Эксперты: за второй месяц самоизоляции среднероссийский «квадрат» подорожал на 2,3%

Аналитики федерального интернет-портала жилой недвижимости «МИР КВАРТИР» подвели итоги мая на российском рынке новостроек. Их прогноз таков: вопреки падению платежеспособного спроса застройщики цены на квартиры снижать не станут. Фото: www.n911.ru Маркетинговым исследованием портал «МИР КВАРТИР» были охвачены 70 городов РФ с населением более 300 тыс. человек. Всего в восьми из этих городов 1 кв. жилья в новостройках в уходящем месяце подешевел. Например, в Грозном цена упала на 4,1%, в Магнитогорске — на 3,8%, чуть более процента потеряли Курган, Липецк и Астрахань (см. таблицу). Цены на новостройки в городах России № Город Ср. цена, руб./кв. м Прирост за месяц Ср. цена квартиры, руб. Прирост за месяц 1 Москва 229704 4,0% 13623482 3,7% 2 Сочи 137046 4,0% 8478377 4,2% 3 Санкт-Петербург 135996 3,2% 8672683 4,0% 4 Московская область 106634 2,1% 5567191 3,6% 5 Владивосток 103622 4,1% 5185472 3,9% 6 Хабаровск 91147 3,6% 5144923 3,7% 7 Якутск 89266 3,6% 4116293 3,8% 8 Казань 87829 -0,4% 5138893 0,3% 9 Ленинградская область 84900 1,2% 4097969 -2,8% 10 Сургут 81538 1,1% 4811155 0,2% 11 Екатеринбург 80907 0,7% 5063757 1,2% 12 Симферополь 80793 3,2% 4902173 -0,4% 13 Севастополь 79709 3,1% 4928504 3,4% 14 Нижний Новгород 79084 3,4% 4382921 3,7% 15 Уфа 75134 -0,7% 3968313 -2,6% 16 Архангельск 74717 0,6% 3941120 1,2% 17 Тюмень 72672 3,2% 4315713 3,9% 18 Новосибирск 72164 0,1% 4027313 -1,9% 19 Иркутск 68446 3,8% 3538520 3,3% 20 Белгород 64573 3,4% 3720276 3,4% 21 Красноярск 63848 -0,4% 3577989 1,1% 22 Пермь 62184 2,4% 3330998 2,8% 23 Чита 61483 3,1% 4014852 2,7% 24 Тула 60459 3,8% 3915986 3,9% 25 Калининград 60407 3,9% 3715953 3,0% 26 Ижевск 59985 0,4% 3251964 3,3% 27 Ростов-на-Дону 58431 3,3% 2981572 3,3% 28 Краснодар 58298 3,6% 3144340 3,0% 29 Астрахань 58112 -1,6% 3896447 0,0% 30 Воронеж 56686 1,1% 3226730 1,4% 31 Калуга 56528 3,4% 3080674 3,7% 32 Набережные Челны 55181 3,0% 3049227 3,4% 33 Томск 55017 2,5% 3089914 1,1% 34 Пенза 54510 2,8% 2979834 2,9% 35 Самара 54014 3,9% 3248481 3,0% 36 Мурманск 53720 3,7% 2942985 3,7% 37 Улан-Удэ 52373 3,6% 2541494 3,3% 38 Ярославль 52108 0,7% 3106345 1,5% 39 Волгоград 51306 3,6% 2928472 3,6% 40 Барнаул 50431 2,2% 2716672 1,3% 41 Кемерово 49067 3,1% 2616017 4,1% 42 Тверь 48626 0,1% 2682863 1,9% 43 Курск 48174 3,4% 2503962 4,0% 44 Чебоксары 48158 3,4% 2712984 1,2% 45 Саранск 48059 3,1% 2601984 3,9% 46 Ульяновск 47153 3,0% 2676002 -0,3% 47 Рязань 46910 3,5% 2722845 2,5% 48 Череповец 46780 1,3% 2819105 3,4% 49 Омск 46336 3,6% 2315468 2,1% 50 Новокузнецк 46147 3,8% 2603990 1,9% 51 Ставрополь 46064 1,8% 2503386 3,2% 52 Грозный 45935 -4,1% 4187682 -3,8% 53 Киров 45845 3,6% 2511386 0,7% 54 Липецк 45611 -1,4% 2623337 -3,2% 55 Челябинск 45401 1,9% 2744582 1,8% 56 Вологда 45082 2,7% 2324592 3,4% 57 Орел 44022 3,7% 2339637 3,6% 58 Владимир 43734 3,7% 2405237 3,4% 59 Тольятти 43707 1,3% 2195520 -3,8% 60 Иваново 43699 1,8% 2653080 2,2% 61 Нижний Тагил 42517 0,5% 1929684 -3,3% 62 Оренбург 41556 3,4% 2182010 3,9% 63 Курган 41090 -1,3% 2046250 -3,6% 64 Волжский 41077 3,0% 2209651 2,5% 65 Смоленск 40282 3,0% 2264202 1,9% 66 Брянск 40195 3,5% 2320287 3,5% 67 Владикавказ 36538 3,1% 2575680 3,5% 68 Саратов 36273 3,5% 1932915 2,6% 69 Магнитогорск 34104 -3,8% 2087783 -2,6% 70 Махачкала 31954 3,3% 2224614 3,8% Среднее 62378 2,3% 3528954 1,9% Источник: mirkvartir.ru В 38 городах отмечено подорожание «квадрата» на 3—3,9%. Как видно из таблицы, наиболее значительно цены выросли во Владивостоке, Москве и Сочи — на 4,1%, 4% и 4%, соответственно. В среднем по России цена 1 кв. м в мае выросла на 2,3%. Фото: www.itd2.mycdn.me Средняя стоимость квартиры в новостройке, согласно расчетам аналитиков «МИР КВАРТИР», увеличилась в этом месяце в 54 городах из 70, снизилась — в 15, а в г. Астрахани осталась на прежнем уровне. Среднестатистическая российская квартира подорожала на 1,9%. Согласно исследованию, средняя стоимость столичной новостройки в целом составляет сегодня 13,6 млн руб. — в семь раз дороже, чем в Саратове и Нижнем Тагиле, в пять раз больше, чем в Рязани и Барнауле и втрое больше, чем в Тюмени и Нижнем Новгороде. Фото: www.mirkvartir.me «Застройщики сейчас оказались в очень сложном положении: с одной стороны, высокие издержки не позволяют снизить цены, с другой — опасно их повышать при явном падении покупательской способности», — прокомментировал ценовую ситуацию на российском рынке новостроек генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко (на фото). Фото: www.in-news.ru По его словам, осталась надежда на восстановление платежеспособного спроса с помощью льготной ипотеки с господдержкой, инициированной месяц назад Президентом Владимиром Путиным. Но надежда эта может и не оправдаться, не исключает Луценко, поскольку «в период кризиса далеко не каждый покупатель решится на увеличение кредитной нагрузки». Фото: www.wixstatic.com В целом эксперт прогнозирует рост цен на рынке новостроек в ближайшие месяцы. «Девелоперам отступать некуда. Они, скорее, отложат реализацию новых проектов и займутся продажей уже построенного, удерживая цены приблизительно на одном уровне», — так аргументировал свой прогноз Павел Луценко.