяснить, что происходит с ценами на квартиры в новостройках Санкт-Петербурга. Подробности ищите в нашем материале.
В октябре недвижимость продолжила дорожать. По данным Центра оценки и аналитики BN.ru, в октябре 2019 года средняя цена предложения на рынке петербургских новостроек класса масс-маркет выросла на 0,52%, или 608 руб. за кв. м, и к концу месяца составила 117,6 тыс. руб. за кв. м.
Динамика средней цены предложения, руб. за кв. м Средняя цена предложения в строящихся домах класса масс-маркет по типу квартир на конец сентября 2019 года студии и однокомнатные — 4,6 млн руб. двухкомнатные — 6,9 млн руб. трехкомнатные — 9,6 млн руб.
Динамика средней цены предложения в новостройках класса масс-маркет по типу квартир, руб. за кв. м , коммерческий директор (входит в Группу «Эталон»)
Пик покупательской активности традиционно приходится на четвертый квартал. В октябре мы отметили рост спроса на недвижимость в наших проектах. Спрос дополнительно стимулирует и продолжающееся снижение ипотечных ставок, а также увеличение предложения за счет выходящих на рынок новых проектов.
Рост цен в октябре продолжился и составил в среднем 1-2%. По состоянию на конец месяца средняя цена квадратного метра в объектах компании «Эталон ЛенСпецСМУ» составила 140 тыс. руб. Это обусловлено значительной долей проектов бизнес-класса в нашем портфеле, что находит отражение в росте средней цены продаваемой недвижимости. Буквально в середине октября мы вывели на рынок новый проект класса бизнес-лайт — квартал Che, расположенный в семи минутах ходьбы от станции метро «Московские ворота».
, директор департамента рекламы и маркетинга ГК «Полис Групп»
В октябре 2019 года на первичном рынке жилья Северной столицы мы отмечаем положительную динамику цен на фоне высокого покупательского спроса. Одним из основных факторов повышенной активности граждан стали инфляционные ожидания, связанные в первую очередь с постепенным выводом девелоперами на рынок объектов с проектным финансированием и увеличением стоимости недвижимости. Несмотря на то что с июля месяца в Санкт-Петербурге по новой схеме запущено только несколько объектов, это активно подталкивает цены вверх.
Так, по итогам прошедшего месяца общий уровень цен на первичном рынке недвижимости Санкт-Петербурга в среднем увеличился на 2-3% в зависимости от класса объекта и локации. Мы ожидаем, что в четвертом квартале эта тенденция продолжится.
Однако стоит отметить, что ситуацию на протяжении долгого времени нивелируют низкие проценты по ипотечным кредитам на фоне снижения ключевой ставки. Ипотека продолжает оставаться драйвером рынка — сегодня до 70% продаж девелоперов приходится на ипотечные сделки. Как мы знаем, 25 октября регулятор принял очередное решение о снижении ставки на 50 б. п. до 6,5% годовых. Первые снижения банками процентов по ипотеке мы увидели уже с конца октября. В настоящее время ставки по кредитам на жилье одни из самых минимальных. При этом в ЦБ не исключают дальнейшего снижения ключевой ставки. Покупатели же продолжают пристально следить за ценами и мониторить рынок, отслеживая изменения.
Ася Левнева, директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина»
В микрорайоне «Балтийская жемчужина» рост цен на новостройки с начала 2019 года составил 2 — 5% в зависимости от класса и степени строительной готовности жилых кварталов.
В целом по рынку к октябрю средние цены на недвижимость Санкт-Петербурга выросли на 5,8% и достигли 110,6 тыс. руб. за кв. м. При этом самое ощутимое подорожание продемонстрировал сегмент эконом. Жилье этого класса за три квартала прошлого года стало дороже на 7,8% и утратило свои лидирующие позиции по объемам спроса.
Ценовая конкуренция потеряла свою актуальность. Современные покупатели выбирают качественную недвижимость с планировками без лишних квадратных метров и развитой жилой средой. Семейной целевой аудитории особенно важны хорошие экологические показатели и наличие социальной инфраструктуры. В лидеры по объемам спроса вышел все еще доступный по цене, но превосходящий по потребительским характеристикам комфорт.
Рост цен, помимо подорожания материалов и услуг, применяемых в строительстве, в первую очередь вызван переходом на новую схему работы с использованием счетов эскроу. Все чаще и в большем объеме девелоперы вынуждены обращаться в банк за проектным финансированием, что увеличивает цену жилья на стоимость кредитных денег. Помимо этого, повышение средних цен связано с переходом на более высокую степень готовности некоторых объектов и выводом на рынок проектов новой ценовой категории.
Юлия Паршина, начальник департамента продаж «ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад»
Кардинальных перемен не случится. Цены на квартиры будут расти, скорее всего, в пределах инфляции и напрямую зависеть от того, насколько тот или иной проект популярен у потребителя, а также от готовности домов. Так что о покупке недвижимости стоит задуматься на самом начальном этапе строительства. Изменения цен в нашей компании также зависят от спроса на квартиры и стадии строительства. Стандартная практика, что в строящихся объектах цена квадратного метра растет вместе со стройготовностью. Как правило, с момента запуска продаж в самом начале строительства и ближе к этапу возведения дома под крышу стоимость квартир может увеличиваться примерно на 15 — 30%.
, директор по продажам компании «Строительный трест»
В октябре произошло повышение цен на целый ряд наших проектов. В строящемся во Фрунзенском районе жилом комплексе комфорт-класса «Новое Купчино» стоимость квадратного метра возросла на 1,5 — 2,0 тыс. руб. в зависимости от типа квартир. Также повышение стоимости квадратного метра на 1,5 тыс. руб. произошло в уже сданных пятом и шестом лотах ЖК «Капитал» в Кудрово.
Если говорить о текущих ценах, то стоимость квадрата в ЖК «Новое Купчино» начинается от 101,5 тыс. руб., в ЖК «Сосновка» — от 133,5 тыс. руб., в ЖК «Капитал» — от 80,0 тыс. руб., в ЖК «Архитектор» — от 85,0 тыс. руб., в ЖК «NewПитер» — от 78,0 тыс. руб.
Что касается продаж, сумма поступивших в компанию средств от реализации недвижимости в октябре выросла на 9% по сравнению с сентябрем. Рост покупательской активности в этом периоде во многом связан со сдачей в эксплуатацию жилого комплекса бизнес-класса «Сосновка».
Полный отчет об общих тенденциях на первичном рынке жилья Санкт-Петербурга вы можете заказать через свой личный кабинет.
Видео дня. Маткапитал за первого ребенка выдадут в марте
Комментарии
Читайте также
Новости партнеров
Новости партнеров
Больше видео