Стоимость квартир на Урале: взлёты и падения

В регионах Уральского федерального округа средняя цена покупки квартир за последние шесть либо изменилась незначительно, либо и вовсе упала. Об этом корреспонденту ИА REGNUM сообщили в пресс-службе федеральной компании недвижимости «Этажи». Ранее в ряде СМИ были опубликованы результаты исследования сайта о жилой недвижимости «Мир квартир», согласно которому в России в феврале 2020 года установились самые высокие цены на новые квартиры за последние шесть лет. Как уверяют исследователи, стоимость квартир в новостройках Москвы, Санкт-Петербурга, Сочи, Екатеринбурга, Казани, Перми и Краснодара с 2014 года увеличилась в среднем на 38,6%, или до 107,3 тыс. рублей за один квадратный метр. Эксперты федеральной компании недвижимости «Этажи» оценили тенденции на рынке жилья в крупных города Урала за прошедшие шесть лет, и отмечают, что спрос на квартиры в регионах Уральского федерального округа растёт, но не всегда приводит к повышению их средней стоимости. Директор федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов акцентирует внимание на том, что цены на рынке недвижимости большинства городов напрямую зависят от покупательской способности и предпочтений. При этом владельцы объектов недвижимости вправе установить хоть космические цены, вот только спроса на такие объекты не будет и потенциальные клиенты уйдут к тем, кто предложит наиболее конкурентную цену. И это касается как новостроек, так и вторичного рынка, загородной и коммерческой недвижимости. «Уровень покупательской способности является естественным регулятором цен на недвижимость. Владелец объекта недвижимости, заинтересованный в продаже, всегда учитывает этот показатель при формировании конечной стоимости», — отметил Ильдар Хусаинов. По данным аналитиков «Авито Недвижимость», наибольшая средняя цена однокомнатной квартиры в Екатеринбурге была зафиксирована в сентябре 2014 года, тогда она составила 2 951 512 рублей, в конце 2019 года она установилась на уровне 2 892 329 рублей. Схожая ситуация наблюдается с «однушками» в Челябинске, где пиковая средняя стоимость была отмечена в январе 2015 года — 1 851 720 рублей, что выше средней стоимости декабря 2019 года на 268 813 рублей. В Сургуте (Югра) максимальная средняя стоимость в этом сегменте — 3 364 705 рублей — была в январе 2014 года, в декабре же 2019 года она составила 3 163 718 рублей. Ценовой рекорд наблюдался в декабре 2019 года в Зауралье, где стоимость однокомнатных квартир в Кургане достигла пиковых показателей — 2 016 168 рублей, но в январе 2020 года она резко снизилась до более привычных 1 680 411 рублей. «В 2014—2015 годах на рынке недвижимости реально отмечались пиковые значения цен, о которых многие уже успели забыть, поскольку после цены упали и начали постепенно отыгрывать позиции в 2017 году. При этом изменение цен по городам совсем не синхронное, а рынок поляризован. Причины тому везде разные — от разной демографической и экономической ситуаций в городах до насыщенности предложениями на первичном рынке», — поясняет заместитель председателя комитета по аналитике «Российской гильдии риэлторов» Михаил Хорьков. В Тюмени самую высокую среднюю стоимость квадратного метра в однокомнатных квартирах эксперты «Этажей» зафиксировали в первом квартале 2015 года, когда она поднялась до рекордных 71 918 рублей за квадратный метр, в январе же 2020 года средняя стоимость уже составила 66 976 рублей. «Начало 2015 года, действительно, было ознаменовано пиковыми значениями цен практически во всех сегментах рынка недвижимости, — подтверждает директор федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов, — Если сравнивать цены в пятилетнем периоде, то по некоторым позициям средняя стоимость жилья до сих пор не взяла высот 2014−2015 годов. Особо отчётливо это отмечается в стоимости элитного жилья. Сейчас основное ядро продаж составляют квартиры средней стоимостью от двух до трёх миллионов рублей. Частично это объясняется тем, что в этом сегменте самая оптимальная средняя цена квадратного метра, а размер выплат при таком размере кредита доступен широкому кругу людей». По информации экспертов «Этажей», сейчас цены на рынке недвижимости в городах Уральского федерального округа находятся на уровне конца 2019 года и даже на фоне растущего спроса, резких скачков стоимости с начала года не зафиксировано.