МОСКВА, 3 апр — ПРАЙМ. Чаще всего со спорами об уборке мест общего пользования сталкиваются жильцы и собственники долей в коммунальных квартирах. Точного определения термина "коммунальная квартира" в российских законодательных и нормативных актах нет. Обычно так определяют многокомнатную квартиру, где каждая из комнат принадлежит отдельному собственнику, не связанному родственными связями с остальными совладельцами общедолевой собственности. Об этом рассказал агентству "Прайм" управляющий партнер юридической компании "Позиция права" Егор Редин.
При этом, собственник владеет собственной комнатой, а места общего пользования: коридор, кухня и туалет с ванной комнатой принадлежат всем собственникам пропорционально их долям, а значит, "используют и следят за чистотой и состоянием этих мест они совместно".
"В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса РФ собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире", — указывает юрист.
Что касается обязанностей, то здесь, по словам Редина, все довольно просто. Собственники долей в квартире должны:
поддерживать чистоту в своих помещениях и местах общего пользования. принимать участие в жизни коллектива, в частности, решать вопросы относительно графика дежурств и ремонта помещений; cвоевременно оплачивать коммунальные услуги; cледить за должным состоянием коммунальной квартиры; придерживаться правил общественного порядка и моральных норм поведения.
Порядок пользования помещениями в коммунальной квартире может быть установлен общим собранием собственников комнат.
По словам эксперта, правила поведения и уборки на общей территории устанавливается соглашением о порядке пользования. Оно может быть составлено в простой письменной форме и подписано всеми участниками долевой собственности на квартиру или его можно заверить в нотариальном порядке.
Если у соседей возникли непримиримые разногласия касательно установления такого порядка, он может быть определен и на основании решения суда.
"В обоих случаях порядок уборки и содержания помещений будет закреплен документально, и в случае его несоблюдения кем-то из жильцов соседи нарушителя могут обратиться в суд с требованием обязать нарушителя соблюдать установленный порядок или компенсировать убытки, которые были понесены остальными собственниками", — заключил Редин.