Карантин толкает цены вверх, или Как сегодня выглядит десятка самых недорогих квартир в новостройках

Рынок новостроек Петербурга не замер из-за пандемии – жилые комплексы продолжают расти в высоту. Цены тоже стремятся вверх. BN.ru разбирался, почем сейчас предлагают самые дешевые квартиры. От двух миллионов Подорожал ли входной билет на рынок новостроек? Можно сказать, прямо на глазах. Малогабаритных студий с петербургской пропиской по цене ниже 2 млн руб., как это было в прошлом году, уже нет. У многих застройщиков самые бюджетные по цене варианты приближаются к 3 млн руб. или даже преодолели эту отметку. Но в некоторых новостройках можно найти минимальные по площади студии в пределах 2,0 - 2,4 млн руб. (см. таблицу). О ценовом приросте можно судить по тем новостройкам, что регулярно входили в наши рейтинги самого дешевого жилья. К примеру, если взять наш прошлогодний топ-10, то увидим, что прайсы на студии в корпусах с одними и теми же сроками сдачи за прошедшие месяцы прибавили в цене по 10 - 20 тыс. руб. за кв. м. Самый существенный рост отмечаем в новостройках "Группы ЛСР", "СПб Реновации", "Полис Групп" и ряда других застройщиков. Из-за высокой цены квадратного метра (намного выше, чем у двушек и трешек) приобретение студии на окраине начинает выглядеть дорогим удовольствием. К примеру, в ЖК "Ручьи" от "Группы ЛСР" цена квадрата у самого компактного (19 кв. м) варианта доросла до 120 тыс. руб. Самая дешевая студия в нашем рейтинге - в ЖК "Аэросити" от компании "Лидер Групп", которая реализует свой проект на Школьной улице в поселке Шушары (Пушкинский район). Здесь за 2 млн руб. предлагаются студии без отделки площадью 22,5 квадрата со сроком сдачи дома в конце 2021 года. ЖК "Аэросити" Замыкает рейтинг компания "Полис Групп". Аналогичный по площади и срокам сдачи вариант обойдется уже в 2,4 млн руб. Но в престижном Приморском районе. Почти половина всех дешевых вариантов в городских новостройках предлагают без отделки, что на 150 - 300 тыс. руб. позволяет уменьшить их рекламную цену. Отметим, что география предложения по-прежнему довольно обширна: помимо Шушар, самые демократичные по цене варианты есть во всех окраинных спальниках - в Выборгском, Красносельском, Красногвардейском, Невском и других районах. Спрос на карантине По данным Центра оценки и аналитики BN.ru, в январе - апреле средние цены на первичном рынке Петербурга в сегменте масс-маркет выросли на 4,5% - до отметки 124,2 тыс. руб. за кв. м. Наибольший рост был зафиксирован в марте, когда рынок оживился из-за ослабления рубля, - цены тогда прибавили почти 2%. В апреле, в условиях режима самоизоляции и перехода на онлайн-продажи, рост продолжился - почти процент. Напомним, что с такой же динамикой цены росли и в минувшем году, правда, рынок тогда был "докарантинным", а активность покупателя подстегивали лишь мантры застройщиков о неминуемом удорожании жилья из-за перехода на эскроу. ЖК "Ручьи" В этом году рынок вошел совсем в иные реалии. Объемы предложения падают, застройщики почти перестали радовать покупателя премьерами, выдача ипотеки не растет. Спрос на первичке, по данным Росреестра, в Петербурге за первый квартал упал на 19%, в Ленобласти продажи просели на 47%. Пандемия и неуловимая дата окончания карантина обернулись ситуацией полной неопределенности. Застройщики бодро рапортуют о растущих успехах онлайн-продаж. А потенциальный покупатель, судя по всему, больше склонен к выжиданию. Итоги апреля однозначно будут провальными. Впрочем, в отделах продаж менеджеры уверяют, что после запуска программы льготной ипотеки под 6,5% активность обращений клиентов и число бронирований стали расти. Скидки на вырост Продолжающийся рост цен на рынке - это и маркетинговая история. Застройщики громко анонсируют свои шаги по повышению цен, пытаясь подстегнуть гаснущий интерес покупателя. К примеру, на сайте одного крупного застройщика в апреле щелкал таймер обратного отсчета с тревожной надписью "До майского повышения цен осталось...". А потенциальный клиент мог видеть, сколько дней/часов/минут до этого "страшного" момента. При этом прайсы у всех растут неодинаково - кто-то не пересматривал их с марта, кто-то говорит, что в апреле дважды корректировал цены. В среднем речь идет о прибавке в 1 - 2 тыс. руб. к метру. Удорожание, как правило, не носит тотального характера: цены поднимают на отдельные корпуса, на отдельные типы квартир и т. д. С одной стороны, это обусловлено фактором повышения строительной готовности дома. С другой, повышением цен некоторые застройщики пытаются нивелировать эффект сокращения продаж. ЖК "Цветной город" В мае увеличили цены или заявили о скором пересмотре прайсов "Группа ЛСР", Glorax Development, "Патриот-Нева", УК "Новоселье" и др. При этом застройщики не забывают о различных скидках и акциях. ГК "Полис Групп" в мае объявила о дополнительных скидках до 200 тыс. руб. на квартиры в двух своих объектах. Компания "РСТИ" до конца мая дает дисконты в размере 100 - 300 тыс. руб. в целом ряде своих комплексов. Все игроки предлагают ипотеку под 6,5%, некоторые уже запустили ипотечные программы под 0,5% годовых (на первый год погашения займа). Кроме того, есть дополнительные скидки за дистанционное оформление сделок - размер бонусов для карантинного покупателя разнится в пределах 40 - 150 тыс. руб. ЖК "Полис на Комендантском" Неопределенность ситуации и дальнейшее падение уровня доходов заставляет, в свою очередь, покупателя ждать, что и цены наконец двинутся вниз. Но застройщики такую вероятность по-прежнему отрицают: в условиях роста цен на стройматериалы и проектного финансирования строек это просто невозможно. Так говорят. В любом случае потенциальным клиентам, у которых покупка жилья осталась насущной потребностью, следует внимательно смотреть за изменением ситуации и внимательно мониторить рынок. Впереди летний сезон, а значит, новые скидки, акции и возможность найти самое выгодное предложение. Топ-10 самых дешевых студий на рынке строящегося жилья Петербурга Цена, млн руб. Название ЖК Общая площадь, кв. м Срок сдачи Цена, тыс. руб. за кв. м Застройщик Район Aerocity IV кв. 2021 Лидер Групп Пушкинский Аквилон-Sky IV кв. 2022 Аквилон Невский Новое Колпино II кв. 2021 СПб Реновация Колпинский All Inclusive II кв. 2021 Аквилон Инвест Пушкинский Северная долина III кв. 2021 Главстрой-СПб Выборгский Ручьи IV кв. 2022 Группа ЛСР Красногвардейский UP-квартал Московский I кв. 2022 Пушкинский Солнечный город II кв. 2021 Setl City Красносельский Цветной город III кв. 2021 Группа ЛСР Красногвардейский Полис на Комендантском IV кв. 2021 Полис Групп Приморский Цены актуальны на дату подготовки материала Жилые комплексы на карте