Афера от риелтора: как россиян лишают денег и жилья на сделках с недвижимостью

Специалисты сообщают о росте числа мошенничеств на рынке недвижимости в период с 2018 по начало 2020 года. Аферисты идут в ногу со временем и становятся все более изобретательными. Не базой единой В Федеральной нотариальной палате России отметили, что количество выявленных и пресеченных попыток мошенничества выросло в несколько раз, в том числе, и за счет появления «мощных» электронных средств контроля. Сегодня аферисты нередко находят свою жертву, даже с ним не встречаясь. На помощь им приходят различные электронные базы, которые они достают обманным путем. По данным палаты, в 2017 году в 25 регионах нотариусы выявили и пресекли 94 попытки совершить мошенничество с недвижимостью, а в 2018 году этот показатель уже составил 150 попыток мошенничества в 34 регионах. За неполный 2019 год нотариусы пресекли около двухсот попыток мошенничества в 30 регионах. Не известно, станет ли 2020 год «рекордсменом», но случаи обмана по-прежнему выявляются. Среди лидеров в этой нехорошей сфере Башкортостан, Свердловская область, Новосибирская область, Ростовская область, Московская область, Санкт-Петербург и Красноярский край . С мошенничеством на рынке недвижимости нотариусам помогают бороться системы «электронного нотариата» и электронных реестров Единой информационной системы (ЕИС). Однако, ведь и аферистам тоже помогают электронные базы. Афера от звезды Порой мошенниками оказываются вполне известные личности. К примеру, не так давно в Москве раскрыли банду черных риелторов, которыми руководил актер Владимир Сынгаевский, засветившийся в свое время в таких картинах, как «Покровские ворота» и «Не бойся, я с тобой!». Эта группировка действовала в двух направлениях. Во-первых, достав какими-то путями базу одного из сотовых операторов, мошенники присваивали себе чужие карты, после чего с помощью мобильного приложения крали деньги с карт настоящих владельцев. Во-вторых, аферисты охотились за квартирами умерших москвичей. Опять же, оперативно получая информацию о смерти человека, они быстренько забирались в квартиру, крали документы на жилище, переделывали его под себя, а потом подавали в суд, представляясь родственниками усопшего. Сыщики утверждают, что эпизодов в деле банды актера – огромное количество. И, возможно, еще не все и выявлено. Ущерб – миллионы и миллионы рублей. Банда насчитывала шесть человек, все они разоблачены. Четверо до суда будут «париться» в СИЗО, двоих отпустили ждать своей участи под домашним арестом. Плохая история Сегодня большинство из нас уже люди ученые. Многие понимают, как опасно купить квартиру с «прицепом». То есть, жилье может быть обременено долгами, или потом окажется, что оттуда незаконно были выписаны несовершеннолетние, пенсионеры, инвалиды или человек, к примеру, находящийся в местах лишения свободы. Потом все это грозит разбирательствами, и в подавляющем числе случаев суд становится на сторону пострадавшей стороны. А покупатель теряет и право на квартиру, и деньги не понятно как, как и когда ему будет возвращать. Поэтому многие сегодня для надежности обращаются к риелторам, у которых есть возможности «пробить» жилище по полной программе. Но, как показывает практика, риелтор риелтору рознь. Не в смысле профессионализма. Просто кто-то работает честно, кто-то не очень честно. А кто-то конкретно зарабатывает преступным путем. И такие случаи уже имели место, когда человек с помощью агента недвижимости покупал квартиру, а потом из ниоткуда появлялся человечек, и заявлял свои права на данные квадратные метры. Так что, обезопасить себя можно только одним путем – обращаться в солидное риелторское агентство или к агенту, которого вы лично знаете, или вам его посоветовали проверенные люди. «Профессиональные соседи» Те, кто прошел через выживание из квартиры с помощью так называемых «профессиональных соседей», можно сказать, что прошли через ад. Здесь схема такова. У одного из владельцев жилья покупается его доля, потом через суд на положенные «квадраты» заселяются чужие люди и создают другим хозяевам такие условия, что через некоторое время они готовы уступить свою долю чуть ли не задарма. В числе таких «соседей» нередко используют горячих кавказских парней, алкоголиков и дебоширов. Но самым верным ходом является подселение многодетных семей. Шум, гам, крики, грязь сводят хозяев с ума. Но полиция перед детьми фактически безоружна. В Москве супруги после развода не поделили квартиру, муж продал свою долю, и к женщине с двумя детьми подселилась мать-одиночка с… шестью детками. И эти детки, по словам хозяйки, оказались настоящими малолетними бандитами. Доходило до того, что хозяйка со своими детьми боялась заходить к себе домой, и случалось, ночевала у родственников. Понятно, что многодетная семья была подставной, а настоящие «черные риелторы» настойчиво предлагали женщине продать свою долю задешево. Или выкупить другую долю. Но уже задорого. В итоге наша героиня продала свою, и съехала с квартиры. И теперь судится за то, чтобы восстановить справедливость. Афера в стиле «психопатии» Мошеннические схемы на рынке недвижимости все чаще пополняют обладатели справок о невменяемости, которые вопрос о своей «болезни» поднимают лишь после продажи квартиры. Нечистые на руку продавцы квартир под предлогом своей невменяемости отсуживают недвижимость у честных покупателей. Но если кто-то воплощает в жизнь разовую аферу, одна медсестричка из Москвы буквально поставила схему обмана на поток. Имея одну-единственную квартиру в Москве, она умудрилась пять раз продать ее и вернуть обратно. Для этого медработник оформила «психами» своих ближайших родственников - мужа и маму. Вообще, в таких случаях стандартная схема «разводки» выглядит так. Продавец квартиры приносит справку из психоневрологического диспансера о том, что он здоров. А через два-три года после продажи квартиры вдруг появляются медкарты, где написано, что на момент заключения сделки гражданин страдал психическим расстройством, просто его не успели на тот момент поставить на учет. Все, оснований для расторжения сделки более чем достаточно. Но наша героиня пошла дальше стандартных схем. Изначально квартира принадлежала ее супругу, потом он ей квартиру подарил. Затем она сама продала квартиру третьему лицу, предоставив справку о том, что психически здорова. Через пару лет ее супруг обратился в суд с заявлением о том, что психически болен и, когда дарил квартиру своей жене, не отдавал себе отчета в том, что делает. Суд он выиграл, сделка дарения, а следовательно, и сделку купли-продажи расторгли. Квартира фактически вернулась в семью, а честный покупатель деньги потерял. Таким образом, парочка провела еще несколько афер, а потом, к делу подключили маму столичной медсестры. Теперь ее очередь была в определенный момент становиться психом. И снова афера прошла удачно. Обманутые покупатели все суды проиграли. Даже для возбуждения уголовных дел оснований не нашлось. Существуют и аферы ровно наоборот, тоже с использованием подложных справок о психическом здоровье. Другого москвича давно и прочно состоявшего на психиатрическом учете, обманом вынудили продать свое жилье буквально за гроши. Когда все-таки добрые люди посоветовали ему попытаться через суд вернуть свою квартиру обратно, психиатрическая экспертиза вынесла неожиданное решение: на момент заключения договора купли-продажи он был абсолютно здоров и полностью отдавал себе отчет в своих действиях. Конечно, помощь психиатров в таких случаях обходится аферистам в копеечку. По слухам, разовая «благодарность» медику за «левую» справку может доходить до миллиона рублей. Но стоимость квартиры, понятное дело, отбивает все затраты. Любопытно, но в Европе мошенникам в этом плане ничего не светит. К примеру, в Норвегии государство в случае признания сделки недействительной компенсирует пострадавшей стороне стоимость жилья за счет госбюджета. Раз государство зарегистрировало незаконную сделку, то государство должно и отвечать. Спаси себя сам А в России при отсутствии законодательной помощи от государства покупатель недвижимости должен заботиться о себе сам. Способы обезопаситься существуют. Например, проверить потенциального «психа» не вменяемость у независимого специалисты. Или зарегистрировать сделку у нотариуса. Как лицо материально ответственное, тот будет очень придирчив к любым бумажкам. Еще есть страхование сделки. Вещь не из дешевых, зато вместо длительных и зачастую бесполезных судебных тяжб можно получить свои деньги через страховую компанию. Конечно, существует и масса других мошеннических схем на рынке недвижимости. Но есть и методы противодействия. Но самый главный из них, как утверждают специалисты, собственная бдительность. Если предлагается подозрительно дешевое жилье, не поленись, проверь его. Есть такая известная народная мудрость: «Доверяй – но проверяй». Жаль, что вспоминаем мы о ней зачастую лишь после того, как лишаемся всего…

Афера от риелтора: как россиян лишают денег и жилья на сделках с недвижимостью
© express-novosti.ru