Первичная «загородка» стандарт-класса подешевела на 13% за год
За год на первичном загородном рынке Московского региона средние цены на объекты стандарт-класса снизились на 13%, комфорт-класса – на 2%, бизнес-класса – на 6%. Стоимость лотов в более дорогих сегментах, наоборот, увеличилась: «загородка» премиум-класса подорожала на 25%, недвижимость категории de luxe – на 56%, сообщает компания «Инком-Недвижимость».
Фото: newmoscowhouse.ru
«Снижение цен на массовом рынке (стандарт- и комфорт-классы) обусловлено высоким спросом на загородную недвижимость. Во время пандемии люди брали кредиты на покупку ”загородки”, продавали городское жилье и уезжали за город. В итоге большая часть ликвидных объектов была продана, а новых появилось не достаточное количество. Зачастую застройщики не понимают тенденций рынка и выводят концептуально устаревший товар, на который уже нет спроса. Особенно это заметно в стандарт- и комфорт-классе. В настоящее время сложно найти интересные предложения.
Кроме того, снизилась покупательская способность населения, и продавцы вынуждены снижать цены. В сегментах ”премиум” и de luxe цены выросли за счет того, что изменения в экономике не сильно коснулись финансовых возможностей покупателей, которые могут позволить себе элитную недвижимость. Часто цена на подобные лоты фиксируется в долларах, что тоже провоцирует ее увеличение вместе с ростом курса. Еще стоит учитывать, что с января увеличился налог на вывод капитала и деньги стали оставаться в стране. Поэтому вместо того, чтобы покупать виллы в Испании и Италии, дорогие дома стали приобретать в России», – комментирует начальник отдела департамента загородной недвижимости компании Татьяна Максимова.
За год доля стандарт-класса в реализации «загородки» Московского региона составила 80%, недвижимости класса «комфорт» – 12%, бизнес-класса – 5%. На объекты сегментов «премиум» и de luxe приходится 2% и 1% соответственно.
«Наибольшая доля в реализации ожидаемо принадлежит лотам экономкласса. Как обычно, максимальным спросом пользуются участки без подряда, а это – самый дешевый сегмент. За год такие лоты составили 76% объемов продаж первичной ”загородки”», – главный аналитик компании Дмитрий Таганов.
По словам директора департамента загородной недвижимости компании Олега Новосада, в настоящее время не существует единой методики классификации загородной недвижимости, которой бы придерживались все игроки рынка. Именно поэтому один и тот же поселок разные эксперты могут относить как к комфорт -, так и к бизнес-классу. Кроме того, из-за роста конкуренции границы между классами стираются. Так, на рынок выходят проекты комфорт-класса с характеристиками сегмента «бизнес» (панорамные окна, дизайнерское оформление придомовой территории, потолки высотой от 3 метров и пр.) или жилье бизнес-класса с элементами, типичными для элитного сегмента (натуральные отделочные материалы на фасадах, архитектура от именитых иностранных специалистов, система «умный дом» и пр.).
«Сегментация недвижимости очень размыта. На рынке нет утвержденной классификации жилья, как, например, в автомобильной отрасли. Характеристики объектов одного класса разных застройщиков отличаются даже в условиях одного города, не говоря о разных регионах. При выборе недвижимости важнее обращать внимание на реальные параметры и преимущества конкретного объекта», – рассказывает Олег Новосад.
Эксперты отмечают, что классы помогают позиционировать «загородку» в рекламе, найти целевую аудиторию. В 90-е и нулевые годы в основном говорилось о двух классах – «стандарт» и «элитным». Затем шкала классификации расширилась. Появились маркировки «комфорт» (улучшенный «стандарт»), «бизнес» (более доступный элитный класс), «премиум» (находится между бизнес-классом и элитным) и de luxe (высшая категория).
«Переходные классы используются для характеристики проектов, которые “не дотягивают”. Так, жилой комплекс комфорт+ может быть наполнен как проект бизнес-класса, но расположен в не очень хорошей локации, или же это могут быть проекты комфорт-класса с более дорогим инженерным оснащением. Например, общепоселковыми системами очистки воды и концептуальным благоустройством», – замечает Татьяна Максимова.
