Искандер Юсупов (Унистрой): ЖК «Царево Village» — передовой эко-проект России

По итогам градостроительного конкурса ТОП ЖК-2020 жилой комплекс «Царево Village» (Пестреченский район Республики Татарстан) от крупного республиканского застройщика Унистрой был признан лучшей малоэтажной новостройкой России. Об особенностях проекта порталу ЕРЗ.РФ рассказал заместитель генерального директора девелоперской компании Искандер Юсупов (на фото). — Состоящий из трехэтажных зданий ЖК «Царево Village» (22-е место в ТОП ЖК Татарстана) получил высокую оценку по всем основным критериям конкурса новостроек. А по Вашему личному мнению, каковы самые главные преимущества этого проекта? Прежде всего «Царево Village» — это экологичный формат жилья в десяти минутах езды от Казани, но при этом со всей необходимой инфраструктурой уровня городского жилья. На территории комплекса возведены три детских сада, школа, фельдшерско-акушерский пункт, пожарное депо. Ближайшая больница, администрация района находятся в десяти минутах езды в районном центре. В ЖК есть собственный парк с прогулочными аллеями, столами для настольного тенниса, беличьим домиком и собственной барбекю-зоной, игровые и спортивные локации для детей разных возрастов. В шаговой доступности от комплекса — лес, где наши жители собирают грибы, ягоды. Есть озеро для отличной рыбалки. При создании проектов для нас очень важно превосходить ожидания клиента и делать больше, чем он от нас ждет. Как на уровне продаж, выбора проекта, так и после заселения — нашу идеологию продолжает транслировать сервисная компания «Территория комфорта». Помимо стандартного обслуживания она предлагает жителям дополнительные услуги по ремонту, уборке дома, доставке продуктов. Все эти услуги можно заказать в режиме онлайн, через специальное мобильное приложение. Отдельное направление — это развитие добрососедства и культуры проживания. Специалисты компании проводят праздники для жителей: передачи ключей, дни рождения комплекса, Дни защиты детей, Новый год и многие другие. — Расскажите об истоках проекта «Царево Village». Как приобретались права на землю? Не возникло ли у Вас проблем с тем, чтобы вписаться в генплан и план землепользования и застройки? — В 2014 году, когда мы выбирали земельный участок для строительства нового объекта, это были 90 га земель сельскохозяйственного назначения — чистое поле. Вписаться в генплан было непросто, но за счет слаженной работы всей команды мы преодолели все трудности. Сегодня часть земли находится в собственности у компании, часть — в аренде. — Сложно ли решался вопрос с подключением ко всем видам инженерных сетей? — Строить в чистом поле всегда сложнее, чем в городе. Пришлось возводить свои очистные сооружения, водозабор, котельную. Согласование вопросов подключения инженерных коммуникаций — таких, как электричество, газ и теплоснабжение (котельная) — стоит немалых временных и финансовых затрат. — Какова концепция проекта и кто был его разработчиком? — Разработкой проекта мы занимались совместно с проектировщиками из Татарстана. Последние очереди проектировало наше собственное архитектурное бюро Architects by Unistroy. Для нас было очень важно сохранить естественный природный ландшафт, при этом создать микрорайон со всеми преимуществами проживания в современных городских квартирах. Целевая аудитория комплекса — молодые семьи с детьми. Для них мы предусмотрели большой эко-парк с прогулочными и беговыми дорожками, барбекю-зоной, теннисными столами. Экологичный формат жилья сегодня один их самых востребованных в стране. Во-первых, ценится сама возможность жизни рядом с природой. Во-вторых — цена ниже, чем в городе. Государство активно поддерживает нашу инициативу. В комплексе уже построено два детских сада, в сентябре открылся еще один и лицей с агробиологическим уклоном. Построена развязка для удобства заезда в ЖК. Сегодня Царево Village — это новый микрорайон, со всей необходимой инфраструктурой, где проживает более 10 тыс. человек. — Что можете сказать об архитектурных решениях, фасадах? — Если смотреть по архитектуре проекта в целом, то для нас было очень важно создать современное здание комфортной для человека этажности, обеспечить гармоничное пространство как внутри квартир, жилых домов, так и на территории жилого комплекса в целом. Поэтому в дизайне, архитектуре мы отдали предпочтение природным цветам и материалам. На территории комплекса большое количество зеленых насаждений. Есть собственный парк, где можно отдохнуть от суеты, встретиться с друзьями, устроить барбекю, позаниматься спортом. С фасадами мы экспериментировали. Была задача сделать их привлекательными, но не слишком усложнять, чтобы это не повлияло на себестоимость. Поэтому мы тщательно отбирали и керамический кирпич, и облицовочную плитку… Последние очереди выполнены в виде вентилируемого фасада, он одновременно практичен и привлекателен визуально. — Как Вы оцениваете транспортную доступность ЖК? — Из города до комплекса можно добраться за десять минут и за двадцать в час-пик. Это одна из самых мало загруженных трасс в городе. Первый год мы сами субсидировали автобусный маршрут (так как для перевозчика он был невыгоден в силу небольшого объема) и жители ездили бесплатно. Сейчас, когда в комплексе проживает более 10 000 человек, администрация города запустила городской маршрутный автобус в ЖК. Он ходит каждые 10-20 минут. — Какие условия созданы в жилом комплексе «Царево Village» для удобства автомобилистов? — В отличие от города, в «Царево Village» проблем с парковкой нет. Место можно найти в любое время суток, даже ночью. В комплексе оборудованы большие наземные парковки. Они бесплатные. — Как обустроено дворовое пространство? — Понятия двора в его классическом понимании в жилом комплексе нет. Так как застройка трехэтажная, то квартир в доме не так много, отсюда смысла огораживать и создавать закрытое пространство не было. Для нас было важно создать в ЖК сообщество, где смогут собираться люди по интересам, вместе развиваться, в этой атмосфере воспитывать подрастающее поколение. Была идея объединить жителей соседних домов, чтобы они знакомились, заводили новых друзей, вместе играли с детьми... И сегодня это сообщество создано — это молодые семьи с детьми. Для них мы предусмотрели игровые и спортивные локации для пяти—шести. Таких площадок в комплексе несколько. Все они выполнены с использованием безопасного покрытия. — Что можете сказать про внутренние инженерные системы? — Во всех домах комплекса реализована система лучевой разводки отопления, все трубы проходят под стяжкой пола. Это очень удобно: трубы не занимают место в углах квартир и не мешают ремонту. — Насколько жилой комплекс «Царево Village» удобен для семей с маленькими детьми? — Семьи с маленькими детьми — это наша целевая аудитория, под которую мы разработали идеологию проекта. Для нас очень важно заложить в человеке естественное стремление к красоте, порядке и комфорту еще с рождения, когда только формируется личность. «Царево Village» в этом смысле — уникальный проект, где созданы все условия для гармоничного развития и воспитания детей. Во-первых, это развитая образовательная инфраструктура. На территории есть детские сады, школа, развивающие центры, факультативы. Не надо тратить время на дорогу и возить детей в город. Во-вторых, в Царево Village есть на выбор различные игровые пространства: детские, спортивные площадки, парк, велодорожки, настольный теннис. Все детские локации оборудованы безопасным прорезиненным покрытием, поэтому исключают возможность появления ран, синяков при падениях, что уже высоко оценили мамы комплекса. В барбекю-зоне в парке наши жители вместе справляют детские дни рождения, праздники. В-третьих, в самих домах мы предусмотрели прозрачные входные группы, чтобы малышам было видно есть ли кто-то внутри, и они спокойно могли зайти в подъезд. На первых этажах — колясочные комнаты, где можно оставлять велосипеды, коляски, санки и другой спортивный инвентарь, чтобы он не занимал место в квартире. В квартирах для безопасности маленьких жителей мы ставим окна с детскими замками. — Созданы ли условия комфортного проживания для пожилых людей и лиц с ограниченными возможностями? — Все наши дома имеют пандусы и широкие входные группы без порогов, ступеней, что облегчает проезд маломобильных групп населения. — А для собаководов? — Для заводчиков собак мы предусмотрели отдельную зону для выгула и тренировки, которая находится в отдалении от прогулочных зон, парковых пространств, детских площадок. — Что можете сказать о планировках в жилом комплексе «Царево Village»? Какова минимальная и максимальная площадь квартир? — Они достаточно разнообразны. Площадь самой маленькой квартиры – 21,79 кв. м. Это студия для маленькой семьи из двух человек, одинокого молодого парня или девушки. Также есть полноценные 1-комнатные квартиры площадью 36 кв. м, 2-х и 3-комнатные квартиры для больших семей. Площадь самой большой квартиры 67 кв. м. Это 3-комнатная квартира с большой кухней, залом и двумя спальнями. В планировках квартир для нас важно предусмотреть максимум полезного пространства, обеспечить эргономику. Мы заранее продумываем расстановку мебели, дизайн квартиры. Ознакомиться с вариантами планировок наши клиенты могут в шоурумах, где представлены квартиры с готовым ремонтом и черновой отделкой. Также для удобства клиентов мы предусмотрели VR-станции в каждом офисе, где клиенты могут погулять по будущему дому, квартире, поменять цвет стен, пола и т.д. — Можно поподробнее о вариантах отделки квартир? — Все квартиры сдаются с качественной черновой отделкой или готовым ремонтом. Для удобства мы предлагаем на выбор: цветовые решения и два вида ремонта – «стандарт» и «комфорт». Готовые квартиры пользуются большим спросом у инвесторов, семей, которые хотят заехать сразу после сдачи дома и не тратить время на ремонт. — Есть в ЖК «Царево Village» квартиры с особыми видовыми характеристиками? — Да, конечно. В комплексе есть квартиры с видом на парк, лес. Также есть варианты с видом на детскую площадку и окрестности района. — Как перечисленные преимущества отразились на стоимости квадратного метра? — Стоимость квадратного метра формируется из нескольких факторов. Первый – привлекательность локации. Второй – себестоимость строительства и наличие инфраструктуры. Третий – продуктовое наполнение. Четвертый фактор – вид отделки: черновая или ремонт. Все это влияет на стоимость. — Кто ваши банки-партнеры? Используете ли проектное финансирование? — Мы работаем с более чем двадцатью банками-партнерами. При строительстве последних очередей мы, естественно, используем проектное финансирование. Сейчас у нас заключен эскроу-договор с банком «Открытие» на 1,038 млрд руб. — Подпадает ли ЖК «Царево Village» под программы льготной ипотеки? Можно ли для оплаты квартиры использовать маткапитал? — Да, попадает. Сегодня на этот жилой комплекс действует одна из самых низких ипотечных ставок — 0,01% годовых. Мы субсидируем за свой счет программу ипотечной господдержки, поэтому первый год наши клиенты оплачивают ипотеку под 0,01%, со второго года ставка уже 6,5%. Помимо этого, действует программа сельской ипотеки под 2,7%. — Квартиры в жилом комплексе «Царево Village» могут быть приобретены в режиме онлайн? И если да, как проходит этот процесс? — Квартиру можно купить в режиме онлайн прямо из дома. Первый этап — консультация, которую мы проводим для клиента любыми удобными средствами связи. Второй — демонстрация видеоролика с экскурсией, в рамках которой мы знакомим клиентов с продуктом, нашими стандартами строительства и создания комфортной жилой среды. Также показываем, из каких материалов мы строим, как будет выглядеть их квартира после сдачи, демонстрируем варианты квартир с готовым ремонтом. Третий этап — выбор формата покупки жилья. Это могут быть: стопроцентная оплата, рассрочка, Trade in или ипотека. Независимо от предпочтений клиента, мы любой из этих вариантов оформляем дистанционно, в режиме онлайн, в том числе так называемую цифровую ипотеку. На четвертом этапе мы заключаем сделку, которая также проходит в дистанционном режиме через Управление Росреестра. В целом на online-покупку квартиры у наших клиентов уходит не более 1-2 дней, с учетом регистрации договора – до 1 недели. — Поделитесь Вашими впечатлениями от участия в конкурсе ТОП ЖК-2020. Чем он отличается от других конкурсов в области недвижимости? — Этот конкурс позволяет на основе преимуществ проектов выделить их сильные стороны, определив победителей. Очень ценно, что в рамках конкурса проводятся объективные исследования аудитории, жилых комплексов, локаций, а жюри состоит из представителей независимых экспертных сообществ, которые могут объективно оценить проект по сформированным критериям. В конкурсе участвовало очень много сильных и интересных проектов со всей России. Безусловно, мы очень болели за наш проект и верили в победу. Мы очень рады и гордимся тем, что «Царево Village» стал лучшим малоэтажным ЖК России. Фото: www.unistroyrf.ru