Санкт-Петербург сохранил пятое место в мировом рейтинге роста цен на жилье, а Москва опустилась на 57 позиций
Лидером рейтинга по росту цен на жилье Global Residential Cities Index[1] среди 150 городов по итогам III квартала 2020 года стала Манила (+35% за год), второе и третье места занимают турецкие города Измир (+28%) и Анкара (+27%). Санкт-Петербург сохранил свою позицию – пятая строчка рейтинга с положительной динамикой в 19% (+14,2% в 2019 году). Москва за год опустилась на 57 позиций – 68 место с ростом цен на 5% за год (11 место и +10% в III квартале 2019 года). Общий показатель индекса роста цен на жилую недвижимость вырос на 4,7% (+3,2% за аналогичный период 2019 года). В 15% городов зафиксировано снижение цен. В III квартале 2020 года в 18 городах отмечался рост цен на 10% и более, тогда как годом ранее этот показатель был зафиксирован только в 11 городах, а во II квартале 2020 года – в 16. Рекордно низкие ипотечные ставки и стимулирующие меры правительств, как и реализация отложенного спроса в III квартале, не остановили всплеск цен. При этом покупатели предпочитали объекты с большой площадью и зачастую за городом, что связано с ограничением передвижения в период самоизоляции. [1] Индекс роста цен на жилую недвижимость отслеживает изменение средней стоимости жилья в 150 городах по всему миру на основе официальной статистики. Манила лидирует по росту цен и демонстрирует +35% в годовой динамике, тогда как еще в прошлом году показатель достиг только +5,2% (40 место). Банки на Филиппинах сообщают о высоком спросе на элитные объекты и увеличение объемов строительства. В 2020 году рынок жилой недвижимости Турции продемонстрировал самый заметный рост, что обусловлено активным спросом и ограниченным предложением, связанными с ослаблением национальной валюты. Кроме того, по сравнению с европейскими направлениями в стране относительно низкая стоимость жилья, что также позитивно влияет на рост интереса к Турции. Только за счет стремительного роста цен на жилье в Маниле Измир потерял свое первенство в рейтинге, зафиксированное по результатам II квартала 2020 года (+28,1%), и переместился на вторую строчку с годовой динамикой +28% в сравнении с +5,8% в 2019 году (32 место). Анкара, занявшая третье место в обновленном рейтинге (+27%), во II квартале находилась на второй строчке (+26,4%) и в 2019 году на 35 (+5,5%). На четвертом месте – Стамбул с ростом +26% в годовой динамике против +20,2% по результатам II квартала 2020 года (3 место) и -1,1% в III квартале 2019 года (124 место). Санкт-Петербург закрывает пятерку лидеров с ростом цен на 19% в годовой динамике. Напомним, по результатам II квартала 2020 года аналитики фиксировали +16,2%, по итогам III квартала 2019 года был отмечен рост цен на 14,2%. Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St Petersburg: «Существенная положительная динамика цен на вторичное жилье в Санкт-Петербурге была вызвана повышенным спросом. Нестабильная экономическая ситуация и снижение доходности по вкладам стимулировали покупателей к сохранению существующих накоплений и инвестированию в недвижимость. Кроме того, на фоне ажиотажа на первичном рынке и постоянного удорожания строящейся жилой недвижимости квартиры на вторичном рынке стали особенно привлекательными». В III квартале 2020 года Москва улучшила свои позиции относительно прошлого квартала, поднявшись с 92 (+2,4%) на 68 место (+5,1%). Однако рост цен так и не восстановился до +10%, который аналитики зарегистрировали в III квартале 2019 года (11 место). Ольга Широкова, директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank: «Несмотря на то, что Москва опустилась в позициях рейтинга, ценовые индикаторы рынка показывают положительную динамику на протяжении всего года. Рост цен на жилую недвижимость в Москве не останавливался ни в "карантинные" месяцы, ни позже, а только ускорился на фоне снижения ключевой ставки, роста доступности ипотечного кредитования и снижения ставок по банковским вкладам. Данная тенденция распространится и на начало 2021 года». В Сеуле аналитики регистрируют рост цен на жилье на 15%, который поддерживается быстрым восстановлением экономики и спекулятивной активностью. Четыре канадских города (Оттава, Галифакс, Монреаль и Гамильтон) вошли в список 20 лидеров рейтинга, что связано с объявлением о возможном введении налога для иностранных покупателей. Примерно в 15% городов зафиксировано снижение цен за год по итогам III квартала 2020 года, в этот список вошли направления Индии, Испании и ОАЭ. Марина Шалаева, директор по зарубежной недвижимости и частным инвестициям Knight Frank, отмечает: «Вопреки ожиданиям кризис только увеличил спрос как на жилую, так и на инвестиционную недвижимость. Во второй половине 2020 года застройщики и собственники готовы были обсуждать дисконты в размере 10-25%, однако к III кварталу 2021 года такой ситуации ожидать не стоит из-за быстрорастущего спроса на недвижимость. В европейских прибрежных районах дом с тремя-четырьмя спальнями можно купить за €500 тыс., вилла с собственной территорией и бассейном в закрытом поселке обойдется в €2-3 млн. В качестве инвестиций перспективна покупка квартир в европейских столицах и крупных финансовых центрах. Например, апартаменты с двумя спальнями в новостройке в Лондоне сейчас можно приобрести за £500 тыс., девелоперы также предоставляют возможность приобрести жилье онлайн». Изменение цен на жилую недвижимость III квартал 2019 – III квартал 2020 года Город Страна Изменение за год, % Город Страна Изменение за год, % Город Страна Изменение за год, % 1 Манила Филиппины 34,9 51 Денвер США 6,0 101 Венеция Италия* 2,9 2 Измир Турция 27,8 52 Атланта США 6,0 102 Триест Италия* 2,9 3 Анкара Турция 27,2 53 Сидней Австралия 6,0 103 Циндао Китай 2,9 4 Стамбул Турция 25,7 54 Сан-Франциско США 5,9 104 Бангалор Индия 2,7 5 Санкт-Петербург Россия 18,6 55 Окленд Новая Зеландия 5,8 105 Скопье Македония 2,7 6 Сеул Южная Корея 14,7 56 Мюнхен Германия 5,8 106 Лимасол Кипр 2,4 7 Оттава Канада 14,3 57 Таллин Эстония 5,8 107 Порто Португалия 2,3 8 Хобарт Австралия 13,6 58 Майами США 5,6 108 Гуанчжоу Китай 2,2 9 Люксембург Люксембург 13,4 59 Афины Греция 5,5 109 Никосия Кипр 2,0 10 Милан Италия* 13,3 60 Амстердам Нидерланды 5,5 110 Брисбен Австралия 2,0 11 Галифакс Канада 12,2 61 Квебек Канада 5,4 111 Эдинбург Великобритания 2,0 12 Лион Франция 11,9 62 Богота Колумбия 5,3 112 Бирмингем Великобритания 2,0 13 Феникс США 11,4 63 Чунцин Китай 5,3 113 Лиссабон Португалия 2,0 14 Монреаль Канада 11,1 64 Шэньчжэнь Китай 5,3 114 Мельбурн Австралия 1,9 15 Гамильтон Канада 10,4 65 Бристоль Великобритания 5,3 115 Осака Япония 1,5 16 Киев Украина 10,3 66 Манчестер Великобритания 5,2 116 Перт Австралия 1,2 17 Сиэтл США 10,1 67 Хельсинки Финляндия 5,1 117 Джакарта Индонезия*** 1,2 18 Утрехт Нидерланды 10,1 68 Москва Россия 5,1 118 Любляна Словения 1,0 19 Братислава Словакия 9,9 69 Ханчжоу Китай 5,1 119 Флоренция Италия* 0,9 20 Сан-Диего США 9,5 70 Нинбо Китай 5,1 120 Тяньцзинь Китай 0,8 21 Вена Австрия 9, 4 71 Глазго Великобритания 5,0 121 Рим Италия* 0,7 22 Роттердам Нидерланды 9,0 72 Даллас США 4,9 122 Наполи Италия* 0,7 23 Уху Китай 8,7 73 Сантьяго Чили 4,8 123 Сингапур Сингапур 0,7 24 Веллингтон Новая Зеландия 8,7 74 Чикаго США 4,7 124 Валенсия Испания 0,6 25 Загреб Хорватия 8,7 75 Нагоя Япония 4,6 125 Тель-Авив Израиль 0,2 26 Мальмё Швеция 8,3 76 Берлин Германия 4,6 126 Рио-де-Жанейро Бразилия 0,0 27 Варшава Польша 8,3 77 Иерусалим Израиль 4,6 127 Мадрид Испания 0,0 28 Торонто Канада 8,3 78 Шанхай Китай 4,5 128 Лима Перу -0,1 29 Сиань Китай 8,0 79 Брюссель Бельгия 4,5 129 Чжэнчжоу Китай -0,8 30 Марсель Франция 7,8 80 Салоники Греция 4,4 130 Эдмонтон Канада -0,8 31 Бостон США 7,8 81 Мехико-Сити Мексика 4,4 131 Гонконг Гонконг*** -1,1 32 Лос-Анджелес США 7,7 82 Ванкувер Канада 4,4 132 Севилья Испания -1,2 33 Лилль Франция 7,5 83 Гётеборг Швеция 4,4 133 Куала-Лумпур Малайзия -1,5 34 Дарвин Австралия 7,3 84 Нанкин Китай 4,3 134 Рига Латвия -1,6 35 Бухарест Румыния 7,3 85 Нью-Йорк США 4,3 135 Барселона Испания -1,8 36 Рейкьявик Исландия 7,3 86 Франкфурт Германия 4,1 136 Дублин Ирландия -1,8 37 Женева Швейцария 7, 1 87 Лондон Великобритания 4,1 137 Малага Испания -2,0 38 Вашингтон США 7,0 88 Оксфорд Великобритания 3,8 138 Палермо Италия* -2,2 39 Канберра Австралия 6,9 89 Пекин Китай 3,8 139 Мумбаи Индия -2,4 40 Стокгольм Швеция 6,6 90 София Болгария 3,8 140 Будапешт Венгрия -2,6 41 Миннеаполис США 6,5 91 Хайдарабад Индия 3,7 141 Калгари Канада -2,6 42 Чанша Китай 6,4 92 Хайфа Израиль 3,6 142 Ахмадабад Индия -3,0 43 Ухань Китай 6,4 93 Эксетер Великобритания 3,4 143 Генуя Италия* -3,1 44 Цюрих Швейцария 6,4 94 Сан-Паулу Бразилия 3,3 144 Калькутта Индия -3,4 45 Аделаида Австралия 6,4 95 Осло Норвегия 3,3 145 Дели Индия -5,0 46 Берн Швейцария 6,4 96 Тайбэй Тайвань 3,3 146 Пуна Индия -5,3 47 Копенгаген Дания 6,2 97 Турин Италия* 3,2 147 Абу-Даби ОАЭ -5,6 48 Вильнюс Литва 6,2 98 Токио Япония 3,1 148 Ченнай Индия -6,9 49 Париж Франция 6,1 99 Виннипег Канада 3,1 149 Абердин Великобритания -7,9 50 Гамбург Германия 6,0 100 Детройт США 3,1 150 Дубай ОАЭ -8,1 *Запрашиваемые цены ** Предварительные данные *** Городская зона Источник: пресс-служба Knight Frank
