Что будет дальше с ценами на недвижимость в Краснодаре?

Исторический максимум Причем подорожание произошло более чем в половине новостроек. К таким выводам пришли аналитики консалтинговой компании MACON, изучив данные за первый квартал 2020 года. — Предыдущий рекорд был зафиксирован 12 лет назад, осенью 2008 года. Тогда цена составила 50,2 тыс. руб. Потом цена долгое время падала и никак не могла превысить этот барьер. Лишь в конце 2018 года она наконец стала выше, а потом достигла сегодняшнего показателя, — рассказал генеральный директор компании Илья Володько. Спрос догнал предложение Причин тому несколько. Во- первых, после 2017 года на фоне возникших в строительной отрасли проблем на рынке заметно уменьшилось число реальных предложений. Предложение сравнялось со спросом и даже стало его обгонять, что позволило цене пойти в рост. Вторым существенным фактором стало повышение себестоимости строительных работ, вызванное подорожанием материалов и оборудования. Переход отрасли на проектное финансирование — третья весомая причина роста цен на квадраты. В надежде найти более тихие гавани определенная часть строительных компаний стала покидать рынок. При этом, отметил Илья Володько, жилье в Краснодаре остается одним из самых дешевых среди российских городов-миллионников. К примеру, в Казани стоимость одного квадратного метра превышает 80 тыс. руб., в Екатеринбурге за квадрат просят более 70 тыс. руб. Что лучше берут? Основная масса новостроек характеризуется высокой степенью ликвидности квартирограммы. В ее составе преобладают студии и однокомнатные квартиры с компактными планировочными решениями, что как раз соответствует текущим потребительским предпочтениям, ибо платежеспособность населения оставляет желать лучшего. Поэтому покупательская активность смещается в сторону наиболее доступного стандартного сегмента, заметно расширившегося за последний год. В помощь тут ипотека и связанные с ней государственные программы поддержки населения. В то же время относительно стабильным остается число сделок в комфорт-классе. В элитном и бизнес-классе покупательская активность снижается на протяжении последних полутора лет. Некоторые новые жилые комплексы с наиболее привлекательной концепцией пользуются спросом, но такие предложения немногочисленны на локальном рынке. А вторичка «просела» Действующие краснодарские риелторы согласны с тем, что цена на недвижимость заметно выросла, но только в новостройках. Вторичка же в рост не пошла. — Приобретать жилье во вторичном фонде людям сейчас невыгодно — и по ипотеке выше процент, и само жилье не новое. Поэтому рынок вторичного жилья остался в прежних пределах. Что касается прогнозов, то, в целом, обвала не будет, потому что на сегодня недвижимость — один из самых стабильных, надежных сегментов. И даже при определенном снижении покупательской способности рынок не остановился и не остановится, — поделилась мнением директор агентства недвижимости «Гудвилл» Валерия Сидорова. Упадут ли цены А что будет дальше с ценами в новостройках? Останутся ли они на высокой планке или сползут вниз? — Активного роста предложений на рынке недвижимости до конца года, скорее всего, не произойдет и в связи с этим мы не ожидаем существенного падения цен. В этом отличие нынешнего кризиса от предыдущих — 2008, 2015 годов, которые сопровождались снижением цен на первичном рынке жилья. В этом году цены, предположительно, уже не будут расти, но и не снизятся. Пока наш прогноз таков, — подытожил генеральный директор консалтинговой компании MACON Илья Володько. Еще в 2017 году, обсуждая с девелоперами, консалтинговыми компаниями, контролирующими органами предстоящие изменения в законодательстве, связанные с переходом на проектное финансирование и эксроу-счета, мы коснулись прогнозов, что будет с рынком недвижимости и ценами. Тогда все в один голос говорили, что при кредитном финансировании цены на жилье вырастут на 15-20%. В принципе, сейчас мы это и наблюдаем. Ситуация с коронавирусом притормозила рынок. Наблюдалось резкое падение выданных ипотечных займов, заключенных договоров. Но действия правительства, применившего ипотечную ставку в 6,4%, изменили ситуацию — сейчас уже можно говорить об осторожном росте одобренных ипотечных кредитов. Не так давно мы опрашивали ведущих застройщиков города, интересовались, отразилась ли на них пандемия, есть ли рост цен, падение продаж? Почти все ответили, что подорожание на 3,5% произошло из-за роста цен на энергоносители и стройматериалы. Падение продаж у всех разное — у кого-то 3%, а у кого-то 30. В целом сейчас констатируем падение рынка — по сравнению с аналогичным периодом прошлого года по объему выполненных строительно-монтажных работ и по прибыльности. Возможно, такая ситуация сохранится в течение всего года. Прогнозы тоже делать сложно. Предложение есть, а вот чтобы восстановить спрос, застройщики могут поступить по-разному. Кто-то, возможно, запустит акции и скидки. Но основная часть застройщиков цену держит, они знают, что все равно жилье у них купят, — прокомментировал Александр Мадовский, заместитель директора департамента строительства администрации Краснодара.

Что будет дальше с ценами на недвижимость в Краснодаре?
© Краснодарские известия