Татьяна Романчева: в 2021 году рост цен на недвижимость в Нижегородской области будет не более чем на 7−8%

Директор Нижегородского центра независимой экспертизы Татьяна Романчева рассказала ИА «Время Н» о текущих ценах на жилье и общей ситуации с недвижимостью в Нижегородской области, а также о состоянии регионального коммерческого рынка и сером варианте аренды.

Какова ситуация с ценами на жилую недвижимость в Нижегородской области на сегодняшний день? Стоит ли жителям региона ожидать дальнейшего роста? Могу сказать, что, по нашим прогнозам, рост цен продолжится, но в более замедленном темпе. Если в прошлом году рынок первичной недвижимости вырос почти на 21%, а вторичной — на 20%, то сейчас мы считаем, что рост цен в текущем году будет не более чем на 7−8%. Рост цен, прежде всего, связан с тем, что в Нижнем Новгороде наблюдается дефицит земельных участков под застройку, а ввод жилья, который происходит последний год, совсем не радует нижегородцев. В этом году мы не ожидаем достижения планки прошлогоднего года. Также даже небольшие изменения с процентами по ипотеке сказываются на цене: чем ниже данный процент, тем выше цена. Если мы имеем повышение — оно будет сдерживать цену. Мы можем говорить об устойчивом покупательском спросе, однако он до сих пор не удовлетворен. Поэтому цены, на наш взгляд, будут расти умеренно. Какая недвижимость — жилая или коммерческая — будет наиболее быстро дорожать? Давайте скажем, что госпрограмма об обеспечении жильем, а также вручение материнского капитала и различные льготы, которые дают ипотечное кредитование, является сегодня двигателем продаж. Сегодня максимальное развитие идет на рынке жилья. Как бы вы охарактеризовали состояние коммерческого рынка в регионе? Здесь значима специфика региона. Например, у нас достаточно насыщенный рынок торговли, но строительство новых торговых центров, при наличии существующих, проблематично, так как очень многие либо уже ушли, либо уходят в онлайн-режим. В итоге окупаемость для инвестора будет небольшая. Конечно, многое зависит от размера ТЦ; у нас есть субрегиональные центры. «Мега», правда, находится в области, но город ей пользуется. «Фантастика», «Седьмое небо» — это все субрегиональные центры. Поэтому, что касается обеспечения торговыми площадями, — оно очень высокое. Что вы можете сказать о деловой активности? Что касается деловой активности и офисов, то не для ни кого не секрет, что многие компании из-за пандемии COVID-19 переживают кризис. Другой пример: кто-то перевел сотрудников на удаленку — и это оказалось эффективным — отпала надобность в аренде крупных офисов. Поэтому рынок офисной недвижимости сейчас несильно развивается, строительства новых крупных центров я не ожидаю. Таких заявок пока не было. Связать деловую активность с гостиничным бизнесом? Тут мы тоже видим, что пока, к сожалению, наш город не стал туристическим центром, большинство визитов в регион носят деловой характер. Для этого необходимо развивать региональный событийный и туристический ряд. А празднование 800-летия Нижнего Новгорода? Оно, безусловно, привлечет людей, но это единичное событие. Вот, смотрите, условно говоря, в небольшом итальянском городе Сиена дважды в год проводятся скачки — Сиенское Палио. Они имеют мировую популярность, в маленькую Сиену приезжают громадные толпы туристов, чтобы увидеть это событие, которое проходит ежегодно. Если бы мы получили такой проект в области спорта или искусства, который проходит ежегодно, тогда можно говорить о том, что у нас будет развиваться гостиничный бизнес. Что сейчас происходит на рынке аренды жилья? Знаете, рынок аренды жилья можно назвать айсбергом, где 20% арендуемого жилья находится на поверхности, а 80% — в сером варианте. Пока никакие законодательные акты не позволяют полностью отслеживать рынок аренды. Также можем констатировать его неоднородность — есть рынок аренды эконом-класса, есть — бизнес-класса, также есть VIP-аренда. У каждого сегмента свои условия и преимущества. Но спрос остается устойчивым. Также за последние годы появилось два проекта с апартаментами. И некую конкуренцию рынку аренды они окажут, так как те, кто покупали апартаменты, в большей степени рассчитывают на сдачу. Увеличился ли спрос? Он остается стабильным.