Топ-10 самых маленьких студий в новостройках Петербурга

Квартиры-студии в силу своей малогабаритности и, соответственно, более низкой цены остаются востребованным и ликвидным товаром. Впрочем, в пересчете на квадратный метр они могут быть и не очень дешевым удовольствием. Квартиры-студии в силу своей малогабаритности и, соответственно, более низкой цены остаются востребованным и ликвидным товаром. Впрочем, в пересчете на квадратный метр они могут быть и не очень дешевым удовольствием. Студии общей площадью меньше 20 кв. м одно время пытались завоевать рынок, но несильно в этом преуспели. В некоторых проектах за пределами Петербурга их еще можно встретить, но в городской черте это большая редкость. В наш топ представители закадья не вошли. ЖК "Заповедный парк" Открывает рейтинг "Группа ЛСР" со студиями площадью 19,3 квадрата. Сейчас, почти за два года до сдачи (первая очередь сдается в IV квартале 2021 года), они продаются за 2,3 млн руб. Есть также студии 19,9 и 20,5 кв. м. Они подороже - соответственно 2,35 млн и 2,43 млн руб. Жилой комплекс "Заповедный парк" возводится в Приморском районе, на Орлово-Денисовском проспекте. Дома панельные, класса комфорт, с чистовой отделкой. Квартиры во второй очереди в продажу пока не выведены, ее сдача запланирована на IV квартал 2023 года. Всего в двух очередях ЖК 2523 квартиры, из них 996 - студии. Плюс локации - близость Новоорловского заказника и Суздальских озер. Минус - далековато до метро, около 20 минут транспортом. ЖК UltraCity Вторую строчку занимает проект компании "Северный город" в том же Приморском районе, на Комендантском проспекте, 60. И самая маленькая студия здесь уже имеет площадь 21,5 кв. м. Причем расположена она не в строящейся второй очереди, а в уже сданной первой и стоит 3,5 млн. Во второй очереди, первый этап которой сдается во II квартале 2021 года, площадь наиболее компактных студий составляет 26,3 кв. м. Но стоят они дешевле - от 3,4 млн до 38 млн руб. Жилой комплекс комфорт-класса в 19 - 26 этажей возводится по кирпично-монолитной технологии. Вышеупомянутые цены относятся к квартирам-студиям с предчистовой отделкой (возможна и чистовая) и при условии 100-процентной оплаты. Из плюсов: поскольку первая очередь уже сдана, функционируют детский сад и спортивные и детские площадки. Застройщик особо выделяет большие окна в квартирах. В проекте реализуется принцип "двор без машин", зато есть арт-объект от студии Артемия Лебедева, фруктовый сад и ландшафтный дизайн. ЖК 4You Третья позиция - у компании "Аквилон-Инвест" со студиями 22,07 кв. м стоимостью 2,96 млн руб. Есть также еще целый набор вариантов до 23 квадратов. Все они расположены в третьей и четвертой очередях проекта, сдача которых запланирована на IV квартал этого года. Квартиры передаются с предчистовой отделкой. Дома в ЖК, который возводится в Московском районе, на Среднерогатской улице, - 18-этажные, кирпично-монолитные, класса комфорт. До станции метро "Звездная" 15 минут пешком. ЖК "Полюстрово" Четвертое место достается Красногвардейскому району. Здесь на Пискаревском проспекте, 25, "ЦДС" возводит 17-этажный кирпично-монолитный ЖК комфорт-класса. Сдача первой очереди - также IV квартал текущего года. Есть студия размером 22,15 кв. м по цене 3,49 млн руб. А вот 22,49 метра стоят почему-то дешевле - 3,32 млн. Причем если при меньшей площади квартиры расположены только на первом этаже, то при большей - на первом и втором. Действует опция "отделка в подарок". В состав ЖК помимо жилого дома входит детсад, совмещенный с начальной школой, и наземный паркинг, вынесенный за пределы закрытого двора. Неподалеку обширные парковые зоны. До станций метро "Площадь Ленина" и "Лесная" можно доехать за 15 минут. ЖК "Граффити" Объект от СК "Ойкумена" построен в Приморском районе на проспекте Королева (последние корпуса сданы незадолго до Нового года). В продаже есть студии общей площадью от 22,4 кв. м (множество вариантов до 30 квадратов) стоимостью от 3,2 млн руб. Монолитные корпуса комфорт-класса имеют от 17 до 24 этажей. Квартиры с чистовой отделкой. ЖК состоит из девяти корпусов, внутри квартала - три детских сада, школа, три шестиярусных паркинга. До ближайшего метро ("Комендантский проспект") - 2,4 км. ЖК "Аэросити" Под номером 6 в нашем топе проект от компании "Лидер Групп", которая реализует свой проект на Школьной улице в поселке Шушары (Пушкинский район). Квартиры-студии площадью 22,49 кв. м предлагаются по цене от 1,82 до 1,89 млн руб. без отделки и за 2,11 с полной отделкой. Присутствует еще с десяток вариантов студий площадью до 30 кв. м. Первая очередь монолитно-панельного 11-этажного ЖК сдается в IV квартале 2021 года. Как и все объекты, вошедшие в наш рейтинг, это класс комфорт. До метро "Купчино" и "Звездная" - около 3 км. Зато наличествуют другие очевидные плюсы транспортной доступности - это близость КАД и аэропорта Пулково. ЖК "Магеллан" (квартал "Гавань капитанов") На следующей ступеньке рейтинга снова "Лидер Групп", на этот раз с одним из своих "капитанских" проектов на намывных территориях Финского залива. Здесь минимальная площадь студии составляет 22,55 кв. м. Без отделки она стоит от 2,59 млн руб. Студии с полной отделкой начинаются от 27,6 кв. м и продаются за 3,6 млн. С 1 февраля запланировано повышение цен. О плюсах и минусах данной локации уже писано-переписано, благо там реализуется не один проект. Преимущество "Магеллана" очевидно. Это достаточно демократичные цены для такого местоположения. Метро на намыве обещают построить, но вот когда это произойдет, неизвестно. Скорее всего, к тому времени сегодняшний покупатель студии уже будет жить в квартире попросторней. Автомобилистам неплохо уже и сейчас: по ЗСД, например, до аэропорта можно добраться всего за 20 минут. ЖК "Волковский" И вновь в нашем топе "ЦДС", теперь с проектом, реализуемым во Фрунзенском районе, на Волковском проспекте, 6, литера Ж. Студия общей площадью 22,87 кв. м стоит почти 3,7 млн, несмотря на то что находится на первом этаже и квартиры передаются без отделки. Единственное оправдание - близость метро: станция "Волковская" находится всего в 500 метрах от ЖК, а такого предложения в городе, безусловно, очень мало. Первая очередь (четыре этажа, кирпич-монолит) сдается в III квартале 2021 года. Кстати, студий в 270-квартирном доме всего 22. ЖК "Полис на Комендантском" Девятое и десятое места делят два объекта от "Полис Групп", в обоих продаются студии размером 23 квадрата. Первый расположен в Приморском районе (Плесецкая улица, 14), и, конечно, жилье здесь дешевле. Цены стартуют с отметки 2,48 млн руб. Квартиры будут передавать без отделки. Срок сдачи - IV квартал 2021 года, кирпич-монолит, комфорт-класс. "Полис на Комендантском" достаточно удален от метро, ближайшая одноименная станция ("Комендантский проспект") расположена на расстоянии 3,7 км. ЖК "Полис на Московской" Второй объект от "Полис Групп" строится в Московском районе (Кубинская улица, 82). Многие показатели - идентичны: минимальный размер студии, имеющейся в продаже, тип дома, класс, срок сдачи. Однако стоимость 23 квадратных метров здесь составляет уже 3,17 млн руб. Впрочем, отделка - предчистовая. Ну и, само собой, локация. Дополнительный плюс - до станции метро "Московская" всего 1,4 км. Необходимое послесловие Как уже было сказано, квартиры-студии - товар ходовой. И даже за те два-три дня, что я готовил публикацию, а наш фотограф снимал объекты, вошедшие в топ-10, рейтинг менялся неоднократно. Только один пример: в ЖК "Полис на Московском" была студия площадью 20,3 кв. м, что означало второе место нашего топа. Но позже остались уже только по 23 квадрата, и ЖК опустился на девятое-десятое места. В общем, ликвидные студии уходят с рынка как горячие пирожки. Поэтому не стоит удивляться, если каких-то малогабаритных вариантов, вошедших в рейтинг, к моменту прочтения вами данного материала уже не будет в продаже.

Топ-10 самых маленьких студий в новостройках Петербурга
© Бюллетень Недвижимости