Район Кунцево. Почему его называли «Страна Лимония» и сколько сейчас здесь стоят новостройки и вторичное жилье?
Среди районов Западного округа Кунцево – безусловно, самый большой. Во всяком случае, по населению. А может быть, и по территории, причем во всей «старой» Москве. Почему «может быть»? Об этом позже. Сначала посмотрим, что район собой представляет в целом.
Кунцево – район с современной застройкой. Фото: dolgorukiy.livejournal.com
История одного города
Село Кунцево известно с конца XV века, и его крестьяне, видимо, были птицеловами: «кунца», по Далю – птица рода Parus, т.е. синица. Население села еще в 1894 году составляло каких-то 500 человек. Собственно, тогда, в 1890-х годах, у железнодорожной станции Кунцево (открыта в 1874 г.) стали селиться дачники. Возникли поселки Старое и Новое Кунцево (к северу и к югу от железной дороги).
Рядом возник поселок Богдановка, основанный землевладельцем Петром Богдановым. Неподалеку булочник Филиппов выкупил участок под дачи, то же самое в Старом Кунцево сделал промышленник Ксенофонт Збук, и таким же образом поступали многие купцы. Бизнес по сдаче дач в аренду стал очень доходным. Но не всем было по карману снимать целую дачу, поэтому в Кунцево строили еще и недорогие деревянные доходные домики на 2-4 комнаты, которые были чуть дороже, чем в окрестных деревнях. В 1910-е годы летом на здешних дачах жили такие яркие личности, как архитектор Шехтель, поэт Маяковский, художник Малевич и др.
Станция Кунцево в 1901 году. Фото: kuntsevo-online.ru
Строили тут не только жилье, но и фабрики и заводы, например, Московскую шерстоткацкую мануфактуру (теперь бизнес-парк «Октябрь» на улице Петра Алексеева), пистонный завод (впоследствии превращенный в МРТЗ) и многие другие. В 1925 году поселок Кунцево стал городом, на тот момент тут жило около 9 тыс. человек.
Советское Кунцево
Уже в 1929 году Кунцево стало областным райцентром. В обширный Кунцевский район входили также Одинцово, Переделкино, Внуково, Барвиха, Тропарево, Никулино, Очаково, Теплый Стан. Советская власть продолжала развивать инфраструктуру города и производства. Сначала тут возникали предприятия легкой и пищевой промышленности, а потом и тяжелой. Во время войны здесь создали институт НИЭМИ, занимающийся технологиями противовоздушной обороны.
Войска вермахта до города не дошли, хотя промышленность эвакуировали. Ну а во второй половине 1940-х гг. пленные немцы приняли участие в реновации жилого фонда: построили малоэтажные дома, окрашенные в желтый цвет. Новый квартал прозвали из-за этого «Страна Лимония». Дома дошли до наших дней уже весьма выцветшими, но зато аутентичными и напоминают о том, каким было Кунцево до вхождения в состав столицы.
Один из жилых домов «Страны Лимонии» на Полоцкой улице. Давно уже не желтый. Фото: фонд Викимедиа
В 1959 году население города достигло 128,7 тыс. человек, по этому показателю в области он уступал только Перово. Но уже в 1960-м построили МКАД и провели границу по ней, и Кунцево автоматически стало частью Москвы.
Сегодняшний столичный район Кунцево – это лишь часть исторического города. Другие части отошли к Можайскому району и некоторые – к Филевскому Парку и Фили-Давыдково. Но зато как административная единица Кунцево поглотила множество самых разных территорий: поселок Рублево (который хоть и находится за МКАД, но в составе Москвы с 1919 года!), деревню Мякинино, а с 2012 года – еще и так называемые отдельные площадки: «Рублево-Архангельское» и «Конезавод, ВТБ». Сейчас по площади Кунцево (без учета «отдельных площадок») занимает 12 место среди районов «старой» Москвы.
В Рублево-Архангельском так ничего и нет до сих пор. Фото: archdaily.com
Роза ветров, кабаны и медицина
Кунцево отличается очень неплохой транспортной доступностью. Метро сюда пришло еще в 1965 году: это станции «Кунцевская» и «Молодежная», причем первая разделена между Арбатско-Покровской и Филевской линиями, что удобно. Есть и две ж/д станции Белорусского направления «Кунцевская» и «Рабочий Поселок», вошедшие в МЦД-1. В область ведут Рублевское шоссе и Молодогвардейская улица, а с запада район ограничен МКАД.
Нельзя не отметить и хорошую экологическую обстановку: сам по себе запад Москвы ценится во многом из-за благоприятной розы ветров, а в Кунцево есть не только зеленые дворы и скверы, но еще и большой лесопарк Кунцевский лес, входящий в состав парка «Москворецкий» (и продолжающийся за МКАД как Ромашковский лес). Тут даже можно встретить кабанов! А еще вблизи Кунцево есть парк Крылатские Холмы.
Кунцевский лес недалеко от Молодогвардейской улицы. Фото: Викимапия
Если Крылатское славится своими спортивными комплексами, а Тропарево-Никулино – университетами, то Кунцево – медицинскими центрами. Здесь находится НМИЦ сердечно-сосудистой хирургии имени Бакулева, который делится на Институт кардиохирургии имени Бураковского и Институт коронарной и сосудистой хирургии. Рядом с ним расположен НМИЦ кардиологии имени Мясникова. В первом учреждении специализируются в основном на операциях, а во втором занимаются диагностикой и научными исследованиями.
Совсем рядом в лесу находится обширный комплекс ЦКБ Управделами президента РФ. В 2007 году тут умер Ельцин. Полежать в этой больнице – недешевое «удовольствие». Также в районе расположены Центральная больница МВД РФ, филиал ГКБ №31 (бывшая ГКБ №72), и коронавирусный госпиталь, открытый на базе бывшего роддома больницы.
Бакулевский кардиологический центр. Фото: igc-aircon.ru
Из образовательных учреждений стоит выделить РГТУ имени Циолковского, медколледж Управделами Президента РФ, Московский университет МВД РФ, колледж геодезии и картографии, банковский колледж. Также строится корпус МАИ. У метро «Молодежная» расположено два крупных торговых центра: современный «Кунцево Плаза» и появившийся раньше «Трамплин».
Недостатки района
Хоть Кунцево и относится к зеленым районам, на его окраине есть средних размеров промзона, вносящая ложку дегтя. Там действуют Кунцевский комбинат ЖБИ №9, завод «АвиаСпецМонтаж», АО «Авиазапчасть», а по другую сторону ж/д ветки (правда, это уже в Можайском районе) – Всероссийский институт легких сплавов. Зато людям есть где работать, не всем же в центр Москвы ехать.
ЖБИ №9 на Молодогвардейской улице. Над дорогой даже рампы сохранились, правда, они давно не используются. Фото: Яндекс.Карты
Главный минус Кунцево в том, что тут достаточно старый жилой фонд. Львиная доля домов еще помнит Кунцево самостоятельным городом, и их состояние порой откровенно ветхое. Как известно, избавиться от этой проблемы решили через программу реновации, и большая часть вошедших в нее домов будет снесена и переселена в новостройки. Но некоторые экземпляры «Страны Лимонии» не снесут, а отреставрируют. Так что малоэтажная застройка, формирующая сейчас облик района, полностью не исчезнет.
Дух современности: что можно купить в новостройках
В Кунцево существенно больше новостроек, чем в соседних районах. В некоторых уже все распродано. В комфорт-классе первичные продажи идут в трех проектах от ГК ПИК: «Молодогвардейская 36», «Академика Павлова» и «Мякинино Парк».
ЖК «Молодогвардейская 36». Фото: ГК ПИК
Купить самую дешевую студию площадью 20 кв. метров в ЖК «Молодогвардейская 36» можно за 5,54 млн рублей, «однушку» (39 кв. метров) – за 9,18 млн рублей, «двушку» (52 кв. метра) – за 11,32 млн рублей. В проекте «Академика Павлова» жилье дороже: студия (19,6 кв. метров) обойдется уже минимум в 6,83 млн рублей, однокомнатная квартира (40 кв. метров) – в 10,17 млн рублей, двухкомнатная – в 15,35 млн рублей.
В «Мякинино Парк», что уже за МКАД, самая бюджетная студия размером 19,8 кв. метров стоит значительно меньше – 3,93 млн рублей, «однушка» (33,6 кв. метров) – 5,58 млн рублей, «двушка» (51 кв. метр) – 7,15 млн рублей. Этот комплекс находится не в самом Кунцево, а на территории отдельной площадки Рублево-Архангельское. (И это до сих пор единственное, что строят на той территории.)
Бизнес-класс на «первичке» представлен сейчас одним проектом – Vander Park, его также строит ГК ПИК. Чтобы купить в нем студию площадью 21 кв. метр, нужно иметь хотя бы 5,7 млн рублей, однокомнатную квартиру (44 кв. метра) – 10 млн рублей, двухкомнатную (56 кв. метров) – 13,5 млн рублей.
Жилой комплекс Vander Park. Фото: novostroy.ru
В скором времени «Галс-Девелопмент» будет строить еще один комплекс бизнес-класса по адресу: улица Академика Павлова, владение 56. Продажи жилья там пока не открыты.
Вблизи НМИЦ кардиологии на 3-й Черепковской улице располагается площадка долгостроя «Рублевская Ривьера». Если бы он был достроен, то стал бы первым проектом премиум-класса в Кунцево. Но амбициозная задумка провалилась: девелопер, компания Potok8, которую возглавлял скандально известный Сергей Полонский, обанкротилась. Стройка брошена на стадии фундамента, и судьба этой площадки неизвестна. В 2017 году появлялись сообщения, что «Рублевскую Ривьеру» достроит Aeon Development Романа Троценко, но воз и ныне там.
«Вторичка» – свежая и не очень
Продажи жилья в проектах комфорт-класса «Ярцевская 24», «На Истринской», стандарт-класса «Ельнинская 14» и «Катрин Хаус» завершены. Здесь жилье можно купить только на вторичном рынке. Двухкомнатную квартиру размером 82 кв. метра в ЖК «На Истринской» (Истринская улица, 8к3) предлагают за 20,2 млн рублей. А «двушку» на Ельнинской, 14к2 (60 кв. метров) за 16,5 млн рублей.
Так выглядит ЖК «Ярцевская 24» у метро «Молодежная». Фасады разноцветные, как сейчас почему-то модно. Фото: pronovostroy.ru
Преобладает в «новой вторичке» бизнес-класс: это недавно построенные комплексы «Достояние», Oxygen, «Изумрудная Долина», «АкадемикА», «Солнце», «Паллада Парк», «Клубный дом на ул. Молодогвардейская», «Рублевские огни», Club 56. Однокомнатную квартиру площадью 44 кв. метра в «Достоянии» продают за 16,3 млн рублей, и это без отделки. «Двушка» (64 кв. метра) в ЖК «Солнце» предлагается за 21,9 млн рублей. А четырехкомнатная квартира (143 кв. метра) в «Изумрудной Долине» стоит 42,3 млн рублей.
Что касается обыкновенного вторичного рынка, то цены в Кунцево, конечно, уступают Крылатскому или Тропарево-Никулино, но для периферийного района достаточно высоки. Так, «однушка» размером 37,6 кв. метров в панельном доме П-44 на Кунцевской улице продается за 8,2 млн рублей. А двухкомнатная квартира площадью 49 кв. метров на улице Боженко (в одном из домов «Страны Лимонии») на первом этаже стоит 10,75 млн рублей. Дом, кстати, попал в программу реновации, но под реставрацию, а не под снос.
Дом на улице Коцюбинского, 7к1. Ему повезло не попасть под реновацию. Фото: 2GIS
Реновация, как было сказано выше, затронет районвесьма серьезно. В программу попали 62 дома, из них 49 определены под снос. При этом для переселенцев пока подобраны только две стартовые площадки: Бобруйская улица, владение 15, и Молодогвардейская улица, владение 44.
«Ты тут не ходи, ты там ходи». Новое и старое жилье района Проспект Вернадского
Место жительства министров и генералов. Обзор недвижимости района Крылатское
Район Фили-Давыдково: первые элитные дома, долгострой и пятиэтажки. Смотрим цены на жилье
Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости
