Сталинки и «путинки» московского района Дорогомилово. Обзор цен на новостройки и «вторичку»
Если какой округ Москвы и может меряться с ЦАО престижем, то это только Западный. А какой район на западе столицы самый респектабельный? Несомненно, Дорогомилово. С трех сторон район окружен Москвой-рекой, образуя так называемый «Киевский полуостров», и соседствует с самыми дорогими центральными районами – Арбатом, Пресненским, Хамовниками. Ну а с запада соседи – Филевский Парк, Фили-Давыдково и Раменки. Фото: Яндекс.Карты Село Дорогомилово официально вошло в состав Москвы в 1806 году. В 1899 году начал работать Брянский, он же Киевский вокзал, и в начале XX века здешнее население стало стремительно расти, но район тогда был небогатой окраиной Москвы. Все стало меняться с 1930-х годов, когда Дорогомилово стали застраивать сталинками повышенной комфортности, заселяя в них партийную элиту СССР. Теперь в Дорогомилово почти каждый жилой дом – в стиле сталинский ампир. Мило, но очень дорого Дорогомилово – очень дорогой район: близок к центру, транспортная доступность отличная. Три станции «Киевская», «Студенческая», «Парк Победы», «Минская», «Кутузовская» (как Филевской линии, так и МЦК) и Киевский вокзал, и еще станция «Фили» первого диаметра МЦД. Район пересекает Кутузовский проспект, через реку его продолжает уже Новый Арбат. А если перейти по мосту «Багратион», то окажешься в «Москва-Сити». Фото: vk.com/nik_rass Здесь расположена немалая часть главных московских достопримечательностей: гостиница «Украина», Триумфальная арка, Поклонная гора, Бородинская панорама, Кутузовская изба. До 2004 года сохранялся деревянный дом на Малой Дорогомиловской улице, где останавливался сам Наполеон! Увы, это историческое здание просто снесли. А инфраструктура? Без проблем: ТЦ «Европейский», ТЦ «Киевский», более 10 школ, 6 поликлиник, свыше 15 отелей (включая гостиницы Radisson «Славянская» и «Украина») и множество рабочих мест. Но высока тут и стоимость жизни. Обычных магазинов эконом-класса, в том числе продуктовых, тут очень мало, ведь бизнесу надо покрывать издержки на аренду. Поэтому «Азбука вкуса» в Дорогомилово побеждает условную «Пятерочку». Самый большой парк в районе – это Парк Победы. Район плотно застроен, но озеленен лучше, чем районы ЦАО. Между Бережковской набережной и железной дорогой – промзона. Помимо ТЭЦ №12, там еще расположен Дорхимзавод (он же НПО «Пластик»), рабочие которого не доживали до пенсии. Впрочем, как таковой завод сейчас не работает, теперь там множество мелких предприятий. Элитный новострой и «Тараканище» Новостройки Дорогомилова относятся исключительно к премиальному и элитному сегментам. В 2020 году был сдан в эксплуатацию 11-этажный клубный дом «Кутузовский, 12». Чтобы купить там хотя бы «однушку» площадью 43,5 кв. метра, придется потратить 21,1 млн рублей. А самое дорогое предложение в этом доме – шестикомнатный пентхаус размером 228 «квадратов» – стоит 315 млн рублей. Стоит упомянуть и о том, что прямо за этим домом, у набережной Тараса Шевченко располагается Бадаевский (он же Трехгорный) пивоваренный завод, ставший после остановки производства одним из московских лофт-кластеров. Но это место потеряет свой шарм: все тот же застройщик Capital Group недавно задумал построить здесь «парящий дом», который будет стоять на самых больших в Москве сваях. Фото: upravadorogomilovo.ru Такой проект придуман не просто так: прямо под новостройкой будут располагаться корпуса пивзавода, ведь они представляют культурную ценность. Причем даже не все – часть их таки снесут. Проект вызвал большой скандал, который привел к протестам, и еще неясно, чем закончится эта история. Москвичи уже успели обозвать будущий дом «тараканом» – из-за длинных ножек. Через дорогу от Парка Победы расположена другая новостройка – Victory Park Residences. Ее застройщик – ANT Development неподалеку возводит еще один ЖК – «Поклонная, 9». В базе «Мир Квартир» нашлось предложение жилья в нем – двухкомнатная квартира площадью 51 кв. метр за 22,8 млн рублей. Почем сталинки и брежневки? Ну а что касается «вторички» Дорогомилова – тут, как уже говорилось, преобладают сталинки. Цены на жилье не уступают районам ЦАО. Как можно видеть в базе «Мир Квартир», даже однокомнатная квартира размером 38 «квадратов» в кирпичной брежневке стоит 18,7 млн рублей. Фото: Homeapp (база Мир Квартир) Двухкомнатная же квартира обойдется примерно в 22 млн рублей – как этот вариант площадью 60 кв. метров. Впрочем, не все настолько дорого: вот аж трехкомнатный объект (такой же площади), а продается всего за 18,5 млн рублей. Правда, это потому, что владельцу нужно срочно реализовать свое жилье.
