Ещё

Цены на московские новостройки достигли максимума 

Цены на московские новостройки достигли максимума
Фото: Вести Экономика
Москва, 25 ноября — «Вести. Экономика» По словам экспертов, ситуация вызывает тревогу: она может привести к резкому падению спроса в начале года.
"Ситуация на рынке вызывает тревогу: цены достигли исторического максимума с момента (начала) наблюдений. Если это положение не исправить, то мы можем увидеть резкое падение активности покупателей уже в начале следующего года", — сообщила ТАСС управляющий партнер риелторской компании «Метриум» .
Агентство поясняет, что аналогичную ситуацию отмечает сразу несколько опрошенных экспертов. В частности, специалисты департамента консалтинга компании «БЕСТ-Новострой» отмечают, что «максимальные цены по массовому сегменту новостроек Москвы в целом установились с 2014 года». По словам руководителя аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрия Таганова, средняя стоимость квадратного метра сейчас составляет 177,4 тыс. рублей.
При этом как отметил генеральный директор девелоперской компании Level Group Кирилл Игнахин, рост цен с начала осени на массовые новостройки Москвы составил примерно на 2,5%. «Такого номинального уровня стоимость „квадрата“ в Москве достигла впервые в истории рынка. К примеру, еще три года назад стоимость квадратного метра составляла 140-145 тыс. рублей, за три года цена увеличилась примерно на 30 тыс. рублей», — добавил Игнахин.
По данным риелторского агентства «Миэль-Новостройки», за прошедший год цены в комфорт-классе выросли на 8,4%, в экономклассе — на 10,4%.
По данным «Метриума», средняя стоимость московской квартиры в новостройках доступных сегментов составляет 10,2 млн рублей. В августе же речь шла о 9,8 млн рублей. Как отмечает Мария Литинецкая, сейчас среднестатистическая однокомнатная квартира в столице стоит 7,4 млн рублей, двухкомнатная — 10,5 млн рублей, а трехкомнатная — 13,9 млн рублей.
Росту цен способствуют сразу несколько факторов, пояснили агентству источники. Так генеральный директор «Миэль-Новостройки» связывает это с преимущественно спекулятивными причинами. Во многом, по ее словам, рост был обусловлен переходом строительной отрасли на новую схему финансирования с использованием эскроу-счетов.
При этом тренд не миновал и проекты без этой схемы финансирования, которые вышли на рынок до 1 июля. «Девелоперы наиболее ликвидных проектов продолжают наращивать цены. Остальные застройщики изменяют стоимость с учетом выросших за последний год издержек», — отмечает Кирилл Игнахин.
Кроме того, по словам экспертов, дополнительный темп задает предновогодний сезон скидок, который скоро начнется. «Некоторые застройщики заранее повышают цены, чтобы предложить впоследствии клиентам более привлекательные дисконты», — пояснила Мария Литинецкая.
Как сообщила ТАСС председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова, в ближайший год на рынке новостроек Москвы ожидается умеренный рост цен в пределах 5-8%. Эксперт связывает повышение в том числе с ростом строительной готовности объектов и с тем, что с экспозиции продолжат вымываться наиболее доступные по ценам лоты малой площади. А уменьшающийся объем предложения только подогреет рост цен. При этом, по словам Марии Литинецкой, переход строительной отрасли на новые правила финансирования, привел к тому, что часть игроков приостановила выход в продажу новых проектов.
"Я полагаю, что текущий уровень цен довольно высокий, уже в грядущий сезон новогодних скидок можно ожидать существенные дисконты, которые несколько нивелируют текущие показатели стоимости. Если снижение ипотечных ставок все-таки приведет к увеличению числа сделок, а это может случиться уже в начале следующего года, то рост цен продолжится", — добавил Кирилл Игнахин.
Видео дня. Российские банки в июне выдали рекордный объем ипотеки
Комментарии
Читайте также
Новости партнеров
Новости партнеров
Больше видео