Россиян предостерегли от ошибок при покупке вторички
Эксперты, опрошенные РБК, назвали серьезные ошибки, которые россияне совершают, приобретая жилье на вторичном рынке. Чаще всего покупатели игнорируют состояние проводки и сантехники и приобретают квартиру без проверки ее юридической истории.
Первая ошибка - переплата из-за того, что покупатель плохо ориентируется в рыночной ситуации. Вторая - отсутствие тщательной проверки состояния квартиры: юрист Кирилл Стус посоветовал заранее рассчитать, в какую сумму вам обойдется ремонт (выравнивание стен, замена сантехники, электрики) с учетом затраченного времени. По его словам, чаще всего оказывается, что выгоднее купить жилье со свежим ремонтом.
Следующая ошибка - недостаточное внимание к юридической истории квартиры. Если в будущем всплывут «нюансы», сделка может быть оспорена. К примеру, если при приватизации квартиры не были учтены интересы несовершеннолетних жильцов или у жилья, недавно перешедшего по наследству, появились новые наследники.
Четвертая ошибка - не проверять перепланировки. Узнать информацию о перепланировках можно, заказав технический паспорт БТИ или поэтажный план с экспликацией.
«Если перепланировка была проведена неправильно, то это уже повод для торга с продавцом, даже если покупателя перепланировка устраивает, и он готов узаконить ее», - рассказала эксперт по недвижимости Наталья Нечаева.
Пятая ошибка - игнорировать шумных соседей и «неблагополучный» подъезд. Эксперты также советуют обращать внимание на чистоту в подъезде, состояние окон и балконов.
По данным ЦИАН, за прошлый год вторичные квартиры в России стали дороже на 16 процентов, тогда как новостройки – на 14 процентов. А по оценке группы компаний «Банкербук», цены на вторичное жилье в РФ к началу 2021 года выросли на 20-25 процентов.
За три квартала 2020 года россияне купили 2,5 млн вторичных квартир: это на 50 процентов больше, чем за три квартала 2019-го.