Количество пустующих офисов класса А в Петербурге выросло в полтора раза

По данным консалтинговой компании JLL, в III квартале 2021 года в Петербурге свободно 5,6% офисной недвижимости класса А, что на 46% больше, чем год назад.

Аналитики считают, что прирост пустующих офисов класса А происходит по двум причинам. Во-первых, с начала 2021 года было введено в эксплуатацию на 50% больше спекулятивных площадей (30,5 тыс. кв. м), чем годом ранее. Во-вторых, в результате оптимизации крупными компаниями занимаемых площадей на открытом рынке появляются офисы, которые изначально арендовались "на вырост".

Территориально свободные офисы класса А в Северной столице распределены неравномерно. На Васильевском острове нулевая вакантность, на Петроградской стороне пустует всего 3% площадей. При этом в Центральном районе не занято 13% офисов класса А.

Несмотря на максимальный за последние четыре года объем пустующих площадей в классе А, рынок остается на стороне арендодателя, а арендные ставки продолжают медленно расти. К концу третьего квартала они достигли 1925 рублей за кв. м в месяц (+0,7% за год). Эксперты JLL прогнозируют затяжной период снижения объема вакантных офисов ввиду растущей конкуренции на рынке.