Эксперты спрогнозировали заморозку цен на жилье в России, несмотря на девальвацию рубля

МОСКВА, 29 сентября. /Корр. ТАСС Наталья Денисова/. Девальвация рубля стала одним из факторов роста цен на жилье, однако в случае новых ограничительных мер в условиях пандемии цены могут заморозить. Такое мнение высказали во вторник опрошенные ТАСС эксперты. Слабеющий рубль продолжает обновлять многолетние минимумы. Во вторник утром курс евро поднялся выше 93 рублей впервые с января 2016 года. Курс доллара вырос на 66 копеек - до 79,74 рубля. Пока, как и в предыдущие скачки курсов валют, падение рубля стимулирует спрос на жилье, цены растут, однако дополнительное давление оказывает ситуация с пандемией и продолжающиеся санкции, считает руководитель департамента консалтинга и аналитики агентства недвижимости "Азбука жилья" Ярослав Дарусенков. "С возможным введением нового карантина рост цен приостановится. В случае длительного карантина на первичном рынке стоимость останется на текущем уровне, но на второй-третий месяц начнется постепенное снижение на 2-3%. На вторичном рынке реальные цены продаж снизятся на 4-5%", - прогнозирует эксперт. Наиболее вероятным выглядит сценарий, при котором доллар и евро продолжат расти, но этот рост будет умеренным, считает финансовый директор девелоперской группы компаний "А101" Александр Соколюк. По его словам, в этом случае с учетом прогнозов по реальным доходам населения рынок недвижимости России ожидает стагнация и "заморозка" цен. Рынок жилья перегрет из-за эффекта отложенного спроса после первой волны ограничительных мер и рекордно низких ипотечных ставок, вторая волна ограничений, если их все же решат вводить, действительно может притормозить динамику роста цен, соглашается директор федеральной компании "Этажи" Ильдар Хусаинов. Он уточнил, что в среднем по России цены на новостройки с начала 2020 года выросли на 9,6% (с 64,6 тыс. рублей за кв. м до 70,8 тыс. рублей), на вторичное жилье - на 6,8% (с 58,9 тыс. до 62,9 тыс.). "У нас есть примеры, когда студии в особо востребованных районах Тюмени за август выросли на 41%, а средняя стоимость квадратного метра в конкретно взятом жилом комплексе - на 15%", - рассказал эксперт. По данным компании "Этажи", с начала 2020 года в Санкт-Петербурге средняя стоимость квадратного метра в новостройках выросла на 14,3%, Волгограде - на 12,6%, Нижнем Новгороде - на 11,8%, Краснодаре - на 11,4%, Тюмени - на 9,6%, Уфе - на 8,5%, Казани и Новом Уренгое - на 7,1%, Москве - на 3,8%. Спрос на недвижимость Рост курса евро и доллара вызывают нервозность на рынке недвижимости, покупатели торопятся закрыть сделки, рассказали эксперты. "Люди боятся, что рубль будет обесцениваться, и начинают скупать недвижимость. Кто-то боится, что начнется второй карантин, и хочет быстрее решить вопрос с покупкой квартиры, кто-то опасается, что больше не будет таких низких ставок по ипотеке", - сообщил директор по развитию ГК "Бест-недвижимость" Константин Барсуков. Кроме того, граждане перекладывают деньги с банковских депозитов в недвижимость из-за низкой доходности вкладов, отметила главный аналитик риелторской группы компаний "Миэль" Екатерина Бережнова. "Сейчас владельцы рублевых вкладов еще активнее начнут спасать свои средства, а владельцы евро поторопятся купить более интересные предложения", - считает она. Однако в случае продолжения девальвации рубля, катализатором которой может стать вторая волна карантина, на рынке недвижимости вновь произойдет значительное падение спроса, полагает управляющий партнер риелторской компании "Метриум" Мария Литинецкая. Эксперт вспоминает, что в апреле 2020 года спрос на московские новостройки упал на 44% относительно марта и на 49% по сравнению с апрелем 2019 года. В мае 2020 года спрос упал еще на 20% относительно предыдущего месяца и был на 59% ниже аналогичного периода прошлого года. Впрочем, по мнению Литинецкой, в этот раз последствия могут быть менее существенными. "Во-первых, и застройщики, и покупатели в период весенней самоизоляции освоили заключение сделок в дистанционном формате. Во-вторых, льготная ипотека продолжает стимулировать спрос, и возможно продление ее удаленной выдачи. Однако новые ограничительные меры, безусловно, негативно повлияют на рынок недвижимости, и стоит ожидать падение спроса на 40-50%", - прогнозирует эксперт.