Мария Иванова: «Скачка цен на недвижимость не будет» 

Мария Иванова: «Скачка цен на недвижимость не будет»
Фото: Волга Ньюс
— Как вы оцениваете ситуацию на строительном рынке региона?
— В настоящий момент ситуация стабильная. Тревожно было в начале карантина — когда неделю застройщикам вместе со всеми было запрещено работать. Но с 4 апреля строителям разрешили возобновить работы, и сейчас большинство строек работает в усиленном режиме и жёстком регламенте работ.
Поверьте, даже один месяц простоя, не говоря уже всего о неделе, не выбьет из графика уверенную, обеспеченную финансами стройку. Раньше работали в две смены — будут в три работать, работали в три — будут в четыре. Вопрос целей и финансирования.
— Но строить — это одно, а спрос — совсем другое. Что происходит и будет происходить со спросом на жилье?
— Для людей сейчас основной аргумент — стадия готовности дома и темпы строительства. Любые простои вызывают тревогу. И это логично, так как в любые нестабильные времена ценится стабильность.
А она обеспечивается сейчас, в том числе, своевременной реакцией государства на ситуацию — например, введением льготной ипотеки под 6,5% годовых. Это — лучшие условия по ипотеке за всю историю ее существования, и как ни странно уникальная возможность улучшить свои жилищные условия! Несмотря на сложные времена!
Именно оперативное введение таких условий обеспечило сохранение спроса на квартиры от застройщиков.
Вспомним стрессовый 2015 год, когда с повышением ставки рефинансирования ипотека стала 14% годовых и сделки остановились. Тогда государство введением господдержки спасло ситуацию. Но сделало оно это почти через год, в течении которого застройщики барахтались как могли, пытались снижением цен привлечь спрос, но кроме ухудшения своего финансового положения не добились ничего.
Ведь если у человека нет финансовых возможностей, он не будет покупать квартиру ни дорогую, ни подешевевшую.
— В этот кризис стоит ожидать снижения цен на жилье?
— Для того чтобы ответить на этот вопрос, стоит проанализировать расклады на рынке недвижимости, потому что сейчас они не те, что были в прошлые тревожные годы. Что в 2008-2009-м, что в 2014-2015-м рынок был предоставлен сам себе — государство только задумывалось о его регулировании. И у застройщиков вариантов не было вообще, кроме как поддерживать хоть какие-то продажи снижением цен. Все это кончилось сами знаете чем.
Сейчас внешние и отраслевые обстоятельства совсем другие. Объективно. Те застройщики, которые остались в старых правилах работ по ДДУ и летом прошлого года преодолели 30% степень готовности, сейчас находятся на финальной стадии строительства объектов. Это значит, что почти все работы законт