Экономика
Компании
Рынки
Личный счет
Недвижимость
Курсы валют
Конвертер валют
Курс доллара
Курс евро

Кто остался с господдержкой: топ-10 самых дешевых новостроек

Новые условия льготной ипотеки оставили за бортом абсолютное большинство новостроек Петербурга и Ленобласти. Но есть и исключения. BN.ru разбирался, где после 1 июля можно купить студию, вписавшись в новые кредитные лимиты.

Кто остался с господдержкой: топ-10 самых дешевых новостроек
Фото: Бюллетень НедвижимостиБюллетень Недвижимости

В льготах только студии

Видео дня

С 1 июля условия по самой популярной среди россиян госпрограмме - льготной ипотеке под 6,5% годовых - пересмотрены. Ставка выросла до 7%, а максимальная сумма кредита, которую можно взять по господдержке, установлена на уровне 3 млн руб. для всех регионов. С момента запуска "Господдержкой-2020" воспользовались около полумиллиона российских семей - теперь показатели грозят обрушиться. По первым оценкам , после 1 июля спрос на кредиты по данной госпрограмме упал вдвое.

Причина очевидна: крупные мегаполисы, где много строят и цены на жилье запредельно высоки, автоматически выпали из госпрограммы. Это Москва, Московская область, Петербург и Ленобласть, где раньше покупатели могли рассчитывать на получение кредита до 12 млн руб. Теперь - вчетверо меньше. По данным Национального бюро кредитных историй (НБКИ), средний размер ипотечного кредита в Санкт-Петербурге в мае составлял 4,36 млн, а в Ленобласти - 3,64 млн руб.

Теперь, чтобы вписаться в госпрограмму на новых условиях, стоимость приобретаемой квартиры (с учетом первоначального взноса в размере 15%) не должна превышать 3,45 млн руб. В Петербурге таких цен на жилье практически не осталось - только крохотные по метражу студии кое-где на окраинах. По данным Центра оценки и аналитики BN.ru, в июле усредненная студия/однушка на первичном рынке жилья Санкт-Петербурга оценивалась в 6,2 млн руб. (178 тыс. руб. за кв. м). Только за месяц цены на такой формат квартир выросли на 4% (более 200 тыс. руб.).

Крошки господдержки

Минимальные ценники на самые крохотные квартиры-студии в черте Петербурга стартуют от 2,6 млн руб. - нам удалось найти две новостройки, где стоимость не превышает 3 млн руб. (см. таблицу 1). Самый большой их выбор в мегапроекте на окраине Красногвардейского района - за последние пару месяцев застройщик крупными партиями выводил там квартиры в продажу. У большинства питерских застройщиков стартовые цены уже на грани установленного программой лимита или даже чуть выше. Это означает лишь, что общее число студий, покупку которых реально вписать в госпрограмму, совсем невелико. По оценкам экспертов, в целом их доля на городском рынке не превышает 5 - 7%.

Зато в Ленобласти выбор гораздо богаче: здесь минимальная стоимость большинства объектов нашего рейтинга укладывается в планку 3 млн руб. (см. таблицу 2). Самые низкие по цене варианты встречаются в отдаленных весях Гатчинского района, львиная доля предложения - в Мурино. Больше всего проектов у компаний "Мавис", "КВС" и ГК "ПИК" - сразу по два. Также отметим, что относительно низкие ценники держат стартапы, выходившие в продажу всего месяц-два назад и не успевшие набрать ценовой динамики. Кроме того, большая часть областных вариантов предлагаются без готовой отделки - это также позволяет снизить стоимость квартиры.

Тонкие инструменты

На смену переформатированной "Господдержке-2020" должна прийти семейная ипотека - для пар с ребенком государство сейчас предлагает более щедрые условия кредитования. Но и от покупателей студий и однушек, которые востребованы у студентов, бездетных пар, одиноких пенсионеров, приезжих и т. д., никто не собирается отказываться. Первыми подстроились банки: некоторые уже заявили о сохранении ставки по программе "Господдержка-2020" на прежнем уровне и не собираются поднимать ее до рекомендованных 7%. Застройщики официально снижать цены под новые критерии госпрограммы, разумеется, не будут. Но и у них все необходимые инструменты имеются - скидки, акции, специальные цены на ограниченные пулы квартир и т. д. И в случае резкого охлаждения спроса этот арсенал придется привести в действие. Либо вместе с банками-партнерами предлагать покупателям малогабаритного жилья альтернативные ипотечные продукты.

Таблица 1. Минимальные цены на студии в новостройках Петербурга

Цена, млн руб.

Цена, тыс. руб. за кв. м

Название ЖК

Застройщик

Общая площадь, кв. м

Срок сдачи

Отделка

Район

2,60

120

Новое Колпино

СПб Реновация

20,0

III кв. 2023

Есть

Колпинский

2,80

148

Цветной город

ЛСР

19,0

III кв. 2022

Есть

Красногвардейский

3,30

138

Up-квартал Пушкинский

ФСК

24,0

IV кв 2023

Нет

Пушкинский

3,35

134

Солнечный город

Setl Group

25,0

II кв. 2023

Есть

Красносельский

3,40

170

ЮгТаун. Олимпийские кварталы

КВС

20,0

IV кв. 2023

Есть

Пушкинский

3,40

148

Аквилон Sky

Аквилон

23,0

III кв. 2022

Нет

Невский

3,43

181

Живи! В Рыбацком

СПб Реновация

19,0

IV кв. 2022

Есть

Невский

3,60

160

Северная долина

22,5

I кв. 2022

Нет

Выборгский

3,65

146

Зеленый квартал

Setl Group

25,0

II кв. 2023

Есть

Московский

3,70

137

Parkolovo

ЦДС

27,0

IV кв. 2023

Есть

Выборгский

Источник: BN.ru, отделы продаж застройщиков (цены актуальны на дату подготовки материала)

Таблица 2. Минимальные цены на студии в новостройках Ленинградской области

Цена, млн руб.

Цена, тыс. руб. за кв. м

Название ЖК

Застройщик

Общая площадь, кв. м

Срок сдачи

Отделка

Район

2,2

93

Верево-Сити

Невская строительная компания

23,6

I кв. 2023

Нет

Гатчинский

2,74

111

Браун-Хауз

Академия

24,7

IV кв. 2022

Предчистовая

Всеволожский

2,80

116

Урбанист

Мавис

24,0

IV кв. 2023

Нет

Всеволожский

2,90

145

Таллинский парк

20,0

III кв. 2023

Есть

Ломоносовский

3,00

142

Мой мир

Полис Групп

21,0

IV кв. 2022

Предчистовая

Всеволожский

3,00

120

Авиатор

Мавис

25,0

III кв. 2023

Нет

Всеволожский

3,00

143

Ясно.Янино

КВС

21,0

IV кв. 2022

Есть

Всеволожский

3,20

143

ID Murino II

Euroinvest Development

22,4

IV кв. 2023

Предчистовая

Всеволожский

3,20

146

Новое Сертолово

КВС

22,0

II кв. 2023

Есть

Всеволожский

3,30

157

Мурино Парк

Запстрой

21,0

II кв. 2022

Есть

Всеволожский

Источник: BN.ru, отделы продаж застройщиков (цены актуальны на дату подготовки материала)

Жилые комплексы с самыми дешевыми квартирами-студиями на карте