Аналитик объяснил, как в ЮАР меняется рынок недвижимости
Рынок недвижимости в Южной Африке постепенно меняется из-за нового роста спроса на аренду. В 2020 году рынок пережил резкий подъем спроса на покупку жилья благодаря низким процентным ставкам банков и благоприятным условиям кредитования. Об этом сообщает
.
На данный момент из-за избытка предложения по продаже и усугубляющего влияния
этот сектор оказался под значительным давлением в течение последних 18 месяцев. Тем не менее, эксперты отрасли утверждают, что ситуация скоро изменится.
Управляющий директор Only Realty Group
Грант Сми
считает, что сектор жилищной недвижимости имеет тенденцию «к приливам и отливам».
«Если в последние 18 месяцев на первый план выходил рынок покупки недвижимости, то сейчас арендодатели могут вздохнуть с облегчением, поскольку рынок аренды начинает набирать обороты»,
– сказал эксперт.
«Если раньше владение недвижимостью считалось показателем «взрослости и независимости», то теперь южноафриканцы отдают предпочтение качеству жизни, гибкости и контролю своих средств»
, – добавил Сми.
Он отметил, что арендаторы получают возможность пользоваться преимуществами дома, не будучи связанными долгосрочными обязательствами и непредвиденными расходами на содержание и поддержку недвижимости.
Согласно данным TPN Rental Monitor во втором квартале 2021 года арендная плата выросла на 1,4% (13,8%). Еще одним фактором, от которого страдают арендодатели, является поиск арендаторов с «хорошей репутацией».
«Термин «хорошая репутация» часто используется в нашей отрасли. Он относится к арендаторам с хорошей кредитной историей и послужным списком, которые каждый месяц вовремя вносят арендную плату
», – пояснил Сми.
Во втором квартале 2020 года доля арендаторов с хорошей репутацией снизилась до 73,5%, но сейчас этот показатель вырос до 80,34%.
Заметной тенденцией в аренде является совместное проживание.
«Арендаторы, которые проводят больше времени дома, ищут просторную недвижимость и делят расходы с семьей или друзьями, чтобы улучшить качество жизни»
, – рассказал Сми.
Последние данные также указывают на рост средней цены аренды в таких провинциях, как Квазулу-Натал, Северо-Запад, Западный Кейп, Мпумаланга и Лимпопо. В Гаутенге, Свободном штате и Северной Капской провинции средние цены на аренду жилья снизились.
По словам эксперта по недвижимости, это во многом объясняется избытком предложения и тем, что арендодатели снижают цены, чтобы заполучить хорошего жильца.
Фото: unsplash.com