Способы разрешения коллизии при регистрации недвижимости обсудили в ЗСК

Вице-спикер ЗСК Сергей Усенко провел заседание рабочей группы комитета по вопросам имущественных и земельных отношений, на котором было рассмотрено обращение председателя Армавирской городской Думы Александра Полякова о необходимости корректировки двух федеральных законов. Речь идет об урегулировании механизма перехода права собственности на приобретенный объект недвижимости. В обсуждении поднятого вопроса участвовали представители краевого управления Росреестра, правового департамента, департаментов имущественных отношений, внутренней политики краевой администрации, муниципального образования город Армавир. Представители администрации Армавира рассказали, что столкнулись с правовой коллизией: один Федеральный закон — «О приватизации государственного и муниципального имущества» — предписывает, что оформление прав на имущество осуществляется не позднее 30 дней с момента оплаты, а другой – «О государственной регистрации недвижимости» – обязывает направить документы на госрегистрацию перехода прав в 5-дневный срок независимо от оплаты. Действительно, в п. 15. ст. 18 ФЗ от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» сказано, что передача такого имущества и оформление права собственности на него осуществляются в соответствии с российским законодательном и договором купли-продажи не позднее, чем через 30 дней после полной оплаты имущества. В то же время ч. 2. ст. 19 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливает, что в случае сделки с недвижимостью орган местного самоуправления обязан в срок не позднее пяти рабочих дней направить в орган регистрации прав заявление о госрегистрации права и прилагаемые документы. Как отметил вице-спикер, сама по себе трансформация названных правовых норм назрела давно. Об этом свидетельствуют многочисленные материалы антимонопольной практики и прокурорского реагирования. В ходе обсуждения было рассмотрено несколько вариантов решения указанной проблемы. Участники заседания высказали свою позицию по каждому из них. — На первый взгляд кажется, что тема простая и несущественная, но на самом деле она затрагивает интересы не только органов власти и местного самоуправления. По итогам обсуждения, мы пришли к общему мнению, что предложение Росреестра о внесении изменений в федеральное законодательство – это наиболее разумный и рациональный вариант в сложившейся ситуации. Над этим мы и будем работать, – отметил Сергей Усенко, подводя итог обсуждению.