Премиальных проектов с квартирами на старте продаж по-прежнему мало
На рынке премиального жилья представлено 48 проектов, из которых квартиры реализуются в 20 проектах, апартаменты – в 30 (в двух проектах представлены как квартиры, так и апартаменты). Общий объем предложения жилья в новостройках премиального сегмента составляет 307,8 тыс. кв. м, из которых две трети (66,8%) приходится на апартаменты, и треть (33,2%) на квартиры, сообщает компания Est-a-Tet. Фото: novostroy.ru При этом из 45 корпусов премиальных новостроек, в которых реализуются квартиры, 17 – построены и введены в эксплуатацию, объём предложения в них составляет 22,4 тыс. кв. м, около 1,8% (1,8 тыс. кв. м) предложения сосредоточено в корпусах на завершающих стадиях строительства. Существенная доля премиальных квартир – 37,2% (38 тыс. кв. м) реализуется в корпусах на стадии возведения средних и верхних этажей. В корпусах на начальных этапах строительства представлено 39,1% предложения (39,9 тыс. кв. м). «За последний год сложилась устойчивая тенденция к сокращению предложения в сегменте премиальных квартир, как за счет постепенного вымывания имеющегося ассортимента, так и за счет снижения темпов выхода нового предложения – большинство новых премиальных проектов подразумевают формат апартаментов, - комментирует Роман Родионцев, директор департамента проектного консалтинга компании. – Именно поэтому выход в реализацию премиального проекта с квартирами сегодня вызывает наибольший интерес у потенциальных покупателей, вкупе с тем, что новостройки данного сегмента характеризуются уникальной локацией, отличной транспортной доступностью и качественными техническими характеристиками». Среди проектов премиального сегмента, которые находятся на начальных этапах строительства и подразумевают формат квартир, можно выделить всего 5 комплексов. Это Fantastic House, «Дизайнерский Дом ELEVEN», DIALOG на Большой Спасской, «Река» и «Жилой квартал Lucky». Жилой комплекс Fantastic House – клубный дом всего на 24 квартиры, включая пентхаусы с террасами и дровяными каминами. Расположен недалеко от Садового кольца, на пересечении Малой Грузинской улицы и Большого Тишинского переулка. Стартовый бюджет предложения составляет 36,7 млн рублей. Проект ELEVEN возводится на Звенигородском шоссе, рядом с парком Красногвардейские пруды. Квартиры и пентхаусы реализуются с панорамными окнами, а также с готовой дизайнерской отделкой, при этом цены начинаются от 27,4 млн рублей. Жилой комплекс «Река» - это клубный семейный дом, который строится в районе Раменки, рядом с долиной реки Раменки. Все лоты подразумевают свободную планировку, а в квартирах на верхних этажах и пентхаусах есть камины. Бюджет лота площаью 60,4 кв. м составляет 30,9 млн рублей. Жилой квартал Lucky возводится недалеко от Звенигородского шоссе, станции метро Улица 1905 года и парка Декабрьского восстания. Корпуса Lucky находятся на разных этапах строительства – от монтажа подземной части до монолитных работ на уровне 14-го этажа. Все квартиры реализуются с дизайнерской отделкой, включая оборудованные ванные комнаты и кухни. Стартовый бюджет в данном проекте составляет 24,9 млн рублей. Жилой комплекс DIALOG возводится недалеко от Садового кольца между Большой Спасской улицей и Грохольским переулком, в пределах пешеходной доступности до трех станций метро (в т. ч. до Кольцевой линии метро). В составе проекта – два монолитных 22-этажных корпуса с подземным паркингом, оборудованным системой Klaus. В квартирах – панорамные окна, при этом все лоты предусматривают свободную планировку. Проект отличается компактными площадями и привлекательными бюджетами – студию с двумя окнами площадью 31,5 кв. м можно приобрести за 12,7 млн рублей.
