Московские новостройки подорожали за квартал на 2,6%

В старых границах Москвы объем предложения за 3 квартал 2021 года вырос на 26,3% по сравнению со 2 кварталом, и достиг в сентябре значения 33 тысячи квартир и апартаментов, что на 7,6% больше аналогичного периода прошлого года. При этом, количество лотов росло в большем выражении, чем общая экспонируемая площадь, а именно на +19,7%, по сравнению со 2 кварталом 2021 года. Тренд на сокращение средних площадей квартир и апартаментов продолжается: за последние 3 месяца этот показатель снизился на 5,3% и на 8,8% за год, составив 57,7 кв. м в сентябре, сообщает компания «Синица».

Ситуация в Новой Москве -- несколько иная. По итогам сентября, объем предложения в экспозиции снизился на 6,9%, по сравнению с показателями 2 квартала, и составил 9,4 тысяч квартир и апартаментов. В целом, рост к аналогичному показателю прошлого года составил 32,7%.

Совокупный же объем предложения на первичном рынке жилья в ближнем поясе Московской области в 3 квартале демонстрировал положительную динамику: в июле-августе отмечался рост объемов, в сентябре было зафиксировано незначительное снижение, однако, по итогам квартала, предложение выросло на 24,4% по сравнению с показателями 2 квартала 2021 г., и составило 16,58 тысяч квартир. Лидерами стали г. Люберцы, в сентябре здесь предлагалось 22,6% всего объема, на втором месте – Видное (18,2%), на третьем – Мытищи (11,7%). Самый ограниченный объем предложения отмечен в Реутове (1,2%) и Долгопрудном (2,6%).

В старых границах Москвы в 3 квартале прирост объемов предложения в новостройках массового сегмента отмечался не во всех классах: наиболее значительно выросли объемы комфорт-класса – на 31,1%, тогда, как в бизнес-сегменте - на 22,4%, а вот эконом-класс просел, и довольно заметно. здесь за 3 месяца объем снизился на 32,4%. В 3 квартале на рынок вышли 63 новых корпуса, большинство из которых (58,7%) относятся к сегменту комфорта, а 41,3% - к бизнес-классу. Эконом-класс по-прежнему экономически не выгоден для застройщиков в пределах МКАД, где продолжается ликвидация его остатков. Таким образом, доля комфорт-класса выросла за 3 месяца на 1,9% до 50,9%, доля бизнес-класса, который лидировал по объемам в первом полугодии, снизилась на 1,6% и составила в сентябре 48,7%, на эконом осталось всего 0,4%. В 3 квартале предложение снова стало смещаться в сторону более доступных объектов.

В Новой Москве в 3 квартале 2021 года рынок пополнился 16 новыми корпусами, и все они относятся к сегменту комфорт-класса. Весь 3 квартал 2021 года мы в принципе наблюдали смещение структуры предложения в сторону более доступных объектов комфорт-класса.

В последние 3 месяца в структуре предложения ближнего Подмосковья снова стала расти доля новостроек эконом-класса, но прирост пока незначительный, хотя новостройки комфорт-класса по-прежнему лидируют по объему предложения. Структура предложения по классам жилья по итогам сентября 2021г. выглядела следующим образом: доля бизнес-класса снизилась на 0,1% до 0,4%, доля комфорт-класса потеряла 1,4% и составила 52,8%, эконом-класс при этом выросла на 1,5% до 46,8%.

В структуре предложения по количеству комнат в старых границах Москвы на протяжении последнего квартала отмечалось снижение доли крупных многокомнатных квартир: по сравнению с предыдущим периодом, доля однокомнатных лотов выросла на 3,3% до 39,9%, доля двухкомнатных -- на 0,7% до 35,3%, доля трехкомнатных снизилась на 2,8% до 20,2%, доля многокомнатных квартир снизилась на 1,2% до 4,6%.

В Новой Москве за третий квартал доля студий и однокомнатных квартир выросла на 0,9% до 41,6%, доля двухкомнатных лотов прибавила 1,2% до 39,5%, доля трехкомнатных квартир снизилась 1,3% и достигла 16,2%, доля многокомнатных квартир потеряла 0,7% и составила 2,7%.

В ближнем Подмосковье на протяжении всего третьего квартала происходило смещение предложения в сторону более просторных квартир: к сентябрю доля однокомнатных квартир и студий снизилась на 0,6% до 42,1%, доля двухкомнатных лотов прибавила 0,3% и составила 41,3%. Доля трехкомнатных квартир в общей структуре предложения не изменилась и составила, как и во 2 квартале, 14,7%, доля квартир с 4 и более комнатами за 3 месяца выросла на 0,3% до 1,9%.

Цены на рынке Старой Москвы фиксируют замедление динамики роста: в 3 квартале стоимость новостроек прибавила 3,8%, по сравнению с уровнем 2 квартала 2021 г, причем, в августе даже было зафиксировано снижение средних показателей на 1,1%. Несмотря на замедление темпов роста цен, годовой прирост выглядит впечатляющим: по сравнению с сентябрем 2020 года средние показатели выросли на 45,4% и остановились на отметке 330,4 тысяч рублей за кв. м, т.е. за год средняя стоимость кв. м увеличилась на 103,1 тысяч рублей в абсолютном выражении. По итогам 3 квартала, наиболее существенно выросла стоимость кв. м в комфорт-классе (+5,8% до уровня 260,1 тыс. рублей) в сегменте бизнес-класса цены выросли на 3,7% до уровня 385,1 тыс. руб. за кв. м, в эконом-классе цены продемонстрировали небольшое снижение - на 0,5%, составив в сентябре 176,6 тысяч рублей за квадрат.

По итогам сентября, средняя цена достигла уровня 193,6 тысячи рублей, что на 2,6% выше, чем во 2 квартале и на 30,9% выше, чем в 3 квартале 2020 года. Все сегменты показали положительную ценовую динамику: новостройки комфорт-класса прибавили 2,7% и достигли значения 189,5 тысяч рублей за кв. м, в сегменте бизнес-класса цены прибавили 5,7%, составив к сентябрю 222,4 тысячи рублей за кв. м. В новостройках эконом-класса отмечался прирост средних цен на 15,7% до уровня 119,6 тысяч рублей за кв. м, что вызвано вымыванием предложения из наиболее ликвидных проектов. Средний бюджет предложения в Новой Москве подрос на 2,8% до 9,64 млн рублей, наиболее значительный рост наблюдался в новостройках эконом-класса: прирост в 3 квартале составил 28,2%, в комфорт-классе – стоимость квартир выросла на 3,9%, в сегменте бизнес-класса - на 2,7% до уровня 12,17 млн рублей.

 В 3 квартале на первичном рынке ближнего Подмосковья отмечалось замедление динамики роста цен: за 3 месяца средневзвешенная ставка выросла на 3,9%, по сравнению с показателями 2 квартала 2021 года, и , по итогам сентября остановилась на уровне 159,0 тысяч рублей, за год цены выросли на 30,9%.

В бизнес-классе рост был наиболее заметен (+5,2%), составив в сентябре 203,5 тысяч рублей за кв. м, в эконом-классе цена за 3 месяца выросла на 3,7% до 153,6 тысяч рублей, в комфорт-классе средняя стоимость прибавила 4,3% до уровня 163,2 тысячи рублей.

“С третьего квартала прошлого года мы наблюдали стремительный рост цен и не менее стремительное сокращение объемов предложения. Однако в последние три месяца, после завершения программы льготной ипотеки, рынок стал возвращаться в более спокойное состояние. Динамика роста цен замедлилась, застройщики, которые в течение года выводили на рынок очень ограниченные объемы, начали наращивать предложение, надеясь привлечь покупателей за счет более широкого выбора. В некоторых проектах начали даже появляться скидки. Впрочем, их немного -- основные ресурсы девелоперы направили на субсидирование процентных ставок по ипотеке, чтобы удержать их на комфортном для покупателей уровне и, тем самым, поддержать снижающийся спрос со стороны покупателей”, - отмечает генеральный директор компании Наталья Шаталина.