Рынок жилой недвижимости ожидает стагнация
Участники рынка связывают это со сменой механизма финансирования.
Задернуть шторы готовятся участники рынка жилой недвижимости. Большинство застройщиков опасаются стагнации из-за изменения схемы финансирования проектов. Как сообщает ТАСС со ссылкой на исследование компании PwC, основной интерес представляет 2021 год. Именно тогда отрасль полностью перейдет на использование эскроу-счетов.
“Участники опроса в большинстве (63% респондентов) определили стадию стагнации для жилой недвижимости в 2020 году. Наибольший интерес для застройщиков в отношении цикла рынка вызывает 2021 год, когда окончится реализация проектов по стандартной схеме финансирования. Респонденты ожидают ухода мелких компаний с рынка и сильное изменение его структуры”, - цитирует агентство PwC.
Но если эффект, который окажет эта трансформация на застройщиков вполне очевиден - мелким игрокам придется или консолидироваться или уйти в небытие, то вот с ценами не все понятно, ведь несмотря на прогнозируемый пятипроцентный рост стоимости, дамокловым мечом над рынком висит снижение спроса на жилье. Такого мнения в частности придерживается почти треть девелоперов.
В исследовании отмечается, что 14% опрошенных ожидают, что в 2020 году будет спад на рынке жилой недвижимости, 9% ждут восстановления, 14% - роста рынка. Более трети респондентов (36%) положительно оценили характер влияния государства на рынок жилой недвижимости.
С 1 июля этого года российским застройщикам нельзя привлекать деньги дольщиков напрямую. Теперь средства граждан будут собираться на эскроу-счетах, и получат их девелоперы только после сдачи объекта в эксплуатацию. Строительство же они должны финансировать за счет собственных средств или банковских кредитов.
Однако, как писали ранее “Вести. Экономика”, по словам вице-премьера Виталия Мутко, пока только 20% застройщиков работают по новой схеме финансирования строительства жилья.