«Яндекс» запустил цифровой сервис аренды недвижимости. По сути это шаг к обелению рынка аренды жилья.
Собственно, все к этому шло. Рынок аренды, который в Москве десятилетиями был серым и даже опасным — постепенно переходит в цифру, а значит обеляется. То, что сделал «Яндекс» — явно станет бальзамом на душу для тех, кто хоть раз пытался арендовать квартиру в столице.
Сервис выступает посредником между арендодателем и арендатором, позволяет практически не общаться с владельцем квартиры и решать все вопросы через менеджмент «Яндекса». Есть вариант посмотреть жилье онлайн. А аренду можно платить через личный кабинет. Хотя с владельцем квартиры все равно придется пообщаться. Но можно это сделать удаленно. Из любопытства сотрудники Business FM подобрали себе трехкомнатную квартиру в районе Таганки стоимостью в 120 тысяч в месяц и позвонили в сервис «Яндекса»:
— Вы заключаете договор непосредственно с собственником, также вы это можете сделать по видеозвонку, если вам неудобно добираться до собственника.
— То есть с собственником я встречаюсь?
— Да, совершенно верно. Также он может присутствовать на просмотре квартиры.
— А потом он уже не заходит, никак не касается квартиры?
— Собственник по договоренности может появляется в этой квартире один раз в месяц, но только предупредив вас за пять рабочих дней. Так же он может просить наш сервис, чтобы мы могли приехать к вам и проверить.
Но, пожалуй, главное для арендатора: не нужно сразу отдавать полную стоимость посреднику, и не требуется депозит. То есть не придется, как это обычно бывает, платить сразу три цены. Это не значит, что услуга бесплатна. «Яндекс» берет ежемесячную комиссию в 5%, которая уже включена в стоимость аренды. Что же касается депозита, который берут в качестве страховки от порчи имущества, то страховка почти на полтора миллиона тоже включена в стоимость аренды. То есть в итоге, все равно за все это придется заплатить, но не сразу. Комментирует директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:
Юлия Дымова директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet «Этот сервис обеляет рынок аренды и любой такой сервис всегда хорош, потому что это безопасно для арендатора и арендодателя. По поводу сегментов, где это может быть выгодно и будет применимо — это бизнес- и премиум-класс, а также собственники, которые физически не могут активно участвовать в арендном бизнесе: люди находящиеся в другом регионе, либо за границей, которые сдают свои объекты в аренду».
Попробуем подсчитать. К примеру, арендуем квартиру, стоимостью в 100 тысяч рублей, через обычное агентство. Еще 100 тысяч — посреднику и еще столько же — депозит. Снимаем в течение двух лет. При аренде через цифровой сервис мы будем ежемесячно платить комиссию в 5 тысяч, за 2 года набежит 120 тысяч. Плюс еще страховка, но алгоритма для ее подсчета нет. В итоге, если снимать два года, получится дороже. Но это удобство и безопасность. Арендодателю тоже придется заплатить, потому что он, вступая в эти взаимоотношения, по сути, обеляется. А значит, должен поделиться с государством. Для него есть три варианта. Первый — заплатить классические 13% налога с дохода от сдачи недвижимости в аренду. Или же стать ИП или самозанятым, рассказывает партнер компании Taxadvisor Дмитрий Костальгин.
Дмитрий Костальгин партнер компании Taxadvisor «На практике возможны разные варианты, когда квартиросдатчики либо регистрируются как ИП и платят с этого дохода 6%, но здесь надо учитывать, что статус ИП обязывает вас выплачивать фиксированные страховые взносы ежегодно. Эти взносы как минимум составляют около 50 тысяч рублей в год. Есть вариант — регистрация в статусе самозанятого, если вы сдаете квартиру физическому лицу, то ставка налога будет 4%».
У самозанятого есть свой подводный камень: предельная планка дохода, с которого платятся 4%. Это 2 млн 400 тысяч рублей в год, или 200 тысяч в месяц. То есть, если квартиру планируется сдавать дороже 200 тысяч, то придется платить и другие налоги. Кто-то будет считать, что это выгоднее, кто-то останется в серой зоне. Да и в принципе то, что сделал «Яндекс», — это только начало — квартиры в столице, не говоря уже о регионах, явно еще долго будут сдавать нелегально. Но важен сам факт, что постепенно появляется цивилизованный рынок аренды недвижимости. Без бабушкинского ремонта и без общения с той самой бабушкой. Кто знает — поймет.
