Как изменился рынок жилья в Краснодаре?

Что сегодня происходит на рынке жилья краевого центра? Ждать ли обвала цен? Каковы перспективы строительной отрасли? Вокруг — тишина — Официально деятельность агентств недвижимости запрещена, — говорит эксперт Кубанской палаты недвижимости Ольга Долгополова. — МФЦ, где оформляются сделки, открылись лишь неделю назад и работают по предварительной записи. Взаимодействовать напрямую с людьми запрещено. Все, что сейчас происходит — онлайн-показ квартир. И это — большой минус для покупателей, особенно, что касается вторички, когда человеку особо хочется «примерить» квартиру на себя. Объем сделок сократился более чем на 90%. Однако продавать квартиры в новых ЖК стройфирмы могут и удаленно, им не привыкать. Сколько народу уже переехало в наш город, выбрав жилье по картинке! Тем не менее и на первичном рынке, по словам эксперта, продажи просели. — Карантинные меры повлияли на спрос, — подтверждает Илья Володько, генеральный директор консалтинговой компании Macon, — он уже снизился на 60%. Число сделок стало значительно меньше, и, скорей всего, такая ситуация продолжится до конца мая. Что станет с ценами? Будут они расти, как недавно утверждали застройщики? А может, упадут? — Пока на ценах пандемия никак не отразилась — слишком мало времени прошло. Даже если рынок жилья встает, цены снижаются месяцев через шесть- семь, — объясняет Ольга Долгополова. — Кстати, многие собственники вторички сняли ее с продажи. И сделали это не из-за коронавируса, а из-за падения курса рубля. Лучше пусть у меня будет квартира, чем дешевеюшие деньги, рассуждают они. А как пони- маете, сокращение предложений не способствует снижению цены. — После окончания карантина нас ждет всплеск интереса к покупке жилья из-за отложенного спроса, — рассуждает эксперт. — Звонки из других городов от желающих купить квартиру идут и сейчас — но люди не могут приехать, не желая попасть на 14 дней в обсервацию. — Это совсем не то приключение, которое мы бы хотели пережить на седьмом десятке, — заявила пара потенциальных покупателей из Иркутска. — Будем ждать, когда снимут карантин, и тогда начнем переезжать в Краснодар. Но и роста цен при всплеске спроса не стоит ожидать: доходы у большинства жителей скорей всего упадут и восстановятся не скоро. — Вряд ли стоит ожидать падения цены, — считает и Илья Володько. — Затраты девелоперов из-за падения рубля растут, многие работают по счетам эскроу, при этом банки внимательно подходят к ценообразованию и не дают застройщикам демпинговать. Поэтому девелоперы просто будут не спеша продавать свои объекты, не идя на кардинальное снижение цен. Ипотека? Не панацея! — Программа, которая за- явлена по поддержке ипотеки, с льготной ставкой 6,5% вряд ли окажет кардинальное влияние на рынок. Вполне вероятно, на 15% спрос на ипотеку вырастет, но учитывая, что доля ипотечных сделок, как правило, половина от всех продаж, то значит, она сможет повысить число продаж на 6-7% — и всего лишь в течение мая-октября, на срок действия этой программы. Кардинально оживить рынок она не сможет, — комментирует эксперт. Удар по аренде Еще совсем недавно снять однушку в краевом центре стоило в среднем 15-16 тыс. рублей в месяц, сейчас квартиросдатчики соглашаются на 12 тыс., и даже меньше. Стоимость арендного жилья в краевом центре уже снизилась в среднем на 15%. Раньше времени уехали домой студенты, возвращаются на родину рабочие мигранты, покидают съемное жилье сокращенные работники… — Снижение аренды из-за оттока студентов происходит каждый год, средневзвешенная цена снижается, а к августу опять повышается. Сейчас этот процесс начался раньше. Арендодатели столкнулись с большим числом заявок на переезд в жилье иного качества, подешевле: из трехкомнатной, например, в однокомнатную, из дома — в квартиру. Адекватные собственники не хотят терять жильцов и идут на снижение платы. — Работаю в общепите, ресторан перешел на доставку, зарплата упала на 30%, — рассказал Артем. — У нас с хозяйкой хорошие отношения, я всегда старался вовремя платить — она согласилась на какое- то время на оплату только коммуналки. Процесс снижения арендных ставок происходит и в коммерческой недвижимости. Владельцы фирм видят, что по результату работа на удаленке не хуже — стоит ли вообще снимать офисы? — Тенденция снижения офисных площадей была и до карантина, — говорит Ольга Долгополова — Ужимались, располагались потеснее даже те, кому не- обходим офис. Но ведь не все виды бизнеса могут работать на удаленке. Да, онлайн-торговля вещами вполне возможна, но кафе, рестораны, бары — то есть места, которые люди любили посещать. Много ли заработают они на доставке, если даже организуют торговлю навынос? Государство им поможет? — Даже если все вдруг станет хорошо, то снижение спроса на жилье, которое мы видим сегодня, на годовой объем уже окажет значительное влияние. С большой степенью вероятности процесс его восстановления будет долгим и тяжелым. По самым оптимистичным прогнозам число сделок на приобретение первичного жилья до конца года снизится на 35%, вполне возможно, этот показатель будет выше. А значит, будут замедляться темпы строительства, — считает Илья Володько. Много ли стройфирм уйдут при этом с рынка? — Тут многое зависит от мер поддержки, которые им окажет государство,- считает эксперт. — Если они будут достаточно эффективны, то все крупные компании, работающие на этом рынке, и даже средние, могут сохраниться. Если поддержки не будет никакой, то 20-30% стройфирм вряд ли смогут это благополучно пережить. Обратная сторона пандемии В последние годы Краснодар застраивался какими-то ненормально быстрыми темпами, от которых сильно отставала инженерная, социальная, транспортная и прочая инфраструктура. Некоторые общественники предлагали даже на какое-то время наложить мораторий на возведение жилья, чтобы за этот период ее подтянуть. Все это понимали, но выхода из ситуации не видели. Так может, именно пандемия, пусть это и звучит парадоксально, оздоровит ситуацию в жилищном строительстве в масштабе города? — Действительно, на протяжении последних десяти лет объемы строительства в Краснодаре были просто фантастическими. И даже если они упадут в два раза, все равно по этому показателю среди городов- миллионников мы будем занимать первое место. На сегодняшний день в городе находится в процессе строительства по- рядка 5,1 млн кв. м жилья. В среднем в городах-миллионниках этот показатель составляет 1,5-2 млн кв. м. И такое снижение, если смотреть на него не с точки зрения строительного бизнеса и самих застройщиков, а благополучия всего города, — это не трагедия. Для города, для его комфортности и более устойчивого развития оно точно не станет проблемой, а скорее явится позитивным фактором. И, кстати, такой сценарий вполне реалистичен, — прогнозирует Илья Володько. Как не ошибиться, покупая квартиру онлайн, рассказал коммерческий директор известной строительной корпорации юга России Александр Коваленко. Выбирая жилой комплекс, прежде всего надо обратить внимание на документы, разрешающие строительство. Они есть на всех сайтах возводимых проектов. Оптимально выбрать дом на высокой стадии готовности. При общении с менеджером внимательно изучите все базы видео- и фотоматериалов, которые он вам представит, потребуйте провести онлайн-экскурсию, в том числе обратив внимание на вид из окна или места общего пользования. Сверьте заявленные сроки строительства с фактически выполненными работами. Заранее подготовьте список вопросов и задайте их менеджеру. На сегодня самая безопасная сделка — приобретение квартиры через эскроу-счет или ДДУ. В Сбербанке сегодня предлагают услугу, которая позволяет обеим сторонам подать документы на регистрацию без посещения МФЦ.

Как изменился рынок жилья в Краснодаре?
© Краснодарские известия