Новые дома «Южного Берега»: взгляд изнутри
Вы были на «Южном Берегу»? Наверняка слышали о районе от знакомых или видели его в рекламных роликах. Возможно, приезжали туда погулять по набережной, заходили в кафе или посещали мероприятия для местных жителей и остальных горожан. Вам хотелось попасть в закрытые дворы, увидеть, как выглядят квартиры, холлы и подъезды? Для раздела «Новостройки» мы регулярно делаем фотографии хода строительства всех новостроек Красноярска, снимаем в том числе с коптера. На днях мы побывали в двух новых домах, которые в конце 2019 года сдала компания «СМ.СИТИ». Сделали фотографии парадного входа, внутреннего двора, холлов и отделки квартир плюс сняли для вас видео. В каждом новом доме свои архитектурные новшества. К примеру, в последних новостройках появились французские балконы и декоративные решетки-цветники на окнах. Не на всех, а по нарисованной архитектором схеме. Летом посмотрим, сколько окон озеленят новоселы. С улицы жильцы и посетители заходят во двор через единственный в доме парадный вход. В нем дежурят охранник и консьерж, а расходы на их услуги делятся на все 10 подъездов — удобно и недорого. Такие парадные входы делают во всех новостройках «Южного Берега» с 2011 года. Закрытый двор — безопасное приватное пространство, продолжение квартиры. Сюда родители выпускают играть младших школьников, а сами поглядывают из окна. Соответственно, дворовые детские площадки рассчитаны на возраст до 12 лет. Подросткам нужно больше места и друзей для шумных, активных игр. Поэтому для них оборудовали игровые зоны общего доступа на бульварах, рядом со спортплощадками. Во всех домах-кварталах есть проезды для спецтехники со шлагбаумом, но другие машины на территорию не пускают. Это преимущество закрытого двора создает проблему новоселам. При нас грузчики выгружали вещи и мебель прямо на улице, а потом везли их через двор к подъезду на специальных тележках, иначе никак. Александр Васильев, директор по маркетингу «СМ.СИТИ»: «Консьерж и охрана в парадных входах «Южного Берега» работают круглосуточно. Вечером охрана усиливается. Пешеходные охранники осматривают периметр дома, парковку, заходят во двор». «В подземной парковке мы закладываем машино-места из расчета на 35 процентов квартир дома. За два года паркинг под домом раскупается полностью». Заходим в жилую секцию. Входная группа расположена на уровне земли и полностью остеклена, поэтому хорошо видно, что происходит снаружи. И без того просторный холл сливается со двором. Это место трудно назвать подъездом: выглядит солидно и респектабельно. У входа жильцы наверняка будут оставлять коляски и велосипеды, если не хочется поднимать их лишний раз на свой этаж. Грузопассажирский лифт Otis — плавный ход и надежные механизмы. А еще — кнопки на высоте детского роста, чтобы маленькие жители могли выйти на прогулку самостоятельно. Кстати, из тех же соображений дверные звонки находятся в метре от пола. Детский транспорт жители «Южного Берега» обычно хранят не в квартирах. На каждом этаже застройщик специально проектирует удобные ниши, где жители ставят все, что мешает дома. Они не боятся воров, потому что посторонние сюда не попадают. Евгений Ковальский, заместитель директора «СМ.СИТИ» по девелопменту: «Что дает приватный двор? Мы можем смело делать стеклянную стену в подъезде, она не раздражает людей. А если бы подъезд выходил на внешнюю сторону дома, жильцы, спускаясь, уже оказывались бы почти на улице и чувствовали себя неспокойно. Этот прием используют в Германии, в России мало кто так строит.» «По нашей статистике, меньше одного процента собственников делают ремонт перед заездом. Остальные живут года три, потом начинают отделку. Во время ремонта некоторые элементы они меняют, поэтому сантехнику, например, мы устанавливаем отечественную. Из хорошей коллекции российского завода, но без претензий на итальянский дизайн.» Квартиры отделаны под ключ, цветовая гамма нейтральная: белый, серый, бежевый. Качество работ хорошее, отделка выглядит аккуратно. Обои, кафель в санузлах, линолеум с плинтусами, межкомнатные двери, сантехника, акриловые ванны, натяжные потолки — не премиум-класса, но добротные. В первые годы можно обойтись без ремонта. Площадь ванной комнаты позволяет поставить шкаф или душевую кабину. В туалете установлена небольшая раковина. Это удобно даже в двухкомнатной, где живут двое — трое человек. Внутреннее устройство квартир продумано до мелочей. Например, количество и высота розеток учитывают расстановку мебели. Выключатели — на уровне опущенной руки взрослого, доступны и ребенку. В систему водоснабжения встроены краны для подключения бытовой техники: стиральной, посудомоечной машины и водонагревателя. Причем в тех местах, где они действительно нужны, а не там, где слесарю было удобнее подобраться к трубе. Жилье, которое строится на «Южном Берегу», относится к комфорт-классу. Действительно, здесь застройщику удалось создать комфортные условия для семей среднего класса. Даже покупатели небольших квартир получают не просто квадратные метры, а более высокий уровень жизни. Его во многом определяет развитая и продуманная жилая среда района — продолжение домашнего пространства. «Южный Берег», дом 15 (Парусная, 7) «Южный Берег», дом 16 (Регатная, 4) Мы сняли для вас небольшое видео ( 6 минут):
