В четырех проектах элитной недвижимости Москвы закончились продажи
В III квартале 2020 застройщики объявили о завершении продаж 4 элитных проектов, среди которых как построенные (такие, как Barkli Gallery), так и строящиеся объекты. Так, Capital Group в сентябре объявил о завершении продаж в проекте «Медный 3.14» в районе Якиманка еще до официального ввода объекта в эксплуатацию, сообщает компания Kalinka Group. Но рынок не опустел: за 9 месяцев 2020 года на московском рынке элитной жилой недвижимости стартовали открытые продажи в 5 новых проектах. Это Lumin в Таганском районе от Hutton Development, элитном клубном доме «Пречистенка 8» от Insolver в районе Остоженки-Пречистенки, клубном доме «Бронная 15» от R4S, Victory Park Residences в Дорогомилово от Ant Development и «Titul на Якиманке» от АО «Центр-Инвест». Фото: realestate.ru Суммарно рынок элитной недвижимости пополнился более чем 500 новыми лотами (в основном за счет проекта Victory Park Residences) на 55,8 тыс. кв. м. Большинство новых лотов представлены квартирами – 87% предложения, 13% - апартаментами. «Несмотря на новое предложение в ЦАО, по сравнению с 2019 годом уровень предложения незначительно снизился, - отмечает Александр Шибаев, руководитель отдела аналитики и консалтинга Kalinka Group. По сравнению с итогом 2019 года, объем предложения «в штуках» уменьшился на 5% (до 2,3 тыс. лотов), а в квадратных метрах снизился на 11%, составив порядка 296 тыс. кв. м. В общей структуре первичного предложения преобладали проекты premium-класса, доля которых составляла ~71% по числу экспонируемых лотов и ~64% по объему экспонируемых квадратных метров. Стоит отметить, что доля проектов premium-класса увеличивается с каждым годом. В структуре предложения районы-лидеры по объему предложения лотов по-прежнему Хамовники, Тверской и Якиманка. Основной объем предложения представлен в ЦАО в таких проектах как Lucky, Savvin Rivern Residence, «Большая Дмитровка IX», «Садовые кварталы», «Клубный дом Тургенев»». Всего же по итогам трех кварталов 2020 года на первичном рынке элитной жилой недвижимости в Центральном административном округе экспонировались лоты в 77 проектах (включая как жилые комплексы, так и проекты с апартаментами). Из них 8 проектов реализуются в стадии закрытых продаж. Растет интерес к высотным проектам. За три квартала текущего года «Башня Федерация» сумела занять лидирующие позиции на рынке сверхвысокого Deluxe в России. За 9 месяцев компания реализовала 8 лотов со средней ценой более 1 млн рублей за кв. м. Все апартаменты расположены выше отметки 330 метров. «Спрос на платиновые апартаменты в этом году показал, что они стали настоящей альтернативой элитным особнякам и престижным загородным резиденциям», - комментирует Анастасия Суханцева, заместитель генерального директора по маркетингу ЗАО «Башня Федерация». По словам Ирины Лосевой, директора по продажам ГК Insigma, пентхаус часто выбирают владельцы крупного бизнеса и топ-менеджеры. «Пентхаус – выгодная инвестиция. Например, в проекте ORDYNKA цена на них выросла на 20-30% по отношению к начальному этапу строительства. Этот формат вызывает стабильный интерес у состоявшихся людей, которые чётко знают, чего хотят и готовы вкладываться в качество жизни, комфорт и уникальные возможности», - добавляет эксперт.
