ФНС: активы облагаются налогами вне зависимости от факта отражения их в ЕГРН

ФНС разъясняет правила налогообложения недвижимости, права на которую возникли до введения в действие закона о госрегистрации прав на нее 1997 года (122-ФЗ). Такие активы именуются ранее учтенными (РУ). Это может быть имущество: принадлежащее на праве собственности физлицу или организации; в пожизненно наследуемом владении «физика»; в постоянной «бессрочке» физлица или компании. Согласно закону о госрегистрации недвижимости (218-ФЗ) тех- и государственный учет, реализованный до введения в действие закона о Госкадастре (221-ФЗ), юридически действителен, она считаются РУ. Объекты, не поставленные на кадастровый и государственный учет, в том числе технический, но права на которые отражены в ЕГРН, а самим им присвоены условные номера, также считаются РУ. Даже если права на РУ недвижимость не зарегистрированы ЕГРН, они юридически действительны. Правоустанавливающие документы на землю, выданные до вступления в силу 122-ФЗ, также имеют юридическую силу. Таким образом, обязанность уплачивать налоги за РУ недвижимость и землю определяют на основании правоустанавливающих документов на такие активы. Сведения о РУ недвижимости, отраженные в ЕГРН, передаются в налоговые органы в порядке межведомственного взаимодействия. Местные власти Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя обязаны искать РУ недвижимость, расположенную на своей территории и вносить данные о ней в ЕГРН вместе с реквизитами документов, подтверждающих права на нее. Также правообладатели могут внести эти данные в реестр самостоятельно. При выявлении налогоплательщиков по РУ активам ФНС вносит данные о налогооблагаемой базе в общую базу и начисляет налоги в порядке, установленном НК РФ.