80% нового строительства на рынке офисной недвижимости Москвы в 2021 году придется на класс А
По данным консалтинговой компании Bright Rich | CORFAC International, в 2020 году на московский офисный рынок было выведено 284 тыс. кв. м новых площадей. Этот показатель на 24% меньше, чем в 2019 г. В 2021 г., согласно планам девелоперов, рынок может пополниться 620 тыс. кв. м качественных офисных площадей, 80% из которых придется на проекты А-класса. В Bright Rich | CORFAC Int. отмечают, что реальный годовой показатель ввода может оказаться на 40% ниже. Крупнейшие объекты заявленные к вводу в эксплуатацию в 2021 г. Название Адрес Общая площадь, кв. м Арендопригодная площадь, кв. м Округ Класс Q AFI Square Грузинский Вал ул., д. 11, стр. 2 108 000 58 700 ЦАО А 3 Два капитана МКАД, 66-й километр, стр. 4 101 052 79 800 МО А 1 Лофт-квартал Сколково Зворыкина ул., д. 1, корп. 1 84 000 75 650 ЗАО А 4 YES Технопарк Андропова пр., д. 10 65 100 22 330 ЮАО В+ 1 AFI2B 2-я Брестская ул., д. 50/2 50 200 39 885 ЦАО А 2 DM Tower Варшавское ш., д. 9 41 319 35 121 ЮАО А 2 Деловой центр «Парк Легенд» Автозаводская ул., д. 23, корп. 120 40 200 25 300 ЮАО В+ 1 1905 года 7 1905 года ул., д. 7 39 320 33 660 ЦАО А 1 Аркус 4 Ленинградский пр., д. 37, лит. А, стр. 1, корп. 14 24 844 18 182 САО А 1 Хуамин Вильгельма Пика ул., д. 14 24 800 16 000 СВАО А 1 Деловой центр Jazz (реконструкция) Сущевский Вал ул., д. 49, стр. 2 21 670 20 842 СВАО В+ 1 Крупнейшими из 15 новых объектов, введенных в эксплуатацию в 2020 г., оказались БЦ Neva Towers (51 240 кв. м), БЦ «Суворов Плаза» (33 600 кв. м), БЦ Kvartal West (29 750 кв. м) и БЦ «Алкон II» (25 897 кв. м). 41% от общего объема ввода пришелся на 4 квартал, с точки зрения локации лидирует Северный автономный округ. Он занимает 26% в структуре ввода. Совокупный объем сделок по аренде и продаже в 2020 году составил 1 191 400 кв. м, что на 14% ниже показателя 2019 г. Лидером по объему арендованных и купленных площадей остается класс А — на него пришлось 40% от общей площади сделок (480 150 кв. м). В классе В+ общая площадь сделок составила 419 260 кв. м, в классе В — 291 990 кв. м. Наиболее крупные сделки на рынке офисной недвижимости Москвы № Название бизнес-центра Класс Тип сделки Площадь, кв. м Район Арендатор/ Покупатель Q 1 AFI Square A Аренда 77 839 ЦАО Тинькофф 2 2 Китайгородский проезд, 7 B Продажа 42 342 ЦАО Атомэнергопром 2 3 ВЭБ Арена B+ Аренда 37 000 САО Почта России 2 4 БЦ Тоуэр B Продажа 29 420 ЮЗАО Алроса / Alrosa 2 5 Берников B+ Продажа 15 540 ЦАО Karat Holding 2 6 Гостиный Двор B+ Аренда 15 000 ЦАО Ключ 1 7 Сириус Парк стр.2 B+ Аренда 11 445 ЮАО РАСУ (Росатом) 1 8 Алкон A Аренда 11 103 САО City Mobil 3 9 Калибр B Аренда 11 000 СВАО Rubytech 3 Драйверами рынка оказались компании сегмента IT, Media, Телекоммуникаций, а также сферы торговли и производства, суммарно на их долю приходится 33% от общего объема сделок. Уровень вакансии, по итогам 202о г., составляет 10,6% (2 013 910 кв. м). Увеличение объема свободных площадей произошло во всех классах офисной недвижимости. Так, в классе А, по данным на конец декабря, незанято 612 940 кв. м, в классе В+ – 712 710 кв. м, в классе В – 688 260 кв. м. Рост вакансии привел к незначительному снижению, относительно 2019 г., арендных ставок в классах А и В+ – на 2,2%. Средневзвешенная ставка аренды, по итогам 2020 г., в классе А составляет 25 900 руб./кв. м/год (triple net), в классе В+ — 16 380 руб./кв. м/год. В классе В арендная ставка выросла на 3% по отношению к аналогичному показателю 2019 г. и составила 12 850 руб./кв. м/год (без учета НДС, OPEX и коммунальных платежей). Что касается продажи офисных площадей, по итогам года, средневзвешенная удельная цена предложения на объекты класса А составляет 335 000 руб./кв. м, класса В+ — 235 000 руб./кв. м, класса В — 200 000 руб./кв. м.
