Маленькие квартиры Сочи стали дороже питерских. Рейтинг городов по стоимости квартир до 32 кв. м
Перед началом делового сезона специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» изучили цены вторичного рынка на квартиры-студии и небольшие однокомнатные квартиры в 70 городах России и пришли к выводу, что с прошлого августа этот сегмент подорожал в среднем на 20,6%. В исследование вошли объекты площадью до 32 кв. м всех ценовых категорий, кроме элитной.
Ценовой взрыв
Беспрецедентный рост за последние 12 месяцев зафиксирован в Сочи. С августа 2020 года малогабаритные квартиры и студии здесь стали дороже на 78,3%. Чуть менее эффектно, но все же впечатляюще взлетели цены в Севастополе (+43,9%), Калининграде (+39%), Санкт-Петербурге (+30,2%) и Симферополе (+29,9%).
«Сочинский феномен объясняется вступившим в силу мораторием на строительство многоквартирных домов, который объявлен в связи с разработкой нового генплана города, – объясняет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Дефицит новостроек перенаправил поток покупателей на регулярный рынок, последний же немедленно отреагировал повышением стоимости. Впрочем, цены в Сочи начали расти еще с начала пандемии, когда российские отпускники остались без заграничных поездок и стали присматривать курортное жилье на родине. Похожий процесс, особенно сейчас, на пике сезона, отмечается и в других городах – лидерах подорожания».
Снижение цен отмечено в 6 городах из 70. По данным Mirkvartir.ru, по отношению к прошлому августу подешевели квартиры-студии в традиционно недорогих городах: Нижнем Тагиле (–3,4%), Новокузнецке (–2,7%), Тольятти (–2,4%), Саранске (–2%), Рязани (–1,8%) и Саратове (–1,5%).
Малогабаритки Сочи в 5 раз дороже студий в Нижнем Тагиле. Фото: Мир Квартир
Где дороже и дешевле?
Чемпионами по абсолютной стоимости были и остаются московские малогабаритки. За год они прибавили миллион (+14,9%) и к концу августа оцениваются в среднем в 7,69 млн рублей. Следом уверенно движется Сочи со средним ценником 6,25 млн рублей. Сегодня по цене средней сочинской малометражки можно купить полноценную квартиру из двух или даже трех комнат в большинстве городов России.
Санкт-Петербург оказался вытесненным на третье место. Еще в прошлом августе цены в этом сегменте были сопоставимы с сочинскими, однако в новом сезоне среднюю малогабаритку Питера уместнее сравнивать по стоимости с севастопольской (4,96 млн рублей и 4,29 млн рублей соответственно).
Владивосток, где вторичные квартиры до 32 кв. м стоят 3,81 млн рублей, обогнал Подмосковье (3,43 млн рублей) и занял в топе самых дорогих городов четвертое место.
Самые низкие цены на малометражки отмечены в Нижнем Тагиле, Магнитогорске и Кургане.Для покупки компактной квартиры или студии здесь понадобится в среднем 1,2-1,3 млн рублей. Как нетрудно подсчитать, это в 6 раз ниже, чем в Москве, и на 5 миллионов меньше, чем в Сочи.
В целом по всем городам средняя стоимость небольших квартир и студий оценивается в 2,33 млн рублей. С прошлого августа она выросла на 20,6%.
«Весь последний год недвижимость в России только дорожала, – говорит Павел Луценко. – Льготное ипотечное кредитование не коснулось регулярного рынка, но косвенным образом простимулировало рост цен на «вторичку». Вполне естественно, что покупатели обратили внимание на самый компактный и, как следствие, самый бюджетный формат жилья. Спрос на квартиры-студии заметно вырос во всех регионах, и в обозримой перспективе вряд ли стоит ждать его перераспределения в сторону более дорогих вариантов».
Цены на квартиры площадью до 32 кв. м на вторичном рынке в городах России
№ГородЦена квартиры, руб.Прирост с августа 20201Москва769839614,9%2Сочи624889178,3%3Санкт-Петербург496220330,2%4Севастополь428762043,9%5Владивосток381653915,6%6Московская область343167828,6%7Симферополь318861729,9%8Хабаровск314298720,6%9Калининград302361639,0%10Якутск296672916,7%11Сургут285925724,3%12Тула278174928,3%13Белгород275074223,0%14Казань269649425,3%15Иркутск268812521,6%16Нижний Новгород267857026,8%17Ленинградская область264369916,0%18Чита253794626,6%19Краснодар250501827,8%20Новосибирск248191918,2%21Екатеринбург238443619,2%22Уфа230097315,0%23Улан-Удэ226104224,0%24Архангельск218620414,8%25Тюмень209356115,7%26Калуга208628218,6%27Владимир206243618,5%28Мурманск200712517,6%29Набережные Челны200546811,3%30Курск199777224,1%31Ставрополь198506014,4%32Тверь194678313,8%33Самара19351279,7%34Пермь19314026,8%35Красноярск191550812,4%36Воронеж191333613,8%37Махачкала190605212,0%38Ростов-на-Дону185389810,5%39Ярославль184494418,5%40Волгоград180896610,1%41Грозный17662803,8%42Омск176573415,3%43Томск176399422,3%44Череповец171575012,4%45Барнаул171543414,0%46Кемерово16972254,6%47Иваново169718210,9%48Ижевск168255114,5%49Пенза16644456,5%50Орел16275288,4%51Рязань1601467-1,8%52Вологда15889535,3%53Саратов1579216-1,5%54Саранск1543486-2,0%55Киров15432166,9%56Брянск151135513,4%57Липецк150961816,1%58Челябинск14945883,4%59Тольятти1474380-2,4%60Чебоксары147147711,1%61Оренбург14514659,1%62Астрахань14474737,8%63Волжский14418070,2%64Новокузнецк1441728-2,7%65Владикавказ14257449,0%66Смоленск14218711,6%67Ульяновск141467511,7%68Курган12746121,4%69Магнитогорск12690265,5%70Нижний Тагил1235214-3,4%Среднее232952620,6%
Источник: mirkvartir.ru
За время действия льготной ипотеки новостройки в стране подорожали на 33%
«Вторичка» в регионах: квартиры за полгода подорожали на 9%. Это как за весь прошлый год
Итоги I полугодия на рынке новостроек по 70 городам: беспрецедентный рост цен
Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости
