Экономика
Компании
Рынки
Личный счет
Недвижимость
Курсы валют
Конвертер валют
Курс доллара
Курс евро

В Сочи временно запретят строительство многоквартирных домов

Власти признают, что за последние 15 лет в городе строили без контроля. Теперь должны разработать генплан и только после этого снова разрешат работать. Как это отразится на жизни в Сочи и сколько может там стоить недвижимость?
В Сочи запретят строительство многоквартирных домов
Фото: РИА НовостиРИА Новости
Построили много и незаконно, такое мнение высказывают жители Сочи. Дома строят этажностью больше, чем положено, здания напирают друг на друга, загораживают солнце и создают риски обрушения. Глава пиар-агентства Ольги Карауловой Ольга Караулова во время эпидемии ковида переехала из Москвы в Сочи и купила там квартиру, столкнувшись с нарушениями.
Ольга Караулова, глава пиар-агентства Ольги Карауловой:
«Здесь риелторы рассказывают такие веселые истории: застройщик получил разрешение на строительство, риелтор продает людям эти квартиры, а потом застройщик оказывается в тюрьме. Потому что получено разрешение на три этажа, а застройщик построил 17 этажей. Остальные этажи нужно отселить, людям каким-то образом деньги раздать. Бардак творится полный. Дальше я смотрела двухэтажный дом, там семь-восемь квартир, квартира за 3-3,5 млн рублей продается. Я спрашиваю: а что по документам? И получаю ответ, что в этом помещении находится гараж. Что значит — гараж? И риелтор такие большие глаза делает и говорит: «Девушка, ну как вы не понимаете, это же жилой гараж. Здесь можно жить, а летом сдавать в аренду туристам, тут есть свет, газ, канализация».
Губернатор Краснодарского края признает, что последние 15 лет Сочи застраивался почти без контроля проверяющих органов. В результате в городе появилось огромное количество проблемных объектов точечной застройки и самостроев, говорит губернатор. Поэтому принято решение запретить строительство многоквартирных домов. Сначала нужно разработать генплан. Пока его не утвердят, новые разрешения на строительство выдаваться не будут.
Запрет на строительство многоквартирных домов в Сочи должен вступить в силу в течение четырех месяцев, сообщается на сайте администрации Краснодарского края. Чиновники пытаются исправить ошибки прежней администрации, говорит эксперт по недвижимости в Сочи .
Татьяна Шестакова, эксперт по недвижимости в Сочи:
«Это когда на земле ИЖС, приспособленной исключительно для индивидуального жилого хозяйства, строятся многоквартирники. Сочи весь застроен именно такими небольшими жилыми помещениями. На уровне закона он позволяет три этажа, включая мансарды и подвальные помещения. Естественно, в Сочи было бы невыгодно, соответственно, сделали 7-12 этажей. Эта история тянет за собой проблемы. Во-первых, нет возможности подключить коммуникации, потому что городские мощности не рассчитаны, чтобы туда вести газ, воду, центральное электричество».
Строить в Сочи уже практически негде. Темпы каждый год замедляются. Совсем недавно было выдано разрешение на последнюю площадку для точечной застройки. Дома можно возводить, но теперь вместе социальной инфраструктурой — школами, детскими садами и больницами. Но таких больших свободных участков уже нет, отмечают эксперты.
Поэтому запрет властей на строительство фактически не повлияет на рынок недвижимости в Сочи, считает генеральный директор консалтинговой компании Macon .
Илья Володько генеральный директор консалтинговой компании Macon «Условно говоря, все эти ограничения не новые. Это продолжение всей линии, которая продолжается последние шесть лет, на борьбу с самовольным строительством. Поэтому в том или ином виде эти ограничения присутствовали все последние годы на рынке недвижимости Сочи. Я не думаю, что сейчас стоит ожидать каких-то революционных изменений в этом направлении. Сами девелоперы готовы к этому процессу, а во-вторых, нужно упомянуть о том, что последние годы в Сочи набирает тенденция не строительства новых объектов, а реконструкции старых. За последние два года рынок пополняется очень большим числом объектов, которые реконструируются из старых санаториев, пансионатов. Все-таки это немножко другой подход, нежели к новому строительству».
С сокращением строительства в Сочи растут цены на жилье. И уже приближаются к московским. Четыре года назад квадратный метр на Черном море стоил в среднем 90 тысяч рублей, в прошлом году уже 160 тысяч. Рост в два раза. Эпидемия ковида тоже привела к повышенному спросу. На курорт потянулись удаленщики. В итоге жилье в Сочи за прошлый год подорожало еще в два раза.