МОСКВА, 5 декабря. /ТАСС/. Более 20% жилья возводится в России с применением счетов эскроу, при этом все девелоперы вне зависимости от площади строящегося жилья имеют равный доступ к проектному финансированию. Об этом говорится в исследовании аналитического центра Дом.РФ "Обзор рынка многоквартирного жилищного строительства Российской Федерации". Ранее малые региональные застройщики высказывали опасения об отказах в банках в предоставлении проектного финансирования, в частности, из-за небольшого объема кредитования. "Не выявлено зависимости между доступностью проектного финансирования с использованием счетов эскроу и размером (площадью строящегося жилья) застройщика. Уровень проникновения [механизма счетов эскроу] в сегменте крупных, средних и малых застройщиков составляет 21-25%", - говорится в исследовании. Так, у восьми крупных девелоперов доля строящегося жилья с привлечением проектного финансирования составляет 24,6%, в группе средних строительных компаний - 23% (490 компаний), среди малых застройщиков - 21,5% (2 тыс. компаний). Доля проектов с использованием счетов эскроу у двух системообразующих застройщиков (ПИК и ЛСР) составляет 11,8%. Этот статус дает компаниям льготные условия при переходе на счета эскроу. Кроме того, анализ не выявил зависимости между размером населенного пункта и уровнем использования счетов эскроу. В крупных и малых городах и других населенных пунктах уровень сопоставим и составляет 20-23%. Всего, согласно исследованию, на 1 декабря в России велось долевое строительство 113,1 кв. м жилья. С использованием счетов эскроу возводится 21,5% жилья (24,3 млн кв. м). Генеральный директор Института развития строительной отрасли Кирилл Холопик, комментируя исследование аналитического центра Дом.РФ, отметил, что строительная отрасль поначалу отнеслась к введению проектного финансирования с настороженностью, но на сегодняшний день можно уверенно утверждать, что переход на новую модель финансирования успешно состоялся. "Что важно, всем застройщикам обеспечен равный доступ к проектному финансированию Второй ключевой аспект - утверждения о том, что в небольших городах банки отказываются кредитовать стройку, не находят статистического подтверждения. Из моментов, которые стоит держать на контроле, - количество банков, участвующих в кредитовании застройщиков. На сегодня это 24 банка, но 80% приходятся на трех игроков - "гиганты" Сбербанк и ВТБ и созданный в этом году отраслевой Банк Дом.РФ", - сказал ТАСС эксперт. О переходе на проектное финансирование С 1 июля 2019 года российские застройщики лишились возможности привлекать деньги дольщиков напрямую. Средства граждан, вложенные в приобретение жилья, будут храниться на банковских счетах эскроу, строительство при этом будет вестись за счет банковских кредитов. Воспользоваться деньгами дольщиков застройщики смогут только после ввода объекта в эксплуатацию и регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности на первую квартиру.