Как грибы после суда

Краснодарский край находится в списке регионов с наибольшими проблемами в сфере строительства. Зачастую многоквартирные жилые дома возводят на земле, для того не предназначенной. Одной из причин этого является массовая практика легализации сомнительных сделок с недвижимостью через суды. Но случается и обратное - когда объект признают негодным для жилья и покупатели квартир остаются ни с чем.  В России есть несколько областей, куда непрерывным потоком стекаются люди. Русская поговорка гласит: «Рыба ищет, где глубже, а человек - где лучше». На Кубани, выходит, лучше. Это видно и по темпам строительства. На популярном сайте выставлены на продажу квартиры почти в 400 жилищных комплексах. Это в одном Краснодаре. Степень готовности у всех разная, но в объявлениях указаны привлекательные сроки сдачи. Вот только чтобы не отпугнуть покупателей, застройщик сразу не предупредит, что объект возводится на земле, изначально предназначенной для индивидуального жилищного строительства. Проще говоря, на участке для коттеджа. А когда клиент узнает, успокоит: сделано это исключительно потому, что разрешение на строительство многоквартирного дома получить сложнее. Схема, по которой узаконивают такие дома, обкатана на практике годами. После того как объект готов, застройщик обращается в суд, представляя результаты инженерно-технических экспертиз. По ним выходит, что дом построен с соблюдением строительных норм. Но суд интересует в первую очередь даже не это, а то, законно ли право собственности у тех, кто купил здесь квартиры. И, как правило, решение выносится в пользу покупателей. Именно по такой схеме хотел действовать застройщик дома в Краснодаре. И всё вроде бы шло ровно - суд признал собственность жильцов. Заезжай и живи. Но произошёл казус - продавец земельного участка заявил, что так и не получил всех обещанных денег. Подал в суд с тем, чтоб стройку признали незаконной. - По версии следствия, фигурант обманным путём убедил супругу приобрести на её имя земельный участок общей площадью более 750 кв. м в Прикубанском внутригородском округе Краснодара. Но с собственником земли до конца так и не рассчитался. После чего, не имея разрешительных документов на возведение многоквартирного дома, стал предлагать гражданам участие в долевом строительстве жилых помещений, - рассказывает старший следователь по особо важным УМВД России по Краснодарскому краю майор юстиции Галина Банчужная. - За пять лет обвиняемый получил от 28 потерпевших денежные средства, но не инвестировал их в строительство, а распорядился по своему усмотрению. Сумма общего ущерба дольщикам составила около 35 млн рублей. Уголовное дело было возбуждено по факту мошенничества. В данный момент доказательственная база собрана. Материалы направлены в суд. Фигуранту грозит до десяти лет лишения свободы. Обвиняемый свою вину признал, правда, ущерб не возместил. Он уже год находится в исправительной колонии за совершение аналогичного преступления. Дольщики продолжают бороться за свои права. По словам следователя, ситуация для них осложняется тем, что земля находится под арестом. За каждым эпизодом - настоящая трагедия. Среди пострадавших - семья пенсионеров, которая купила квартиру на последние деньги. А ещё человек, всю жизнь работавший на Севере. Долгие годы он мечтал перебраться на тёплую Кубань. У многих дольщиков маленькие дети. Как тут не вспомнить Льва Толстого с его «Все счастливые семьи похожи друг на друга, каждая несчастливая семья несчастлива по-своему». Обманутым остаётся надеяться на заявление местных властей, планирующих решить проблемы обманутых дольщиков к 2023 году.