Объем инвестиций в коммерческую недвижимость Франции сократился на 26%
Объем инвестиций в коммерческую недвижимость Франции сократился на 26%
Объем вложений в складской сегмент упал на 10% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года
Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank выяснили, что по предварительным итогам в 2020 году во французскую экономику будет проинвестировано от €20 до €25 млрд (на 34-47% меньше, чем в 2019 году). Совокупный объем инвестиций в коммерческую недвижимость страны (офисы, ретейл и склады) по состоянию на III квартал 2020 года составил €16,3 млрд, что на 26% меньше прошлогоднего показателя (€22,1 млрд). Наибольшая доля инвестиций за год (68%) пришлась на сегмент офисной недвижимости. При этом доля участия иностранных инвесторов снизилась на 18 п.п. в период с I по III квартал 2020 года, что обусловлено ухудшением эпидемиологической обстановки в мире.
После резкого падения на 38% в I–II кварталах объем инвестиций в коммерческую недвижимость Франции в III квартале стал постепенно увеличиваться и составил €4,7 млрд, на 8% превысив показатель предыдущих трех месяцев. В 2020 году в коммерческую недвижимость страны будет проинвестировано €20-25 млрд: это на 34–47% меньше, чем в 2019 году, при этом динамика за 10 лет варьируется от -14% до +8%. Текущая инвестиционная активность на рынке коммерческой недвижимости эквивалентна показателям 2018 года и на 19% превышает среднее значение за 10 лет: общий объем вложений в сегменты офисной, торговой и индустриальной недвижимости составил €16,3 млрд.
Источник: Knight Frank Research, 2020
Среди сделок на инвестиционном рынке коммерческой недвижимости Франции лидируют договоры на сумму более €100 млн — с января было зарегистрировано 45 сделок на сумму €10,2 млрд, что составляет 62% от общего объема. Большинство из них (36 из 45) было зарегистрировано в Парижском регионе. В прошлом году за тот же период была совершена 51 крупная сделка на общую сумму €13,1 млрд.
Распределение сделок в зависимости от суммы, все типы активов
Источник: Knight Frank Research, 2020
В связи с высоким уровнем эпидемиологической неопределенности французское правительство приняло решение о введении повторного карантинного режима с 30 октября. Данное обстоятельство негативно отразились на активности иностранных инвесторов, доля которых значительно снизилась (40% в III кв. против 58% в I кв.). Тем не менее, наиболее активными игроками инвестиционного рынка все еще остаются иностранные инвестиционные компании (LaSalle, Patrizia, Ivanhoe Cambridge), хотя их доля и уменьшилась до 30% с 47% в прошлом году.
Распределение сделок французских и иностранных инвесторов, все типы активов
Источник: Knight Frank Research, 2020
С начала 2020 года 60% от общей суммы инвестиций в экономику страны пришлось на ее резидентов. Такой показатель был обусловлен активностью французских инвестиционных фондов недвижимости (SCPI / OPCI) — их доля с начала 2020 года составляет 29%.
Марина Шалаева, директор департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Knight Frank комментирует:
«В 2020 году инвестиционные стратегии столь же разнообразны, как и предлагаемые активы на французском рынке недвижимости. Некоторые инвесторы менее склонны к риску, отдавая предпочтение самым безопасным и стабильным сегментам (элитное жилье, складская и премиальная офисная недвижимость), которые выступили «бенефициарами» кризиса и обеспечивают устойчивый доход даже в пандемию. Другие же заинтересованы в дисконтах, предлагаемых на определенные виды активов, например, на объекты ретейла. К слову, во Франции по-прежнему можно найти ограниченное предложение коммерческой и жилой недвижимости со скидкой до 15%, которым активно интересуются иностранные и местные покупатели».
Складская и индустриальная недвижимость
После рекордных значений I квартала активность инвесторов на рынке снизилась и общий объем вложений в складской сегмент с начала года составил €2,5 млрд. Хотя этот показатель упал на 10% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, он все еще на 63% выше среднего показателя за последние десять лет.
На рынке индустриальной недвижимости по-прежнему доминируют иностранные инвесторы, в частности представители из Северной Америки. Последние совершили 39% всех сделок с начала 2020 года. Повышенная активность иностранных игроков привлекла в сегмент инвестиционные фонды — на них приходится 76% инвестиций в индустриальные объекты.