Земельные участки в Подмосковье подорожали из-за роста курса доллара и пандемии
В этом году загородная недвижимость дорожает, и земельные наделы в коттеджных поселках и садовых товариществах – не исключение. За год, с ноября 2019 года, сотка земли в Московской области прибавила в цене 6,4%. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» провели исследование цен на участки по основным транспортным направлениям Подмосковья и Новой Москвы.
Фото: Мир Квартир
Для анализа были взяты все участки для индивидуального строительства, огородничества и садоводства из базы недвижимости Mirkvartir.ru. Выяснилось, что самые дорогие объекты располагаются на Рублево-Успенском, Ильинском и Боровском шоссе. Средний участок на Рублевке стоит 46,8 млн рублей, но при этом здесь находятся и самые большие лоты, размером порой в несколько гектар. Что позволяет возвести в этом престижном месте целую усадьбу или резиденцию.
Самые доступные наделы расположены по Егорьевскому, Новорязанскому и Горьковскому шоссе. Средняя сотка на Егорьевском направлении почти в 30 раз дешевле рублевской.
За 12 месяцев, начиная с ноября 2019 года, цены на подмосковную землю прирастали неравномерно. Больше всего они поднялись на дорогих западных направлениях – Волоколамском (+19,3% за сотку), Рублево-Успенском (+17,2%), Боровском (+16,7%), Новорижском (+16,2%), Калужском (+16%), Киевском (+15,9%) и Ильинском (+12,5%) шоссе. Однако в первую десятку подорожавших вошли также и южная трасса М-4 Дон (+18,7%), и два северных направления – Ярославское (+17,5%) и Осташковское (+10,8%).
Фото: Мир Квартир
Девять трасс подешевели: Рогачевское (–9%), Пятницкое (–7,6%), Каширское (–6,5%), Симферопольское (–5,9%), Егорьевское (–5,7%), Новорязанское (–4,4%), Дмитровское (–3,1%), Ленинградское (–2,2%) и Горьковское (–1,6%).
В среднем сотка земли в Подмосковье и Новой Москве стоит 368 250 рублей, за год она подорожала на 6,4%. Средний участок торгуется за 4,3 млн, с ноября прошлого года он вырос в цене на 6,1%.
«Земля в популярных загородных локациях, особенно под элитную недвижимость, часто оценивается в долларах. Таким образом, в этом году в связи с ростом курса мировых валют недвижимость довольно сильно «просела» (в долларах – на 23%). Так что подъем ценников на участки – это попытка собственников компенсировать себе эти потери, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Не стоит сбрасывать со счетов и тенденции, появившиеся в связи с пандемией. Многие люди решили, что на случай эпидемий полезно иметь свое жилье за городом, и часть из них решили строиться самостоятельно, купив участок под дом».
Цены на землю в Московском регионе
№ШоссеЦена за сотку, руб. Прирост за годСр. стоимость участка, руб.Прирост за годСр. площадь участка, кв. м1Рублево-Успенское216250017,2%4675640016,9%222Ильинское153654012,5%1505470013,7%103Боровское126580016,7%966260014,8%84Осташковское48236010,8%71036002,2%155Новорижское40780016,2%472450015,3%126Киевское40250015,9%435600013,1%117Калужское37590016,0%425400015,4%118Ленинградское371560-2,2%4352300-1,1%129Волоколамское36450019,3%435000017,7%1210Ярославское36030017,5%369800014,0%1011Пятницкое358600-7,6%3612000-5,8%1012Минское3425477,6%36810006,9%1113Можайское3337007,7%36541008,4%1114Дмитровское325200-3,1%3455200-1,3%1115Варшавское3241208,9%321200010,2%1016М-4 Дон30800018,7%330470021,7%1117Щелковское2862008,4%29802007,4%1018Фряновское2103564,2%22960005,5%1119Рогачевское132520-9,0%1453200-7,6%1120Носовихинское1226309,2%14620009,3%1221Симферопольское121040-5,9%1654000-6,7%1422Каширское114500-6,5%1250300-5,7%1123Горьковское108640-1,6%1482200-2,2%1424Новорязанское90500-4,4%980500-5,8%1125Егорьевское75100-5,7%650000-4,5%9Среднее3682506,4%43021006,1%12
Источник: mirkvartir.ru
Также читайте:
Рекорды недели: пять самых дешевых апартаментов в Москве
В III квартале цены на загородные дома выросли в 51 регионе из 85
По итогам III квартала новостройки подорожали почти во всех городах
Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости
