По каким критериям объект отнесут к недвижимому в целях уплаты налога на имущество компаний

На основании п.1 ст. 374 НК РФ компании уплачивают налог с учитываемой на балансе в качестве ОС недвижимости, если налоговой базой для нее является среднегодовая стоимость. В силу положений ст. 130 и 131 ГК РФ недвижимостью являются участки земли, сооружения, здания, недострой, суда – воздушные и водные и другие объекты, попадающие под госрегистрацию или госучет. Росреестр, в чьем ведении находится отнесение объектов к недвижимости, считает (письмо от 20.10.2020 № 11-9273-АБ/20), что необходимо руководствоваться позицией ВС РФ, изложенной в определении от 22.12.2015 № А27-18141/2014. Согласно этой позиции, чтобы отнести объект к недвижимости нужно предъявить подтверждение его возведения на участке земли в предусмотренном НПА порядке, с получением разрешительной документации и выполнением требований градостроительного законодательства. Так, положениями ст. 1, 51, 55 Градостроительного кодекса предусмотрено, что сооружение признается объектом капстроя, если для его возведения требуется разрешение на строительство, а после возведения - разрешение на ввод в эксплуатацию. При этом к капстрою не относятся некапитальные сооружения, не имеющие прочной связи с землей, конструкция которых позволяет демонтировать их, а затем собрать, или перенести их без нанесения вреда (п. 10,10.2 ст. 1 Грдстр кодекса ). С учетом изложенного, Росреест считает, что объекты, при строительстве и вводе в эксплуатацию которых получены разрешительные документы, то есть капстрой, вероятнее всего относятся к недвижимости. А постройки без признаков капстроя, недвижимостью не являются. Разъяснения дали представители Минфина РФ в письме от 29 июня 2021 г. № 03-05-05-01/51043.