Доходность средней квартиры в России составляет 5,5% годовых
Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» рассчитали средние показатели доходности квартир в 70 городах России. Для этого из собственной аналитики портала были взяты средняя цена квартиры на вторичном рынке и арендная ставка по каждому региону.
При расчетах было условно принято, что квартира двухкомнатная и сдается без перерывов. Не учитывались расходы на ремонт, налоги и другие статьи расхода арендодателя. Аналитики Mirkvartir.ru вычислили годовой доход и сопоставили его с покупной стоимостью жилья.
Самыми доходными оказались квартиры в Астрахани и Нижнем Тагиле – 9,5% годовых. Жилье в этих городах, купленное для сдачи в аренду, окупится через 10 с половиной лет. В Магнитогорске доходность чуть ниже, но тоже высока – 9,2%. От 7 до 8% годовых принесут квартиры в Мурманске, Грозном, Архангельске, Череповце, Тольятти, Волгограде и Челябинске. Их окупаемость – от 13 до 14 лет.
Самое низкодоходное жилье – в Сочи: там цена покупки выросла за последний год так, что аренда будет покрывает ее целую вечность – 28 с половиной лет, а доходность составит всего 3,5%. Столицы также вошли в низкодоходную десятку городов: Москва заняла в ней второе место с показателями 3,7% и 26,9 лет, Питер – седьмое, с 4,4% и 22,6 года.
Покупка квартиры для аренды во Владивостоке (4% и 25,1 лет) и Казани (4,6% и 21,8 лет) тоже не слишком выгодна по причине высоких цен на недвижимость. Остальные места низкодоходной десятки достались Орлу (доходность 4,2%), Пензе (4,3%), Курску (4,4%), Белгороду (4,5%) и Владимиру (4,5%) – в этих городах дорого сдать жилье в аренду проблематично: средние ставки на «двушки» колеблются от 12,6 тыс. до 17,4 тыс. рублей.
Средняя доходность от сдачи квартиры в России составила 5,5% годовых, срок окупаемости – 18,2 года.
«Мы проводили такое исследование год назад, и показатели были лучше – 6% и 16,6 лет. Но поскольку цены на недвижимость с тех пор существенно выросли, а аренда осталась прежней или даже в некоторых регионах подешевела, доходность квартир сейчас ниже, а окупаются они дольше. Возможно, что в следующем году ситуация выправится, и показатели окажутся снова на уровне 2020 года», – выражает надежду Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».
Доходность и окупаемость квартир в городах РФ
№ГородЦена квартиры, руб.Арендная ставка, руб./ мес.Годовой доход, руб.ДоходностьОкупаемость, лет1Астрахань3023168238162857929,5%10,62Нижний Тагил2005734158001896009,5%10,63Магнитогорск2260503172802073609,2%10,94Мурманск3748679243872926447,8%12,85Грозный3779184242902914807,7%13,06Архангельск3267584206332475967,6%13,27Череповец3331512209152509807,5%13,38Тольятти2857910178722144647,5%13,39Волгоград3250119195492345887,2%13,910Челябинск2695708160541926487,1%14,011Кемерово3230466186602239206,9%14,412Саратов3125967179502154006,9%14,513Ростов-на-Дону3731953208052496606,7%14,914Ижевск3100394170172042046,6%15,215Махачкала3857583211292535486,6%15,216Барнаул3412418186672240046,6%15,217Смоленск2847448154941859286,5%15,318Оренбург2677648144621735446,5%15,419Улан-Удэ3881449206922483046,4%15,620Калуга3983743205332463966,2%16,221Воронеж3943381203122437446,2%16,222Курган2253856114621375446,1%16,423Тверь4044085204892458686,1%16,424Липецк3205954162111945326,1%16,525Екатеринбург4891670247272967246,1%16,526Ульяновск2971354150151801806,1%16,527Пермь3800429190132281566,0%16,728Новокузнецк3164313157101885206,0%16,829Рязань3275857160981931765,9%17,030Самара3991334195462345525,9%17,031Томск3999840194842338085,8%17,132Вологда3165443152811833725,8%17,333Омск3552038171302055605,8%17,334Хабаровск5712974272243266885,7%17,535Владикавказ3715113176942123285,7%17,536Ярославль3879859184152209805,7%17,637Сургут5667238266893202685,7%17,738Симферополь5738016269553234605,6%17,739Красноярск4249336197422369045,6%17,940Ставрополь3800420173652083805,5%18,241Ленинградская область4414289201222414645,5%18,342Новосибирск4750540213672564045,4%18,543Чебоксары3212890142281707365,3%18,844Иваново3230269142961715525,3%18,845Калининград5692128251333015965,3%18,946Тюмень5240369230332763965,3%19,047Краснодар5286449231512778125,3%19,048Московская область6243595272353268205,2%19,149Киров2935740128041536485,2%19,150Чита4972193210622527445,1%19,751Набережные Челны3577641150611807325,1%19,852Иркутск4965150208072496845,0%19,953Тула4712300197192366285,0%19,954Волжский2678689111661339925,0%20,055Якутск5761616236412836924,9%20,356Саранск2980980122161465924,9%20,357Уфа4626076186802241604,8%20,658Нижний Новгород5132064206782481364,8%20,759Брянск3064366120701448404,7%21,260Севастополь7809233304403652804,7%21,461Казань5720682219062628724,6%21,862Владимир4027137149781797364,5%22,463Белгород4668871173572082844,5%22,464Санкт-Петербург9656145355964271524,4%22,665Курск3799352138931667164,4%22,866Пенза3257785116271395244,3%23,367Орел3576970125461505524,2%23,868Владивосток7283651241952903404,0%25,169Москва14760406457375488443,7%26,970Сочи12556126366184394163,5%28,6Среднее4338363198852386205,5%18,2
Источник: mirkvartir.ru
Рейтинг недели: самые маленькие квартиры в аренду в Москве
Желающих продать квартиру в Сочи скоро будет больше, чем купить
Падение цен на новостройки в Москве и подорожание аренды
Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости